“我的房子还卖不出去，就转为租赁吧。”昨天，安徽路的刘女士拨打中介电话，调整了自己的卖房计划，因为半年多没有出手，她又不想降价，因此边租边卖。业内人士表示，二手房交易与去年相比有些弱，但总量没有大的降幅，市场现在存在观望情绪。

    不卖房改为租房

    刘女士在安徽路附近有一个30平方米的房子，房子是建于上世纪70年代，属于学区房。“这套房子我不急着卖，报价在60万元，从年初到现在，这套房子一直没有卖出去。”刘女士说，她不想降价出手，因此改变了卖房的思路，改为边租边卖。房屋中介表示，这套房子每月的租赁费用在1200元左右。德县路一套63平方米的二手房，房主报价是120万元并表示不降价。房主表示，如果卖不出去，也转为租赁。

    安徽路一家房介工作人员介绍，与刘女士不同的是，有一名房主在老舍公园附近有套房子，为了尽快出手，因此自降两万元。采访中，记者了解到，急于出手的房子打起了降价牌，青岛科威不动产总经理孙杰举例说，市南区一名房主有一套房子年初总房款是300万元，但迟迟没有交易，为了尽早成交，房主下了狠心，降价30万元，目前还是没有成交。

    二手房有观望情绪

    4月份，我市二手房成交量是2328套， 3月成交量为2301套，2月份是1303套。4月份，市北区的成交量最多，达到了875套，而胶州、即墨、平度、莱西等则交易量是零。“从目前情况看，二手房交易比去年能弱一些，但总体没有大幅的下滑。”孙杰告诉记者，二手房与新房不一样，房产商如果房子成交缓慢，就意味着日子难过，压力很大，但二手房不一样，如果房东不急着用钱，就没有急于出手的压力。

    目前二手房交易还是以刚需为主，孙杰说，现在市区的二手房没有低于万元的，市北区的一些老旧房子，最低价格也超过了一万元。再比如，大润发超市周边的房子，价格是每平方米15000元到16000元之间；麦岛周边的房价是每平米3万元。（记者 王磊江）