青岛新闻网9月2日讯 昨天下午1点，市国土资源和房屋管理局通过官方微博发布，自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。这样，青岛楼市全部放开限购。然而开发商则认为，限购的全部放开虽然能带动微弱的房屋成交量提升，但并不能从根本上解救地产市场，整体楼市的回暖还是要靠新项目低开和信贷政策的利好来带动。

    限购松绑为全面解除限购造势

    青岛全面放开限购的此消息一出，引起一片哗然。对此，记者采访了楼市相关人士，详解限购取消对未来青岛楼市的影响。青岛荣置地顾问有限公司策划经理杨友明和记者谈到他对楼市全面解除限购的看法，8月1日起，青岛限购松绑，城阳、高新区、黄岛放开限购，市内三区(市南、市北、李沧)和崂山区144平米以上取消限购，自此青岛全面取消限购的消息就不胫而走，很多市内楼盘已经在微博微信等小众媒体上宣传即将全面取消限购，为项目销售造势。

    城阳连续3周成交量冠军 黄岛没好转

    限购松绑近一个月，青岛市成交量悄然变化，之前作为主力成交区域的胶州市成交回落，城阳区成交增长显著，连续3周位居成交榜首，城阳区作为限购松绑直接受益区域，目前的整体均价7000元/平方米左右，相较最近的李沧区，均价要低3000元/平方米，已经成为刚性需求聚集区域，限购解除，成交回暖成为必然；而同样作为限购解除受益区域的黄岛区成交没有明显好转，这与万达低价入市的广泛宣传不无关系，6200元/平方米的首开均价牢牢抓住西海岸购房客户的心，万达不开，市场成交恐难放量。同时，胶州湾隧道的收费问题也对黄岛房价影响有直接关系。

    解除限购不能根本上解救楼市

    经过三年多的限购，房价上涨趋势已经得到了较为有效的控制，房地产的投机性需求也得到了很大程度地抑制，限购松紧适度的调节也有效的释放了刚性需求，可以说限购存在的意义已经不大了，所以此次限购全面取消，开发商和购房者都已经做好了充分的思想准备。限购全面取消直接影响的是市内三区及崂山区，政策利好是肯定的，解除初期肯定会促进一部分集中签约，但是真正对房地产的促进作用并不会很明显，虽然时值传统“金九银十”，但是市场整体回暖还需时日，整体的市场成交不会大幅上涨，但万达、越秀等低开降价项目应该会促进区域市场破冰，带动成交量结构性上涨。

    解救楼市需新项目低开和信贷利好

    目前限制购房者入市的依然是从紧的限贷政策，虽然央行一再强调实施差别化的信贷政策，保证首套房贷款需求，但各大银行贷款额度紧张，鲜有贷款利率优惠，导致购房者迟迟不能入手。所以限购取消，购房者拥有了购房的资格，现在唯一缺少的是让他们出手的筹码，筹码有二，一是开放商价格让利，二是贷款利率优惠，然而在售项目整体降价的可能性不大，所以整体市场的回暖还是要靠新项目低开和信贷政策的利好来带动。（记者 朱颖）

    同城报道

    9月起我市全面放开楼市限购

    我市放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策

    继8月1日我市局部调整楼市限购令后，昨日市国土资源和房屋管理局再次发布消息，9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策，这意味着在我市实施了3年的楼市限购政策正式退出历史舞台，青岛也成为继西安、杭州、宁波等城市后又一个全面放开限购的城市。

    内容：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    内容：对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

    内容：放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

    【政策发布】 青岛主城区不再限购

    昨日中午时分，青岛市国土资源和房屋管理局官方微博@青岛房地发布消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。而在此之前的7月31日我市发布局部调整限购政策的消息：自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

    这意味着，自9月1日起，我市不再对主城区144平方米以下的房屋实施限购，表明我市自此全面放开楼市限购政策，同时也意味着自2011年以来已实施3年的楼市限购政策正式退出历史舞台。

