刚刚过去的5月楼市并未红起来，仍是不温不火。在住宅成交量连跌数周的情况下，开发商们开始转变了营销策略，改推商业地产，新都心、李村等片区多家写字楼、商铺爆发性入市，商业地产大有抬头之势。

    近期记者走访了李村商圈、CBD商圈等地发现，商业地产项目都拿出最佳广告位张贴大幅宣传海报，以吸引购房者。

    地铁沿线商铺成热点

    在李沧区夏庄路上，一则销售广告非常引人注意，“这三年，我养你，最高送你247万元”、“首付58万元起，年回报率8%”等宣传语很抓眼球。记者咨询了相关政策，一位工作人员表示：“客户在我们这里购买商铺，每年可以获得7%的返租回报率。”据了解，该项目商铺类型从20平方米到300多平方米应有尽有，集餐饮、服装、娱乐、休闲于一体，产权为40年。据销售人员讲，目前已有90%的商铺出租完毕。“以最小面积20平方米的商铺为例，售价是140万元。客户只要交了钱，后期运营就不用操心了。”销售人员的说法让很多投资者动心。

    而在黑龙江路上，一个紧邻地铁的楼盘则用 “双地铁概念”吸引投资者，目前该项目推出临街商铺。“地铁M3、M2号线在李村交会，也就是说我们项目可享受两条地铁线带来的巨大人流量。上周商铺一开盘，三个最佳的把头位置和进出小区的铺子被抢购一空，上下两层的大铺子，面积在二三百平方米，无论是做餐饮还是休闲娱乐、商超都非常适合。”售楼处工作人员的介绍让人心动，“目前我们项目均价每平方米也就一万七八千元，比那些动辄两三万一平方米的铺子划算多了。如果是打算办公用，可以买三楼的铺子，面积稍小点，从四五十平方米至一百多平方米不等。”在山东路CBD附近连云港路上一项目也大张旗鼓地宣传其推出的商铺，“置业者购得商铺之后，交由我们统一管理，分不同年限返还租金。其中中心圆商铺返6年，商业街返8年，年投资回报率约为8%-9%。”该项目售楼人员介绍说。

    记者采访了解到，随着国家政策调控，以及市民对商业地产保持积极态度，大幅度的优惠政策也同时上市了。据统计，新都心城市综合体和达中心城推出36-189平方米的地铁旺铺，推出“2万最高抵21.72万，首付54万”的优惠。李村商圈内中海国际社区是当前我市在售的大型楼盘之一，一期、二期业主成熟入住后，中海御城金街开始推出商铺，主力户型80-400平方米，目前推出“6千抵93折，惠后8851元/平方米起”的优惠活动。

    投资客看好地铁沿线

    “我投资商业就是看重它是个‘潜力股’。首先青岛是一个综合实力比较强的城市，金融业、旅游业、特色海洋资源和其他制造业都不输人后，具备孕育现代化大城市生长的条件。其二是目前的住宅市场比较饱和，而传统商圈规模小、经营乱，商业网点不集中。新兴商圈规划较好，未来升值潜力大。再加上相对风险较小，旺角商铺几乎不存在跌价的可能性，这个就看眼力了。”多年前就开始专注投资商业地产的市民林先生说，他有几个投资原则，首先必须是交通发达，停车方便，二是周边商铺租金高。此外随着我市地铁建设进入高潮，沿着地铁线找铺子是他当前投资的主要方向。

    “地铁线这个概念确实不错，但关键还是要看是否留得住人，一是看商铺周边是否有大量住宅小区，且这些居民的消费习惯集中在附近，而不是去往其他商圈消费；二是看商铺前后是否规划有适量的车位，尤其是地上车位，传统的老商圈中山路商圈、台东商圈目前都因停车太难而备受诟病；三是看距离商铺一公里范围内，是否有大型的知名的商超、娱乐场所等综合体，如果有的话，该商铺留住人的可能性就会大大降低。”山东太平洋房屋商业部经理郝银广分析指出，他以山东路万达广场为例，万达广场已开业多年，这个涵盖住宅、商业、办公、娱乐等一体的商业巨头辐射力很强，周边商业氛围已完全被其带动起来了，一路之隔的卓越广场跟着沾光，其推出的商铺卖到四五万元一平方米仍被抢购一空，目前广场内的客流也逐步多了起来，如今二期已开售。但是在山东路上的另一地产项目，虽说距离万达广场也不远，但毕竟有约一千米的距离，且被主干道山东路隔开，客流就很难引导到山东路西侧，所以该项目推出的临街商铺一直销售不畅。

    新兴商圈是“潜力股”

    青岛克而瑞房商业负责人赵国栋接受采访时表示，岛城商业地产方兴未艾，只要抓住机遇，投资人极有可能实现价值的最大化。他认为，老牌商业中心如香港中路商圈、台东商圈不仅房价高、业态竞争激烈，同质化严重，升值空间有限，而随着发展规划向北转移，商业副中心如浮山后、新都心、李村商圈，甚至城阳正阳路、红岛经济新区均是有上升空间的“潜力股”。

    对于初级投资者，赵国栋建议在选择时多考察，除了交通方便、人气旺盛、受众阶层等必须考虑的要素外，还要做到以下两点：尽量选择市政规划科学、合理、投资力度大的新兴片区，价格起点低，升值空间大；考虑开发商的实力，“实力派”开发商为了项目的整体发展，会花心思帮助没有经验的投资人招商、维护，包括前期定位和后期包装等等，帮助其度过艰难的成长期。（记者 孙静芳）