从年初开始，一股降价潮在房地产市场发酵，杭州、深圳等地的楼盘，因为降价的举动，引发了老客户的不满，甚至出现了集体要求退房的情况。刚刚过去的五一小长假，多地的房地产成交量都有所下滑，一种“观望情绪”开始在市民心里蔓延开来。

    天津、无锡、杭州、温州，10个城市先后传来“救市”的消息，通过调整贷款契税、购房条件甚至土地竞买资金等形式，刺激房地产市场的消费。虽然青岛地区的房地产调控政策暂时还没有出现松动，但记者从中国房地产指数系统了解到，青岛楼市，确实遭遇了一场寒流。

    小长假三天，新房成交量竟然不足去年的三分之一，据统计，今年四月，青岛新房成交量就比去年同期缩水了20%。

    平均房价虽然下降幅度不大，但青岛个别楼盘倒是率先拉开了房价跳水的序幕，比如位于山东路的这家楼盘，有的户型总价居然直降100万。

    销售人员表示，降价政策他们已经出台了一段时间，但市场反响并不大，除了这种特殊户型，还有一些地处郊区的楼盘，也出现了开发商主动降价的趋势，尽管数量不多，但专家预测，青岛房价缩水已是大势所趋。

    从监测数据来看，黄岛、胶州等地，仍是供大于需的状态，降价最有可能从郊区开始。但降价幅度，可能没有媒体报道的那么夸张。

    专家表示，个别三四线城市房价大跳水，缘于当地政府对土地财政的依赖，这种情况应该不会在青岛发生。但接下来这段时间，仍是消费者抄底购房的好机会。

    观望也好、出手也罢，大家按需购房，千万别跟风。