昨日国家统计局公布6月份全国70个大中城市房价统计数据。据统计显示，55个城市6月份新房的房价出现环比下降，比5月份增加了20个。青岛的新房价格也同样是环比下降，且降幅继续扩大。

    <<权威发布>> 6月环比下降的城市多了20个

    国家统计局昨日发布的统计数据显示，在新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况方面，与5月相比，70个大中城市中，6月价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。

    二手住宅价格变动情况，与5月相比，70个大中城市中，6月价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。其中，青岛6月新建商品住宅价格环比下跌0.6%，而5月份这一数据为0.1%，可见环比降幅呈现扩大之势，不过同比仍是上涨，涨幅为4.8%；二手房价格环比下跌0.4%，同比上涨1.0%。

    <<数据解读>> 环比小幅下降 同比温和上涨

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读，他指出，首先大部分城市房价环比出现小幅下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个；持平的城市个数分别为7个和11个，分别比5月份减少了13个和5个；下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

    另外，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落。从个数看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与5月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个，比5月份减少了2个。从涨幅看，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个；最高涨幅为9.4%，最低为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中，涨幅回落的城市有59个；最高涨幅为9.1%，最低为下降9.6%。

    <<住建部定调>> 下半年楼市调控以去库存为主

    刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高7月11日召开了其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会。在讲话中，他对房地产政策完善提出了三点落实意见：各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。

    根据国家统计局数据，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。另外，住房绝对短缺的问题已经基本过去，结构性问题成为下一阶段的突出矛盾，这也是未来政府的政策和企业经营策略调整的大背景。

    <<青岛楼市>> 李沧楼盘价格重回“8字头”

    记者调查了解到，近期岛城大量楼盘仍在采取降价促销措施。李沧区一刚需楼盘二期报价重回“8”字头，团购价8600元/平方米。一家大房企的新都心项目降至12345元/平方米，其山东路项目也开始进行八五折促销。香港中路一售价超3万元/平方米的高端公寓，已打出“起价19999元/平方米坐等升值”的口号。“当前来说，要想多卖房子，还是得给购房者以价格优惠，等待政策松绑不是良策。”克而瑞青岛首席分析师邓国华 说。（记者 孙静芳）

    首套房贷利率基准仍是主流

    “八五已逝，九折难觅，基准才是主流。”这句话形象概括出当前岛城房贷现状。济南取消限购使得部分银行房贷降门槛，房贷再次成为热门话题。昨日，记者调查岛城房贷市场发现，青岛主要银行房贷利率既未收紧也未松动，多数已执行首套房基准利率，个别会上浮1.1倍。

    首套房贷利率基准起步

    岛城国有银行房贷利率最新状况如何？记者昨以购房者身份咨询了中、农、工、建、交5家国有银行，各银行信贷人员称银行均正常办理房贷，首套房房贷利率均从基准利率起步，具体还要看申请者个人资质。

    岛城某国有银行个贷部总经理向记者透露，该行首套房贷利率自年初便调整至基准利率，审核条件比去年也更加严格，凡是在房贷申请者打分系统中评分比较低的，他们会将其房贷利率比基准基础上浮5%。

    其余国有银行个贷部负责人在受访时也表示，目前他们严格按照监管部门要求执行房贷政策，当前首套房房贷利率维持在基准利率，在房贷评分系统中得分较低者利率还会上浮，最高不超过10%。对于有没有可能执行去年的首套房8.5折利率，相关负责人均称暂时不会，未来还要根据总行要求及实际情况再做调整。

    在岛城房贷市场中，5家国有银行占的份额超过“半壁江山”，中小股份制银行的个贷业务占比相对较少。经记者昨日调查获悉，目前大多数股份制银行首套房贷利率水平跟前期基本维持不变，最高上浮10%。

    “我们银行房贷利率今年比较稳定，自元旦开始，首套房贷利率一直是基准利率。”青岛银行个贷部门相关负责人魏良永介绍说，个人客户只要资质不错大都能申请到这个优惠。而招行、华夏、中信等首套房贷利率也维持在基准。

    放款时间比以前快

    距离央行喊话保首套房贷已过去两个月，加上银行已平稳度过6月底的“中考”，各家银行贷款压力减小，房贷放款时间是否加快了呢？

    “相比前段时间，我们行房贷放款时间加快了一些，只要材料齐全，两周就能放款。”青岛一家股份制银行个贷部经理林先生说，他称从递交材料到批下贷款只需10到14天，办理首套房、二套房等的时间都差不多。多数股份制银行相关负责人受访时都提到，目前放款时间比此前有所加快。

    记者从岛城国有银行了解到，有的银行在办理时间也有加快端倪，例如原来虽说两周可办完放款，以前还会拖一拖，目前是审核通过直接放款。“总行今年给的额度减少，放款时间不会拖，但有时候额度不宽松。”也有一家国有银行个贷部经理如是说。（记者 锡复春 实习生 孙学伟）