青岛新闻网8月20日讯 昨天下午，市国土资源和房屋管理局等7部门联合做客民生在线，解答网民保障房疑问。市国土资源和房屋管理局副局长王咸宁透露，我市经适房和限价房可按规定向符合条件的居民家庭出售。市区经济适用住房销售价格区间主要集中在3200-5700之间，不会因房地产市场价格变动而出现变动。

    另外，2014年，我市李沧区已实施配租公共租赁住房房源516套；市北区计划配租390余套公共租赁住房房源；其他各区将结合公共租赁住房项目房源情况组织实施配租工作。

    离婚5年内不得申请经适房

    对于网友提出的离婚5年内不得申请保障房的提问，王咸宁答复，为防止部分家庭通过离婚、转移房产等方式投机申请保障性住房，确保有限的保障性住房资源确实分配给住房困难家庭，我市经济适用住房管理办法规定，经济适用住房申请人住房建筑面积以申请人在本市拥有的私有住房和承租的公有住房的建筑面积核定。在申请之日前5年内，因拆迁、离婚、继承、赔偿、还债、出售、赠与等原因，将住房所有权或使用权转移给他人的，已转移住房应合并计算。

    保障房满5年后交易需缴纳差价的50%土地收益价

    王咸宁还透露，我市限价商品住房自房地产登记之日起满5年后可上市交易，上市交易时应当将购房时以限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%向政府缴纳土地收益等价款，方能取得完全产权。

    2014年李沧配租公租房516套 市北390套

    网友问公共租赁房房源何时会有。 王咸宁答复，2014年，我市李沧区已实施配租公共租赁住房房源516套；市北区计划配租390余套公共租赁住房房源；其他各区将结合公共租赁住房项目房源情况组织实施配租工作。

     东城水岸规划及施工等违规问题 不能办证

    对于网友提出的东城水岸何时能办房产证问题，王咸宁解答，东城水岸项目因存在规划变更和施工企业变更等问题，暂未取得规划综合验收和建设工程竣工验收备案等手续，暂不具备办证条件。

     李沧秀水花园经适房因规划手续等问题延期交房

    对于网友提出的秀水花园房屋延期交房问题，王咸宁‪解答，秀水花园经济适用住房项目由青岛盈秀房地产发展有限公司开发建设，合同约定的房屋交付时间为2013年12月底，目前已延期交房。其主要原因是该项目中一个楼座涉及规划手续问题及项目整体建设进度不够，暂时不具备交付条件。对于因工程延期交房造成的违约问题，购买人可与开发企业协商，也可通过司法途径寻求解决，保障自己的合法权益。

    盈秀花园经适房近期将办理房屋交接手续

    盈秀花园经适房业主提出房子延期交付问题，王咸宁答复，盈秀花园经济适用住房项目由青岛盈秀房地产发展有限公司开发建设。该项目前期因受政策调整影响，热力、燃气等部门都要单独办理规划许可证、施工许可证及工程招投标手续。目前，上述手续已办理齐全，施工工作已基本结束，开发企业正组织相关部门进行房屋验收，预计近期将办理房屋交接手续。另外，签署购房合同属民事行为，对于因工程延期交房造成的违约问题，购买人可与开发企业协商，也可通过司法途径寻求解决，保障自己的合法权益。

    住宅保障房5年后方可出售

    对于网友的保障房交易问题，王咸宁解答，企业利用自有存量非住宅国有建设用地建设的和以宿舍形式建设的公共租赁住房只能出租，不得出售或变相出售。企业投资建设的公共租赁住房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公共租赁住房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。

    网友提出了保障房的价格是依据市民而制定，以后会不会随着市场价的浮动而出现变动？ 王咸宁答复，我市保障性住房分为产权型和租赁型住房，其中经济适用住房和限价商品住房属产权型保障性住房，可按规定向符合条件的居民家庭出售。

    2014年5月29日，我市印发了《关于确定市区经济适用住房销售价格有关事宜的通知》，明确提出：市区经济适用住房销售基准价格是由市物价局会同市国土资源房管局在经济适用住房项目公开销售前，根据项目所属行政区和区位不同、各行政区内配建经济适用住房和集中建设经济适用住房收支平衡预算情况确定。按相关规定，市区经济适用住房销售价格区间主要集中在3200-5700之间，不会因房地产市场价格变动而出现变动。

