昨日，市北区瑞昌路三角地片区改造项目确定进入房屋预征收阶段，这标志着岛城今年最大旧城改造项目启动。该片区集中了11家企业单位在上世纪自建的职工宿舍，其中三分之二都是破损严重的筒子楼，旧房建筑面积9万平方米，涉及居民2050户。为让该片区居民早日住上新房，经前期测算，片区改造需要政府补贴约10亿元。用于改造片区居民就近异地安置的住宅小区，规划确定在与改造片区仅一路之隔的专用汽车厂搬迁厂区。

    改造

    片区共有住宅楼39栋

    昨日下午3时许，记者在瑞昌路与人民路路口的居民区看到，改造项目最新进展公告已经张贴在楼院的各个主要通道。许多居民看完公告后，凑在一起议论腾房搬迁后，到哪里租房度过安置房过渡期。

    瑞昌路三角地片区改造项目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以东的围合三角区域，占地面积约6.2公顷，其中旧房面积约9万平方米。片区基本由老企业职工宿舍组成，房屋建于1955年至1985年间，多数为砖混结构。片区共有住宅楼39栋，其中包括25栋老式筒子楼和部分平房。由于片区内房屋建成年代较为久远，多数存在顶板漏水、上下水困难、院内污水冒溢等问题，给居民的生活造成诸多不便。由于居住条件差，许多居民已搬离或将房屋出租，剩余自住户大多数都是老年人和经济困难群体。

    安置

    新家就在马路对面

    “我们去年年底开始向居民公示征收补偿方案，并对所有居民入户调查，了解居民对片区改造的建议意见。”四方街道工作人员告诉记者，自2013年11月开始，相关部门完成征收补偿方案公示、意见收集和入户调查等工作，同时完成了房源设计。从今天开始，将利用8天时间，向改造片区居民分批发放分户评估表和分户装修评估表。改造住户的补偿价根据不同房屋的面积、楼层和朝向，由7家评估公司分别评估，最终由市主管部门审核确定。

    该项目采用货币补偿和就近异地房屋补偿两种方式。就近补偿房屋小区位于该片区马路北侧的杭州路72号专用汽车厂旧厂区。记者在旧厂区看到，搬迁后的厂区厂房已经拆除。房屋预征收签约将于7月中旬开始，如果签订协议的居民超过95%，将开始正式征收、腾房。

    补贴

    政府掏10亿推进项目

    瑞昌路三角片区改造项目，三分之二是建于上世纪50年代的筒子楼，其他为老式居民楼和平房。街道工作人员告诉记者，该区域原本是人造板厂、专用汽车厂、发动机厂、国棉三厂等11家单位在上世纪建的职工宿舍，期间还在周边建了几处平房。由于居民居住密集，曾经有多家房地产开发商前来考察，都认为没有利润空间而放弃接盘。为让居民早日搬离危旧房片区住上新房，市北区政府决定通过政府补贴的方式，让这些筒子楼居民早日解困。经过前期测算，这片涉及居民2000多户的片区改造，需要补贴约10亿元。

    市北今年改造5680户

    市北区2013年初测算的棚户区改造涉及居民4.45万户，其中包括危旧房3.86万户和城中村5900户，占全市总量的70%。2013年，市北启动辖区15个集中片区和30个零星片区房屋征收，涉及居民1.4万余户。2014年，市北区将启动5680户的棚户区改造，其中，对3600多户实施房屋征收改造，对2000余户居民房屋进行维修加固。据介绍，相关部门正在对纳入棚户区改造的大连路、上海路、鞍山路北等片区，进行前期调查、摸底和筹措资金，以确定改造启动片。棚户区改造采取统一规划方案、统一补偿政策、统一安置房价格确定方式，以此体现公平公正。（记者 赵健鹏 通讯员 王敏）