全市新建住宅成交总量比前年增两成

    业内人士认为今年房地产市场比较乐观

    1月“开门红”；3月赶搭末班车致使成交暴涨；5月谱写经典的“红五月”；9、10月迎来成色十足的“金九银十”；还有让人惊喜的“钻十一”……2013年岛城楼市交上了一份红彤彤的成绩单。昨日市房地产交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量，统计显示，12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅为11950套。纵观全年，全市新建住宅成交总量达到119407套，接近12万套，比2012年高出约2万套。

       去年楼市高潮不断

    昨日市房地产交易中心发布统计显示，去年12月全市新建房屋成交15849套，其中新建住宅为11950套。这意味着自9月份起岛城楼市交易量连续突破一万套大关，分别是12422套、13108套、13102套、11950套。也是继“金九银十”、“钻十一”之后的又一个成交热潮，上演了“暖冬”戏码。如此好的成交量也为2013年岛城楼市画上了一个圆满的句号。从各区市来看，城阳、胶州、李沧三区的新建住宅成交量名列前三甲，其中城阳区以2008套高居榜首，胶州也有1898套，李沧1707套，即墨1373套，市南崂山等地成交量较少。

    其实2012年年底，岛城楼市的翘尾行情已经预示了2013年楼市的前景。2013年1月全市新房共计成交了10194套，虽然在全年成绩中并不出众，但是2013年1月青岛新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起来这无疑是一个“开门红”。1月份的“开门红”还没有回味多久就迎来了 “新国五条”，也就有了接下来的“疯狂三月”。3月我市新房共计成交15592套，这仍是年内最高成交纪录。虽然成交量创了多个纪录，但是有人担心这会透支随后的市场。不过随后的“红五月”明显打破了这种担心，因为5月，岛城楼市新房成交量再次过万套，全市新房成交10852套，数据给了岛城楼市更强的信心，使得七八月份也有不少楼盘抢先入市。

    看到如此火爆的市场行情，原本谨小慎微的开发商们终于放开了闸门，下半年上市的新盘一个接一个。其中9月份新建商品房共成交13549套，其中住宅成交12422套，10月新建商品房成交14613套，其中住宅成交13108套；11月青岛新建商品房共成交15006套，其中住宅成交13102套；12月新建住宅为11950套，至此全年岛城新建住宅成交总量达到119407套，接近12万套，比2012年高出约2万套。

    年底推优惠促成交

    伴随着成交数据的大涨也是各个楼盘的“日光”传说，全市新房库存量也已基本回到年初11万套的水平，总体相对平稳。旺季过后，开发商没有踩下刹车，趁最后俩月抓紧时间卖房冲量追赶销售业绩。然而此时前期客源已销售殆尽，观望氛围又起，房源消化能力远远赶不上新盘上市量的矛盾，最终导致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13万套。

    不断攀升的存量房遇上冲击销售量的开发商，碰撞出降价优惠的“火花”。如中海国际社区推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底价”团购活动，总价70万起。中海地产在青岛的另一个项目中海临安府也在清盘中，高层、多层、叠墅有不同幅度的团购优惠，其中叠墅惠后总价约230万起，仅相当于市南区套二公寓价格。卓越蔚蓝群岛在年末放价跑量，推出最后优惠，洋房5千抵3万，别墅1万抵5万，小高层房源“一口价”6118元/平方米。

    业内分析 青岛楼市潜力依然存在

    青岛宝龙英聚置地发展有限公司营销副总经理魏斌分析认为，2013年青岛的房地产市场可以总结为平稳增长年。相比北京、上海等城市的“大风大浪”，青岛楼市一直保持着一种稳步发展的节奏。市场状况普遍比较平稳，是一种相对良性的市场环境。“就目前的情况来看，黄岛、胶州、李沧、城阳的新房存量较大，这也将是接下来青岛楼市发展的潜力所在。”魏总介绍说。对于明年的楼市预期，魏斌说：“2014年青岛的房地产市场还是比较乐观。随着青岛城市建设步伐的加快，青岛各个区域都有利好条件。像李沧区的世园会、胶州的新机场还有地铁的逐渐开通等等，这些因素对于所在区域的房地产市场都是有较大利好的。”

    魏斌还指出，在全国土地价格普遍上涨、各地“地王”频现的情况下，2014年房地产市场的分化可能会继续。市场反响好的产品会继续受到大家青睐。对于政策方面的预期，魏总表示目前仍持观望态度，不好做出具体判断。“就目前的情况来看，应该不会有太大的政策调控。”

    房产税改革试点有望扩大

    中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，展望2014年，土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出，不同城市的政策取向继续差别化。

    黄瑜指出，中长期来看，不动产登记、财产公示等制度出台，房地产税改革试点的进一步扩大，将进一步促进长效机制的建立和完善，限购限贷等行政性措施才有望逐步退出，促使房地产业发展更加健康。

    对于明年的市场走势，黄瑜预计，2014年全国销售面积同比增速前高后低，上半年商品房销售面积同比增长7.9%，下半年增速小幅回落至6.1%。由于自新一届政府执政以来，房地产调控方向由抑制需求转向加大供应，全国供求关系缓和将平抑房价上涨，预计明年全年商品房销售均价涨幅将收窄，同比涨幅在7.0%~7.6%间，略低于2013年。

    易居研究院副院长杨红旭也认为，在中央房地产调控思路转向以保障房和住房供应体系为主的新形势下，预计2014年全国房地产市场将是“高位震荡、逐步降温”的态势。其中，2014年上半年将延续2013年下半年的态势，多数供应指标继续增长，甚至增幅还将有所扩大，但成交类指标增幅继续回落；下半年行业整体温度有所降低，成交量和价格将趋弱。

    2013年青岛全市新建住宅各月成交量：

    1月 9109套

    2月 4747套

    3月 14553套

    4月 8525套

    5月 9877套

    6月 7522套

    7月 7137套

    8月 7355套

    9月 12422套

    10月 13108套

    11月 13102套

    12月 11950套