1万多套，有专业投资客

    目前青岛市到底有多少套小产权房？记者咨询了多个部门，然而得到的答复一致，具体套数不掌握。孙杰告诉记者，从6区情况来看，目前已经建成的小产权房至少有1万套，在小产权房市场上有专门的投资客。部分小产权房业主是真正买来居住，也有部分是投资客。对居住业主来说，小产权房价格低廉，而且位置大多不错。目前的商品房价格过高，如果想一次性买新房几乎不可能，一套新房的首付就可以买一套小产权房了。

    提到专业投资客，去年崂山区曾有12套闲置别墅低调销售，都是小产权房，而且没有居住，为投资客所有。12栋别墅除一栋1600平方米的中心别墅外，其余11栋别墅的面积都在350平方米左右。“购买小产权房别墅的都是特殊购房者。承担得起几百万的房价，需要一次性付款，还得扛得住政策变化。要知道，最近几年，崂山区很多小产权房别墅被叫停了，也算是烂尾别墅了。”孙杰说道。

    4年价格翻番，看房得预约

    小区小产权房价格情况如何？有没有市民购买？记者随便选了一家中介进行了咨询。得知记者要购买该小区的房子时，中介女老板热情地介绍说，“这里面的房子都是小产权房，去村委过户，有个协议，还有收据。”在这家中介墙上贴着收费标准，看房需要交30元看房费，还得预约。“这几天看房的又多了起来。”说着，店里又进来一位男士，要买小区的阁楼。

    “现在好点的房子，现在差不多得5000至6000元左右。个别精装修的好房源还能卖到6500元。最近房子卖得比较火，看房得提前预约。前几年买这房子的业主也都赚了，买小产权房升值也不错。”

    2009年7月份，记者在河南庄小区调查采访时，当时的房价在3000元/平方米左右，4年的时间，价格几乎翻番。

    太平洋房屋李沧区域的一名房地产经纪人告诉记者：“小产权房出租的情况比较少，买卖的情况挺多，但现在交易并不火爆。

    价格方面，有房产证的商品房价格大约1万/平方米，小产权房也得7000多元。以虎山花苑为例，导致这个小区小产权房价格较高的主要原因是小区配套完善，超市、诊所、虎山路小学等一应俱全，距离繁华的李沧商圈也不过1000米。“值得注意的是，刚交付的蓝山湾项目就在虎山花苑西北侧，目前价格在8500元/平方米左右。”

    7成买家是外地人

    让人意外的是，几乎所有的住户对于小产权房的不受法律保护都很明白。“我是2010年搬过来的。房子是装修好的，还送了家具，拎包入住，协议书和收据都留着呢。

    当时房地产市场已经火爆了，20多万才够一套房子的首付，还得在李沧区买。我之前一直做门窗安装工作，每个月的收入不固定，根本不敢贷款。辛苦攒了20多万，买不到其他房子，就选择了小产权房。我没打算以后转让，就是自己住，有没有产权证并不重要。”老家是聊城的王明一对当时选择小产权房并不后悔。

    “我们工地上还有四五个工友，也是购买的小产权房，都在城阳区，才20万一套。”王明一告诉记者，“到目前政策还没落地，只要不拆迁，居住也不错。如果必须要拆迁，能以合理价格给我们这些已买小产权房的人一部分补偿，哪怕数额小点，我们也是能接受的。”

    该小区一家中介的店老板告诉记者，目前小区内居住的有一部分是以前的村民，还有很多是外地人。这两年过来买房的几乎都是外地人，大部分在李沧区、原四方区工作，上下班比较方便。买小产权房主要是价格优势。还有一个奇怪的现象，一般是家庭买的多，年轻人还是比较少的。大约有7成买家都是外地人，青岛当地人过来买的也有，但非常少。

    如何处理：拆迁有过渡费

    小产权房涉及拆迁问题是如何补偿的？记者采访了解到，目前青岛市并没有统一的政策。但之前涉及拆迁的部分小产权房都很顺利。近日，市民国先生反映说，我是李沧九水路街道佛耳崖社区路南小产权房住户。该房子已经于2010年9月上旬办理拆迁手续，当时发放了36个月的过渡费。目前，期限已到。想问问超期过渡费什么时间发放？什么标准？再发放多长时间的？记者了解到，经李沧区九水路街道办事处落实，现经佛耳崖社区研究决定，自2013年9月10日起，分批次(为不影响正常办公秩序)陆续通知住户到社区领取12个月过渡费，现正在发放中。

    另外，河南和南庄拆迁涉及的少数小产权房也获得了补偿，部分业主获得了房屋补偿。目前青岛市买卖的小产权房有两种情况。一种是已经买了但没有过户，另一种是买了房子也到村里办理了过户手续。对于第一种情况，房子还是村民的，补偿款也发给村民。剩下的事情由村民和购买小产权的人协商。对于第二种情况，可以把补偿款给购买小产权房的人。

    以河南庄小区的小产权房为例，市民购买需要和原房东一起到村委办理过户手续，费用是原始总价(原房东买入价格)的6% ，办理完手续后会有购买收据。

    之前，青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人进行网络问政的时候曾表示，有关小产权房的问题，国家相关部委负责同志曾多次指出“小产权房违法，不受法律保护”，相关部委正在研究小产权房的处理意见和具体措施，我们将按照上级制定的政策妥善解决相关问题。

    据悉，小产权房清理的一个原则是：区别对待、分类处置。在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集体等相关人士的责任；并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。对尚未销售的小产权房，一定年限后新建、续建的小产权房，必须全部停建、停售，其中，划分地块对外出租待建的土地，责令退还。