2月底以来我市二手房市场进入不少新房源 新增需求量和成交量明显回升

    今年30岁的宋先生用了一周的时间，在上月底把婚房定下了，位于清江路的一套精装二手房。“这是我早就计划好的，宜早不宜迟。房子定下来，年底结婚。”宋先生说。记者昨日调查了解到，当下岛城已经迎来“金三”的楼市旺季，二手房市场开始复苏，成交量出现了小高峰，像宋先生这样的婚房刚需一族是购房的主力。

    购房者讲述 不管涨跌都得买房结婚

    “春节回老家过年，爸妈一直念叨我结婚的事，也希望我抓紧时间买房好结婚。我觉得爸妈说得在理，年后回青岛上班后，老板给了我一周的假，用来看房选房。”宋先生说，他在山东路南边上班，把选房目光锁定在市北区，“每天跟着中介去看房，错埠岭、浮山后、清江路一带都看过，一天看三四套房。”最后宋先生在清江路附近选了一套精装修二手房，96平方米总价120万元，从开始看房到最终买下房，前后也就一周的时间，宋先生很麻利。

    “每到岁末年初都有很多关于房价涨跌的议论，但我在青岛工作这么多年，以后肯定是要定居在青岛的，没一套自己的房说不过去，而且爸妈退休后也会来青岛定居，估计还得添第二套房。所以，房价涨也好跌也好，总有一天要买，总之，这是我们的刚性需要。”

    统计 2月底二手房成交渐增

    来自市房地产交易中心的统计数据显示，2月青岛市二手房共成交1310套，环比1月下降24.4%，与去年2月成交量基本持平。从全市各区域二手房市场的交易情况来看，2月份中心城区市南、市北、李沧、崂山共成交二手房979套，全市占比74.73%；近郊区域城阳、黄岛、高新区共成交二手房331套，全市占比25.27%。

    从上周二手房交易详情也可以看出，越临近3月旺季，各区域新房成交量涨势愈加明显。岛城各区成交量均有不同程度上涨，但区域成交排名却依然延续上周。“常胜将军”市北区一周二手房成交量依旧最高，上周以233套的交易量领跑全市，环比增长26%；李沧区上周二手房成交99套房源，比前周多5套。市南区上周二手房成交80套，环比小涨6%。

    市场动态 二手房回温速度胜新房

    科威不动产青岛区总经理孙杰在接受记者采访时表示，每年春节所在月份都是岛城楼市的 “冬歇期”，不过，从刚刚过去的两周来看，二手房回温速度远胜新房，这主要是因为开发商还处在新年 “试水期”，新房市场开盘量相对不足，而二手房市场却在新年后迎来了不少新房源，同时二手房市场新增需求量明显回升，市民的购房热情也有所恢复，新增客户将为3月成交量回升提供基础条件，“大部分都是像宋先生这样为结婚而买房的刚需购房者。”孙杰指出，从近期商贷的批贷情况看，不论是房贷利率还是贷款难度，基本与2013年四季度持平，只要房贷政策不继续收紧，观望的市民也会陆续入市。在二手房价较为稳定且需求稳步回升的情况下，3月的市场热度将会明显好于2月。

    “我们公司2月成交了134套二手房，20天的业绩赶上了此前一个月的业绩。”孙杰继续分析指出，市北区和李沧区是成交最大的两个区。从2013年一路领跑全市各区二手房成交至今，市北区月成交“霸主头衔”从未旁落。李沧区2月二手房共成交212套，占全市二手房2月总交易量的16.18%，伴随各项配套设施的完善，置业热潮席卷了李沧新房及二手房市场，成为了青岛刚需置业群体最中意的区域。

    价格 热点小区价格略有上涨

    此外，根据58同城、青岛搜房网等挂牌房源数据统计，最受购房者欢迎的区域包括浮山后、湛山和大学路等片区。其中，市南湛山区域的二手房2月挂牌均价已由1月的25911元/平方米涨至30014元/平方米，是三个热搜区域中挂牌均价最高的。大学路区域二手房挂牌均价2月出现小降，由上月的25225元/平方米降至24200元/平方米。而浮山后区域挂牌均价则在一个月时间内上涨了300元/平方米，达到13900元/平方米。

    在关注度最高的10个热点小区中，市北区知名小区以接近半数的占比领跑，区域内的鲁信长春花园、湖光山色、四季景园、十五大街等都是二手房市场上炙手可热的项目。据了解，十五大街小区目前虽没有房产证，但二手房挂牌单价已经飙升到16000元/平方米，鲁信长春花园均价18500元/平方米；崂山区二手房成交均价相对较高，山水名园2月成交均价29377元/平方米，是2月二手房热搜榜上成交均价最高的楼盘，同区域的海尔东城国际也轻松登榜，均价约18600元/平方米。此外，位于市南东部核心位置的新贵都也跻身二手房热搜楼盘三甲，均价约23000元/平方米。