记者昨日从市国土资源和房屋管理局了解到，截至昨天下午5时，我市可售楼盘数已达1877个，可售总套数达到了190433套，也是我市有记录以来新房存量首次突破19万套大关。虽说今年我市新房销售火爆程度远超去年，但由于“卖得不如盖得快”，青岛新房存量依然创下历史新高。

    今年5、6、7、8四个月内，虽说全市新房存量不断增加，但增加的多是办公和商业用房，新建住宅存量依然保持在低位运行的状态，一直稳定在10万套以内。但自今年9月起，随着开发商大批推盘，全市新建住宅存量一路上涨，一直涨到突破13万套大关，加上商业、办公及其他用房，全市新房存量已达到了190433套。

    根据青岛网上房地产统计数据显示，2012年我市新房成交量为105312套，其中，新建住宅成交量为94764套；截止到昨天下午5时，我市新建住宅成交量就已达到了121298套，比去年多卖了26534套，仅新建住宅成交量就已超过了去年所有新房的成交量。虽说销售一直火爆，但新房和新建住宅存量依然在不断增长，全市新建住宅存量已达到了132564套，办公用房存量达到了22378套，商业用房存量为27365套，另有8119套为车库及其他用房。

    “如果明年新房的销售能达到今年的火爆程度，消化这么多新房，起码要用一年半的时间，如果按照2012年的销售速度，所有存量去化则可能需要两年时间。 ”对于居高不下的新房存量，业内人士表示。

    早在11月下旬，为了年底冲量，我市不少楼盘、特别是实力雄厚的大鳄房地产开发商开发的楼盘纷纷亮出“降价冲量”的广告，如正在销售的海牛中央广场打出了“九折钜惠，最高优惠60万”的优惠……在新房存量压力越来越大的背景下，除了区位的优势、齐全的配套和便利的交通外，开发商也只有拿出实实在在的优惠，才能吸引越来越精明的购房者。 （记者 张贝）