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青岛37㎡老学区房卖83万 热门学区单价近3万

来源:青岛网络电视台 作者: | 责任编辑:浪淘沙 2014-06-14 07:30:01 --字号:TT

    前两天,幼儿园报名,诶呀,那些所谓的幼儿园,挤破了头(老徐,幼儿园报名那才到哪啊,等着小学报名的时候,家长们那才真是叫各显神通啊)今年2月,教育部出台了一个新规定,要求19个大城市,2014年开始,不收择校生,而青岛名列其中(规定一出,那些传统的好学校周边的学区房,那价格啊,真是听风而涨啊)取消择校,“递条子”“送票子”行不通了,家长们开始“拼房子”,北京,西城区的学区房,单价,大家听好了,单价,已经炒到了30万,太惊人了!(那青岛的学区房市场,是个什么情况呢?)一起来看记者的调查。

    程先生的儿子5岁了,最近几年,程先生可是没少跑腿,干啥呢?买个好的学区房!程先生看中的就是这些学校的教育资源,和升初中的前景。今年二月,教育部出台规定,要求19个大城市,2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学方案,不收择校生,而青岛名列其中!

    此规定一下,让像程先生一样的不少家长很是害愁,户口不在片区,学校又不收择校生,又想上好学校,怎么办?只能在房子上下功夫。将近两年的时间,程先生看过的房子不下20套。让程先生无奈的不止是这些房子的居住条件,还有令人吃惊的价格,江苏路小学附近的房子单价已经炒到了3万,大学路小学、太平路小学的学区房单价也有两万多,这价格,可是让工薪阶层,望房兴叹。

    程先生最后综合了各方面的因素,最终决定把孩子送进附近的私立学校,尽管每年的学费要贵些,可也比一下掏出几十万强压力小得多。像程先生这样,被学区房伤着的家长不在少数(那可不,取消择校,想让孩子去好学校的办法,就只剩下了在学校周边,买个二手房)咱青岛啊,那些传统意义上的好小学,基本上都在老城区(像江苏路、太平路、大学路,那周边的房子,全都是上个世纪六七十年代,甚至是四五十年代建成的,那样的房子,还能住吗)而且啊,学校有规定,片区内的孩子,老师会家访,确认孩子住在这里才能入学(很多老房子,居住条件很差,但很多家长为了孩子上学也就忍了)不少家长觉得,孩子上了学,房子就可以卖了,而且,丝毫不跌价!这样,就使得学区房的价格,丝毫没有降的意思。

    记者在前海一线转了转,一些大的中介公司,确实掌握着大量的二手学区房房源。其中江苏路小学的学区房最热销。以广西路上的一套1949年建成的,只有37平方米的小房为例,虽然它小且陈旧,可总价在80万左右,就是这样的一套看上去,性价比极其不怎么样房子,也能吸引很多家长的目光,看房的人络绎不绝。置业顾问告诉我们,像这样面积小,总价相对较低的房子,成交几率比较大。而因为学区造成的,相邻小区房价差别大的现象也日渐明显。因为这些房子本身的品质不高,所以,等孩子入校或者毕业以后,家长就急切的转售旧房,出售的价位也会上涨,所以换手率高就成了学区房的房价被逐渐推高的主要原因。

    业内人士也告诉我们,这种现象不仅仅是在市南区出现,市北区的一些热点学校周边同样呈现房源紧俏的现象。数据显示,去年,青岛市的二手房挂牌价一年以来的上涨幅度为2.66%,而江苏路小学和大学路小学周边的学区房挂牌价上涨8%到10%,这远远高于青岛市的涨幅。在学区房价格一年比一年高的情况下,部分房东出现了“惜售”的心理,甚至有房东一夜之间将单价从三万提升到7万,这超出了一般人的心理价位和承受能力,这套一夜价格暴涨的房子,至今,也没有卖出去。

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