青岛市人防办副主任赵承桥做客民生在线

    青岛新闻网6月10日讯  今日下午，青岛市人防办副主任赵承桥做客本网民生在线，围绕“狠抓人防工程建设质量，推进规范化管理使用”为主题和网民进行在线交流。记者从网谈中获悉，作为人防工程的地下停车位禁止进行买卖。目前，市人防办制发了《青岛市防空地下室平时使用权转让（租赁）合同》（示范文本），引导开发商和业主将人防工程车位平时使用权设定为租赁关系。

    网友：李沧蓝山湾人防工程变相出售 一个车位11万使用年限20年。 既然是地下车位是人防工程，那可以租赁吗？另外，有什么法规规定人防地下车位不能买卖？花了11万，只能使用20年，还不能买，合理吗？不买车位，业主的车就进不了小区，太欺负人了吧。

    赵承桥：这位网友您好！感谢您对人防工作的关心！在不影响战时防空效能的前提下，人防工程平时使用租赁不违反现行的法律、法规和政策，但作为国防战备资产的组成部分，按照《人防法》、《国防法》、《物权法》等法规，禁止进行买卖。对蓝山湾人防工程车位纠纷问题我们也非常关注，并安排李沧区人防办开展了现场调查和解释说明工作，得到了部分居民的理解。另外，对租赁期限设定为20年，是《合同法》对租赁关系双方给予的一种法律保护，具体价格由开发商和业主双方商定，如存在争议，建议您通过消协或其他法律手段维护自身的合法权益。对业主不缴纳意向金不允许车辆进入小区的问题，据了解李沧区政府正在协调解决。谢谢！

    网友：属于人防的地下车位到底可卖吗？或变相卖？最近我们小区要买卖地下车位，这些车位属于人防工程。我们知道法律上不准卖，可是开发商现在是变相卖，出租20年，请问：目前我们青岛市对于这种现象怎么处理？而我们老百姓面对强势的开发商如果不买，车没地方停，如果要买，又担心没有产权保障，请领导们给支个招吧！！！

    赵承桥：这位网友您好！感谢您对人防工作的关心！按照相关法律法规，在不破坏人防工程战时使用效能的前提下，投资者可以享有其平时使用权、管理权、收益权并承担维护管理等责任。所以，开发商出租人防地下车位是符合法律规定的，出租期限和价格应遵守《合同法》规定和有关部门的审批，业主合法权益的保护可通过协商在合同里予以规定。去年底，市人防办组织了全市防空地下室管理使用情况专项检查，对全市人防工程车位买卖、出售等问题予以了纠正，并制发了《青岛市防空地下室平时使用权转让（租赁）合同》（示范文本），引导开发商和业主将人防工程车位平时使用权设定为租赁关系，以避免防空地下室产生永久性权责分离，也是为让业主清楚了解人防车位权属、管理和使用状况，保护业主利益的一项管理措施。目前，围绕防空地下室平时使用管理问题，国家、省、市各级都在积极研究制定相关的法律法规和政策，相信类似情况届时会得到妥善解决。也欢迎您随时反映所遇到的问题并提出宝贵意见建议，谢谢！（民生在线记者）