    据悉，青岛的限购始自2011年初，我市规定：对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

    三年内建保障房不低于3.5万套

    据悉，我市按照“市场+保障”的基本思路，一方面坚持住房市场化的基本方向不动摇，实现多数家庭通过市场改善住房条件的目标。另一方面坚持政府主导，对中低收入住房困难家庭实行保障，使更多的中低收入住房困难家庭享受到政府的优惠政策。市政府决定持续加大保障性住房建设力度，在已实施了两轮住房保障发展规划后，我市今年再次发布2014-2016年第三个住房保障发展规划，在新三年规划期内，保障性住房建筹总量不低于3.5万套，其中建筹公共租赁住房不少于3万套，保障性住房供应总量不低于3万套。2016年以后每年建筹1万套以上的公共租赁住房，届时，我市保障性安居工程的覆盖率将达到城市常住人口家庭的20%以上。

    房贷限贷政策要放开？

    十余家银行均表示：没有接到通知

    昨日起市区住房限购全放开，不少市民猜测，房贷限贷政策接下来是不是也要放开？昨日下午，记者第一时间联系岛城十余家与房贷相关的银行，相关负责人称暂时没接到限贷放开的通知。记者调查发现，目前房贷“紧箍咒”还很紧，除青岛银行、青岛农商行房贷利率最低可打九折，其余银行仍以基准利率为主。

    据了解，目前中小股份制银行的房贷政策较之前没有什么变化。“我们都是严格按照央行和银监会等监管部门的要求，严格执行相关的政策。”青岛银行个贷相关负责人魏总表示。按照要求，目前首套房贷首付比例是30%，二套房贷首付比例是60%。记者了解到，目前青岛只有青岛银行和青岛农商银行执行有“条件”的首套房房贷九折利率优惠。青岛银行个人贷款部相关负责人告诉记者，凡是满足下列条件之一的，就可以申请首套房九折利率优惠：一是符合 《青岛市引进高层次优秀人才来青创新创业发展的办法》、《青岛 “人才特区”建设实施办法（试行）》等政策规定的引进人才，二是青岛市引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员,三是青岛银行的优质客户。此外，二套房贷依然执行利率上浮10%的标准。

    另外，青岛农商银行对于优质客户也可提供首套房贷利率九折优惠。“考虑到我们的资金成本，主要服务于三农、小微企业，由于信贷规模有限，所以个贷业务不能敞开了做，对于优质客户最低可以享受九折优惠。”青岛农商银行零售银行部相关负责人表示。

    在国有银行方面，记者调查发现首套房贷基准利率仍是主流。岛城中、农、工、建、交等相关负责人受访时表示，目前首套房贷利率仍执行基准利率，首付比例为30%，二套房贷首付比例为60%。多名负责人表示，房贷首付比例均是严格按照监管部门要求的房贷政策，对于未来有没有可能不限贷，他们称暂时不会，未来还要看央行、银监会等相关监管部门的通知而定。 记者 锡复春 其他限购松绑地区 8月28日 贵阳8月11日 昆明8月04日 太原8月02日 金华8月01日 徐州8月01日 合肥7月28日 石家庄7月19日 苏州6月27日 武汉6月26日 呼和浩特5月1日 铜陵 ……

    【新闻链接】 三省会同日宣布全面取消限购

    8月28日，西安、杭州、贵阳三个省会城市同一天宣布全面放开楼市限购。其中杭州于29日全面放开，而西安与贵阳于9月1日起全面放开。

    8月29日，浙江省宁波市住建委通过官方微博发布消息称，经研究，自8月30日零时起，购买海曙、江东、江北三区范围内的套型面积90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房状况查询记录。该政策调整也意味着，继杭州之后，宁波也将全面取消住房限购政策。

    至此，加入限购松绑的城市已达38个，尚未取消或者松绑限购的城市还有9个，包括北上广深四大一线城市，以及三亚、珠海、南京、大连、西宁5个二三线城市。业内人士分析称，目前北上广深楼市刚需依然旺盛，成交低迷主因是信贷收紧、市场预期变化等，并非是限购导致。目前上海住房成交量约八成都是居民家庭首次购房，信贷收紧导致部分合理购房需求无法满足，预期变化致使部分购房者保持观望。还有业内人士认为，目前一些地区房地产市场面临的问题并非由于实施限购而引起，因此，其他九城市限购是否放开，要看之后市场是否会出现明显反弹。 “金九银十”难乐观

