下半年刚刚起步，岛城二手房市场就传来了好消息。在刚刚过去的7月全市二手房成交量小幅回暖，成功终结连续两月下跌态势。根据网上房产统计，2014年7月青岛二手房共成交2192套，环比6月增13%，同比去年7月下降17.4%；成交面积186579.04㎡，较之6月增加3.5%。

    数据 市北领跑二手房交易

    从7月二手房每日成交数据来看，单日成交超过100套的仅有5天。其中，成交套数最高数据出现在7月24日，当日共成交二手房107套；而成交面积的高峰则出现在7月29日，单日签约面积近2万平方米，套均成交面积高达235平方米。

    从全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1564套，占比全市交易量71.35%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易628套房，占比全市交易总量28.65%。其中，市北区是7月青岛全市二手房交易量最高的区域，成交777套房源，占比全市交易总量35.45%，继续领跑二手房市场；市南区共交易379套，占比全市交易量17.29%；开发区夺得二手房成交季军，7月共成交二手房341套，占比全市交易量15.56%。

    特点 热搜小区跻身“万元线”

    值得注意的是，7月二手房市场的最热小区前十位全部跻身“万元线”以上，其中李沧百通馨苑挂牌均价10919元/平米，是10个热搜二手房楼盘中价位最低的。之前表现“内敛”的麦岛金岸，7月成功登上7月二手房市场最受关注小区，挂牌均价高达33657元/平米，也是热搜楼盘中成交均价最高的。此外、海尔东城国际、海信慧园、四季景园等老牌大社区在二手市场上依旧抢手，也在7月再次登榜。

    7月青岛租赁市场呈现出巨大区域变化，热搜楼盘从往月的“市南独大”变为“北部为王”。百通馨苑、福临万家、百通花园等多个李沧楼盘争先入榜，成为7月租赁 “大热小区”，成功打破了市南社区对于租赁市场的垄断。市北区凯景花园、万科城等新面孔也首次当选热租楼盘，市南区仅剩新贵都、天山小区两盘在热租盘TOP10榜单“捍卫尊严”。李沧金秋桂园月租均价17元/㎡.月，是热租楼盘中价位最低的；天山小区以40元/㎡.月的均价当选租金最贵小区。

    分析 高端房议价空间或收窄

    7月青岛二手房成交量再次回升到2000套以上，同时新增客源等前瞻指标也出现一定幅度的上升。青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，青岛二手房市场已出现回暖迹象，未来市场成交量或将进一步增长。

    从新增客源方面来看，青岛链家市场研究部数据显示，7月日均新增客源量与6月相比增长了4成多，购房者的观望情绪正在逐步减弱。在各区市中，李沧区和市北区的新增客源增长率位居前列，可见目前刚需仍然是市场主流。

    近日，青岛市对执行3年之久的限购政策进行了调整。青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，总的来看限购松绑对二手房市场是一个利好因素，但影响究竟有多大还需要看市场端的反应。从短期来看，由于之前市场上积攒了一定数量具有购房意愿但不具备购房资格的客户，预计限购松绑后短期内可能会带来成交量的上升，这一效果需要等到8月中旬才能显现。另一方面，限购政策可能会使业主的降价意愿进一步降低，特别是高端住宅的议价空间可能收窄。

    但是从长期来看，考虑到目前青岛二手房市场的主体需求仍是刚需人群，主城区对144平方米以上房源放开限购所能撬动的需求量有限。另外，目前政策方面只是放开了购房资格的限制，在信贷政策、税费等方面均没有进行调整，限购松绑是否会带动青岛二手房市场回归正常态势尚有待观察。（记者 刘兰星 实习生 王聪）