近日，上海易居房地产研究院发布《2014年度中国35城商品房市场需求专题研究》，对全国35个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。

    研究报告显示，2013年兰州、昆明和杭州年度新增供应量远大于成交量，成为全国商住房库存压力最大的三座城市。而郑州以0.7的供求比与北京、成都一起成为商住房去库存能力最强城市。

    现状

    全国供求关系渐趋平衡

    上海易居房地产研究院此次研究对象包含了全国35个重点城市。

    从历史数据来看，2008年至2013年，35个城市商品住宅供求比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。

    可以看出，2008年受到全球金融危机的影响，商品房市场低迷，商品住宅库存上升。2009年楼市逐步恢复，市场销量上升，商品住宅库存回落，市场呈现明显的供小于求的状况，这也直接导致了2010年房地产市场供应加码。2011年因限购限贷政策带来的冲击，供大于求的特征很明显。而2012~2013年，全国房地产市场供求关系逐渐平衡。

    预测

    2014年郑州供求将基本平衡

    研究报告对35座城市2014年的市场供需情况作出了预测。

    其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市，商住房供应水平较高，相比之下市场成交规模较小，供大于求的情况比较突出。

    郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供大于求的情况不太严重，供求基本平衡。

    北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模不大，市场去库存能力相对较强，未来存在供不应求的可能。

    业内专家分析，2013年郑州房地产市场的去库存能力增强，与郑州这座省会城市近年来经济的不断发展吸引了大量的外来人员，从而形成源源不断的房产市场刚需有关。此外与当地政府的土地供应把控也有密切关系，如果政府无计划大批量供应土地，房地产企业无限制地扩大商住房供应量，可能会导致类似杭州、兰州库存过剩、房价异常波动的情况。