全国各主要城市的房价上涨日渐乏力。根据国家统计局18日发布的数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。在继2月环比价格上涨城市跌至57个之后，3月份新建商品住宅价格上涨城市个数再次减少，房价未涨城市的个数达到2013年以来的最高。青岛新房二手房的房价涨幅也在进一步收窄。3月，青岛新建住宅的价格环比上涨0.1%，二手房房价环比上涨0.0%。

    [数字]

    青岛3月房价平稳

    在昨日国家统计局发布的今年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表中，青岛新房二手房的房价涨幅也在进一步收窄。统计显示，3月，青岛新建住宅的价格环比上涨0.1%，同比上涨7.8%；青岛新建商品住宅（不含保障性住房）房价环比上涨0.1%，同比上涨8.2%。二手房方面，房价环比上涨0.0%，同比上涨3.2%。而今年2月，全市新建商品住宅的价格同比上涨为9.2%，二手房同比上涨3.5%。与2月数据对比，即可看出我市房价进入到一个较为平稳的状态。

    [市场]

    开盘量不少买房者不多

    “金三银四”曾是楼市旺季，而在今年，金三月“小阳春”未出现，开发商开始集中发力抢滩“银四月”。

    有业内人士称，从价格来看，近期入市的项目虽多，却难见到涨价的现象，甚至有些楼盘因为新推单元的户型、装修及朝向等问题而稍有让步。而去年这个时候，新房加推基本都会抬高售价。市场分析人士普遍认为，目前银行信贷缩紧，中小房企普遍面临资金压力，平价走量或成4月销售主旋律。

    一家房地产的营销主管林经理介绍说，和去年三四月份相比，今年情况的确不太好，目前很多新开楼盘都有优惠措施，还有个别楼盘拿出几十套房子降价促销，其目的也只是试探市场的一种行为。“我们项目销售中心开放以来，前来看房的人还不少，但真正有意向的不多，接下来该怎么推盘，用什么方法或者价格吸引购房者，关系着我们今年总体的销量。”林经理称。

    记者在采访中也看到，从4月份开始，推盘量显著增加，促销方式更是花样繁多。地产中介也开始频频走上街头，市民反映，近来中介卖房电话突然多了起来。传统意义上的“金三银四”即将接近尾声，但是青岛的楼市“小阳春”未能如约而至，再加上外地城市“降价潮”不断来袭，导致观望气氛弥漫，新房去库存化压力增大。市场在谨慎中前行，像温吞水般不冷不热。看来，买卖双方博弈的状态还将持续一段时间。

    [分析]

    市场触顶迹象明显

    “市场触顶的迹象已经比较明显了。”中原地产首席分析师张大伟表示，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年出现的市场分化逐渐演变为市场的全线放缓。

    根据中原地产的统计，3月份全国54城市签约住宅合计20.9万套同比出现了大幅下调，相比2013年3月份的31.5万套，2014年3月同比下调幅度达到了33.5%。其中二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。3月份全国54城市的成交量也是最近2年来除春节影响的2月份外，成交量最低的一个完整成交月。

    “商品房销售额、面积均出现下调。从数据看，已经基本可以明确，市场在2013年四季度已经触顶。量价涨幅会持续回落。”张大伟说。

    事实上，从春节过后的一个多月时间看，房企与买房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会效应、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

    市场的现实也在印证着数据的变化，最近杭州、南京等二线城市不断传出部分楼盘进行大幅价格调整的消息，与此同时，一线城市也出现了局部价格的停滞。

    “尽管从目前来看，一线城市和大部分二线城市价格很难出现大幅度的回调。但是，我们必须认识到，这是建立在购房者信心依然刚性的基础上。因此，一旦因为信贷等因素出现普遍观望，出现2008年、2011年的整体回调并非完全没有可能。”张大伟说。

    [提醒]

    “零首付”猫腻多

    受市场成交不活跃影响，“零首付”、“一成首付”等又在青岛出现。某楼盘销售人员介绍，该楼盘推出了1.5成首付的活动，剩下的1.5成由开发商免息垫付一年，并且开发商还赠送18个月的按揭款，等于购房的前一年半，是免月供的。另一家新盘推出“一成首付”活动，购房者只需要付10%的首付款，剩下的20%在开发商正式交房之前付清就行。

    所谓“零首付”或“低首付”实际是开发商促销的一种方式，主要发生在一些供应大、地段较偏远的楼盘，一些商务公寓也出现了这样的促销措施。另外，二手房市场上，也有个别地产中介采取违规垫资方式“零首付”售房。

    据介绍，“低首付”实际是先由中介或开发商垫资购房，背后的资金实质是来源于银行，将红本拿到手后，再从银行做抵押，以消费贷形式套钱出来，客户只需支付中介一定比例的服务费，就可做到“低首付”购房。业内人士称，“零首付”做法是银行监管部门不允许的，这给银行放贷增加了坏账的风险。另外，“低首付”虽然减免了购房者的当期负担，却加重了未来还贷的压力，购房头两年，还款压力会非常大，除了每月月供外，还需还清首付中被垫付的款项。

    专家提醒，“零首付”“低首付”购房方式是违规行为，消费者不仅可能因此蒙受经济损失，而且可能会承担相关法律责任。另外，这种方式放大了杠杆，买房者一旦因为房价下跌而弃房，麻烦会很大。面对楼市的一些“变局”，消费者更要理性面对，千万不要被一些表面的现象迷失了双眼。（记者 孙静芳）