    时隔3年后，在全国各大中城市陆续放开限购的热潮下，我市首先于8月1日局部放开限购，仅仅一个月后昨日我市房管部门再次发布消息，全面放开楼市限购。这一新政将对楼市带来什么影响呢？“金九银十”是否将如期而至？在成交量日益走高的背景下，楼市是否已进入回暖的通道？

    【市场反馈】局部放开满月 新房成交破万

    至昨日，我市限购令局部放开的政策正好“满月”，限购松绑后的成交量备受瞩目。

    昨日青岛市房地产交易中心发布统计显示，限购松绑的确为萎靡不振的市场提供了强大的推动力，8月青岛楼市再度“震荡”前行，并完美收官，走出了一条漂亮的上扬曲线。数据显示，8月全市新建商品房共成交10545套，总成交面积1053844平方米，与7月相比上涨34%；从同比数据来看，今年8月的成交量也彻底“逆袭”，远超去年8月三成多。纵观2014年，这是今年以来新房成交量首次超过万套大关，也是新房成交面积首次突破百万平米。在全部新建商品房的成交中，新建住宅成交共9595套，环比7月份6188套上涨55.06%，同比上涨30.46%。成交面积95.26万平方米，环比7月上涨49.26%。可见新建住宅的交易量上涨幅度之大。

    从每日新房成交情况来看，受网签时限影响，限购取消带来的影响力在8月最后几天才显现出来。前20天的新房成交量一直维持在日均300套上下，最后10天跃升至日均400套以上，涨幅惊人。8月中，日最高成交记录为8月20日的507套，这也是今年以来日成交最高记录。

    而根据记者的实地采访，在8月最后几天，青岛市房产交易中心和公积金管理中心均出现排队取号办业务的场景，各大售楼处的看房客、签约量也明显增多。分析称，上周住宅成交量的持续上涨，与房企积极推盘、市场信心不断增强有关，部分刚需购房者着手入市。

    从各区域新房销售情况来看，成交量突破1000套的区市共5个。一马当先的是全面取消限购的城阳与黄岛。8月1日起，黄岛区、城阳区住房放开限购政策，这成为两大近郊板块的 “最大利好”。其中城阳区更是超过黄岛成为全市最热销板块，是全市唯一一个月成交量超过2000套的区市，8月共成交2840套，环比上涨翻番。黄岛区则保持其原有的旺销态势，稳步跟在城阳身后。除了城阳、黄岛之外，市北、李沧、即墨新房成交量在8月也都有不同幅度的增长。

    因为主城区144平方米以下住宅仍在执行限购，热销板块与冷门区域分界明显。市北区与李沧区表现十分抢眼。其中市北8月新房成交1225套，与7月相比大涨68%。市北区出现多个降价楼盘，均取得不错的销售业绩。李沧区8月新房成交1131套，环比上涨34%。而市南、崂山两区的成交量依然维持在200套左右，崂山区新房成交量不仅没有出现上涨，反而销量下滑明显。与限购放开“无关”的郊区则保持着自己的“节奏”。从区域成交量来看，即墨市仍然是郊区“老大”，8月成交1023套，比上月仅多卖64套。平度成交量增长明显，胶州略有下滑，莱西则只卖出209套新房。

    【市场分析】 市场信心增强 低价产品入市

    “这一个月来住宅成交量的持续上涨，与房企积极推盘、市场信心不断增强有关，部分刚需购房者着手入市。购房者观望情绪缓解，售楼处的咨询量和看房量平均提高30%左右。开发商预期转为乐观，推盘热情大涨，8月新增预售面积增加了一半左右。各项目大多采取小批量加推，低价产品入市，刺激了成交量增长，到8月25日，成交面积已超过7月。”克而瑞房价点评网总监张斌分析指出，在价格方面，开发商较为谨慎，普遍调低了预期，以保证开盘销售效果。价格上的优惠让利，仍是项目销售的杀手锏。如沧口片区的某楼盘，推出新楼座均价7600元/平方米，价格相对前期直降2000元/平方米，当天认购200多套。新都心的一处楼盘也开了新组团，更是推出均价13500元/平方米的精装房，近350套的成交也创下了记录。市政府对面的某楼盘，也一改高大上的印象，通过降低装修标准拉低售价，以23500元/平方米的高性价比赢得了认可，开盘销售近130套。还有部分郊区别墅、海景豪宅也出现了大幅优惠，销售出现起色。