    按照《青岛市限价商品住房管理办法》等有关规定，限价商品住房是限定销售价格、套型面积，面向中等收入住房困难家庭的政策性住房，其销售价格是在土地出让前，根据项目周边商品住房平均价格下浮20%比例确定的。按照上述规定，限价商品住房销售价格会根据房地产市场价格变动而出现浮动。

     李沧上王埠2015年1季度回迁

    网友问李沧区上王埠何时回迁？市城乡建设委答复，上王埠社区旧村改造项目目前正在进行室内外装修和配套施工，安置区计划在2015年1季度竣工回迁。网友反映现在保障房的偏远，配套跟不上的问题，王咸宁解答，近年来，为更好解决低收入家庭住房困难问题，我市不断加大保障性住房建设力度，逐步扩大保障范围。但由于市内主城区土地资源稀缺，部分新建保障性住房房源只得建设在城阳、黄岛、崂山及高新区等新城区。随着我市城市化进程的加快，崂山、城阳、黄岛三区和高新区城市建设将得到快速发展，医疗、教育等各项配套设施也将进一步完善，交通条件将更为便利，应可以满足居民日常生活的需要。

    人才公寓集中建于崂山区、黄岛、城阳、高新区等区域

    对于网友咨询的青岛市人才公寓都建在哪些地方及申请条件。王咸宁解答，按照“市级组织、区（市）负责、政策扶持、市场运作”的原则，我市人才公寓建设任务主要由各区（市）组织建设。目前，人才公寓房源正在筹备建设过程中，多为用人单位自建、科技孵化器园区配建、市场化方式建设为主，主要分布在崂山区、黄岛区、城阳区、高新区、蓝色硅谷核心区、胶州市等区域。按照规定，人才公寓主要面向符合“青岛英才211计划”中确定的引进人才或经认定符合规定条件的来青投资创业人员，且其在青岛市内无住房。

     今年配建保障房1.5万套 公租房占七成

    王咸宁透露，近日，我市出台了《关于进一步完善保障性住房建设和管理的意见》，对我市住房保障工作提出一系列新思路和新要求，合理调整我市保障性住房供应结构，将现行各类保障性住房统筹建设、统一申请、并轨运行，在我市逐步建立以公共租赁住房为主体，实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系。

    今年，我市共计划建筹各类保障性住房15000套，其中公共租赁住房占七成，配租配售各类保障性住房不少于8000套今年第一批经济适用住房和限价商品住房销售公告，公开销售保障性住房项目15个，房源3616套。其中，经济适用住房项目10个、房源2331套，限价商品住房项目5个、房源1285套，目前配售工作正按计划推进。（记者 朱颖）

    同城报道

    早报讯 保障房的每一个政策变化、项目的每一点进展总是牵动人心。昨日市国土资源房管局、市住房公积金管理中心等7家单位相关负责人做客“民生在线”访谈栏目，围绕我市目前住房保障等问题和大家进行在线交流。据悉，由于市南区土地稀缺，已规划在异地建设了公租房项目，将满足户籍居民的住房需求。按照规定，公租房应竣工，小区配套设施基本完善达到入住条件后，由各区住房保障部门实施公开配租。

    公共租赁房占比将超过八成

    8月1日我市调整保障房政策，将经济适用房、限价商品房、廉租房、公共租赁房四类保障房并轨运行、统一申请，今后原则上不再新建经济适用房、限价商品房，公共租赁房占比将超过八成。在昨日的访谈中，很多市民关心究竟如何申请公共租赁房？具体标准是什么？对此，市国土资源房管局副局长王咸宁回复说，我市市区低收入户籍家庭或年满35周岁单身人员须同时符合下列条件：（一）具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上；（二）人均月收入不超过上年度城市居民人均可支配收入 （2013年我市居民人均可支配收入月均额为2936元）；（三）人均住房建筑面积不超过13平方米；（四）家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。符合条件的市民可到户籍所在街道办事处提交申请，具体问题也可拨打我市住房保障部门政策咨询电话82681116进行咨询。

    “现在每年两次保障房销售都是经适房和限价房，并轨之后，公租房也是一年两次上市吗？公租房什么时候才能有房源呢？”王咸宁回复说，我市经适房和限价房实行预售，其项目的建设进度达到预售要求，将对外实施公开销售。而公租房应竣工，小区配套设施基本完善，其达到入住条件后，各区住房保障部门将及时实施公开配租。2014年我市李沧区已实施配租公共租赁住房房源516套；市北区计划配租390余套公共租赁住房房源；其他各区将结合公共租赁住房项目房源情况组织实施配租工作。“市南区因为地少，根本没有廉租房和公租房源，如果按新政策，市南区的居民既无法申请经适房和限价房，又申请不到廉租房和公租房，这样的政策对市南居民公平吗？”市国土资源房管局副局长王咸宁回复说，我市市南区已规划建设了部分公共租赁住房 （含部分廉租住房），其中异地建设的金华路46号公共租赁住房项目正在建设过程中，待房源完成验收工作并达到配租条件后，区住房保障部门将及时发布配租公告，组织实施配租。

    市区经适房价格最高5700元/平方米

    还有市民关心保障房的定价问题，“保障房的价格是依据市民而制定，以后会不会随着市场价的浮动而出现变动？”对于市民的疑惑，王咸宁答复说，我市保障性住房分为产权型和租赁型住房，其中经济适用住房和限价商品住房属产权型保障性住房，可按规定向符合条件的居民家庭出售。2014年5月29日，我市印发了《关于确定市区经济适用住房销售价格有关事宜的通知》，明确提出：市区经济适用住房销售基准价格是由市物价局会同市国土资源房管局在经济适用住房项目公开销售前，根据项目所属行政区和区位不同、各行政区内配建经济适用住房和集中建设经济适用住房收支平衡预算情况确定。按相关规定，市区经济适用住房销售价格区间主要集中在3200-5700元/平方米之间，不会因房地产市场价格变动而出现变动。

    按照 《青岛市限价商品住房管理办法》等有关规定，限价商品住房是限定销售价格、套型面积，面向中等收入住房困难家庭的政策性住房，其销售价格是在土地出让前，根据项目周边商品住房平均价格下浮20%比例确定的。按照上述规定，限价商品住房销售价格会根据房地产市场价格变动而出现浮动。

    推迟交付项目看清“眉目”

    能成功申请上一套保障房，是很多家庭的梦想。但成功申请后，个别项目因种种原因无法按时交付，也让这些家庭很伤脑筋。“我是盈秀花园经适房业主，本应去年10月底交付的房子现在还未交付，请问何时能交付？”“原定2013年12月31日交房的经适房秀水花园至今未交房，并且从建设进度看遥遥无期，而一墙之隔的同期南海花园已经交付。急煞人！现小区还有四号楼待建，什么情况？”对于市民的热问，王咸宁回复说，盈秀花园经济适用住房项目由青岛盈秀房地产发展有限公司开发建设。该项目前期因受政策调整影响，热力、燃气等部门都要单独办理规划许可证、施工许可证及工程招投标手续。目前，上述手续已办理齐全，施工工作已基本结束，开发企业正组织相关部门进行房屋验收，预计近期将办理房屋交接手续。秀水花园经济适用住房项目由青岛盈秀房地产发展有限公司开发建设，合同约定的房屋交付时间为2013年12月底，目前已延期交房。其主要原因是该项目中一个楼座涉及规划手续问题及项目整体建设进度不够，暂时不具备交付条件。针对上述情况，市国土资源房管局已多次约谈该项目负责人，要求其加快项目建设进度，争取早日办理房屋交付手续。另外，对于因工程延期交房造成的违约问题，购买人可与开发企业协商，也可通过司法途径寻求解决，保障自己的合法权益。 （记者 孙静芳）

   访谈实录摘登：

    网友：我想问下城阳白沙湾人才公寓政策什么时候实施？什么时候能选房？

    王咸宁：白沙湾集中建设限价商品住房项目剩余房源调剂用于人才公寓的相关工作正在有序推进，目前城阳区人力资源社会保障部门正会同区房产管理等部门制定相关的分配方案和轮候排序规则，待项目相关配套设施完善后，市国土资源和房屋管理局将会同市人力资源社会保障局在青岛日报等新闻媒体发布销售公告，启动销售工作。

    网友：民建大厦经济适用房项目72套，5-7月份新闻一直说是年中这次推出，结果是没有。现在民建大厦的商品房已经开盘销售了，不知道2014年年底第二批房源内是否能推这个项目，因为经济适用房证的有效期是明年5月份，盼答复。

    王咸宁：民建大厦经济适用住房项目已列入我市本年度第二批公开销售计划，具体项目的购房登记时间、房源数量、销售价格等相关信息请关注市国土资源房管局发布的销售公告。