    不过张斌也指出，目前虽然成交有所回暖，但是供应大涨让库存压力并未明显缓解，部分滞销产品和冷清区域并未感到温暖。供求失衡和存量较大等情况，也让更多的企业和项目加入到降价促销的行列中。全国性房企的战略调整积极，成为降价促销的第一波主力，部分地方龙头也逐步跟进。项目类型也从高端豪宅蔓延至改善类产品，直到刚需楼盘。降价区域从郊区到辅城区，主城区也已经“沦陷”。（本版撰稿（除署名外）记者 孙静芳）

    三季度楼市仍会有波澜

    “9月1日青岛已宣布全面解除限购，不少人欢欣鼓舞，感觉楼市回暖近在眼前。然而政策的因素到底有多少？从市场的表现可见一斑。主城区的中海国际社区、万科城国际公园、越秀星汇蓝湾8月份都超过200套，中南世纪城克鲁兹小镇认购甚至超过500套等等，这些项目户型也大都在144平方米以下，却依旧很热销。城阳和黄岛原有的滞销盘，以及主城区大户型，8月也未见明显起色。购房者因政策松动而产生的需求预期变化，和开发商以价换量的销售策略，两者的契合才是市场变热的主因。三季度的市场仍然会有波澜，但整体仍以底部震荡为主。伴随信贷、利率等实质因素的逐步落实，市场或许会结束盘整稳步向上，四季度再次出现‘暖冬’概率较大。” ——克而瑞房价点评网总监张斌 限贷放松才是最重要的

    “从8月1日起我市局部放开限购政策以来，开发商在此政策环境下，坚持以价换量的销售策略，使得改善型客户入市意愿强烈，交易量出现较大幅度上涨，但房价未现‘暴涨’。仅仅取消限购并不能让青岛的房地产市场有很大的起色，限购解禁毕竟只解决了购房资格的问题，限贷的放松才会进一步解决资金的问题。” ——青岛科威国际不动产总经理孙杰 说回暖还太早

    “在限购令执行3年多的时间里，信贷政策经历了从宽到严的一个过程，期间新国五条出台，个人所得税、契税调整，房屋专项维修基金开征，二套房贷上浮、三套房贷停贷等，这些都对房地产市场产生了很大的影响，影响了购房者的心理。正是基于这个原因，限购令取消未必会从根本上逆转当前低迷的楼市。当前信贷政策依旧收紧，公积金陷流动性紧张，银行放贷额度收紧、办理周期变长以及信贷利率提高导致买房成本大增，种种因素叠加，让首次购房需求、投资性需求、投机性需求、改善性需求均受到影响，入市的积极性受挫。8月全市新房成交暴增五成，是因为前期累积签约，推盘增多，降价大潮的到来，限购解除只是其中一个原因而已。在金融政策没有大的调整和宏观经济下行压力越来越大的情况下，说楼市回暖还早，开发商还需要沉住气，继续以价格及品质取胜，加快去库存的步伐，否则将深陷泥潭。” ——岛城楼市分析人士张百忍 楼市还得靠“价格战”

    “从目前的形势看，我看空国内楼市。2015年，开发商更加难受。之前国内的发展商都是做加法，因为楼市价格都处在上升期，甚至是快速上升，拍地的钱加上前期费用和成本再加建设成本和税金及利息，算上利润率就是价格。这几年做加法不好用了，价格上升遇阻，客户支付能力受限，客户群数量越来越小，所以只能‘价格战’了。” ——一不愿具名的开发企业负责人

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By@青岛房地

    青岛限购政策全面放开 市区144平以下房源不再限购

    青岛调整住房限购政策

    青岛国土资源局和房屋管理局官方微博13:00消息 自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。

    【延伸阅读】专题：青岛回归“不限购”时代

    青岛国土资源局和房屋管理局官方微博16:59消息 为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场,促进我市房地产市场持续平稳、健康发展,我局报经市政府同意，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策

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