昨日，市房地产登记（交易）中心房屋租赁中心主任王玉林做客“在线问政”，与网友交流房屋租赁政策相关问题。针对网友关注的“群租”行为界定难问题，他透露，目前我市最低租住标准已经进入报批审核程序。

    何为“群租”界定难

    “群租”不但使出租房屋的居住安全造成重大隐患，也使承租人的合法权益受到极大损害，岛城对群租行为如何界定？对此，王玉林解释，“群租”最直接的是对邻居生活干扰以及造成居民小区的环境恶化等。《商品房屋租赁管理办法》第八条虽有“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”的规定，但我市尚未出台相关的租住面积标准。目前，我市最低租住标准已经进入报批审核程序。

    违规租房可举报罚款

    “邻居常年私自将房子出租，我们住得不安，不知它是否违规，该如何举报？ ”针对网友提出的疑问，王玉林表示，依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到房屋租赁管理部门办理房屋租赁登记备案。违反此规定的，可向房地产交易中心房屋租赁中心举报，举报电话83662678。一经查实，将按照该办法第二十三条规定，责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。办理房屋租赁登记备案有五个对外服务窗口，分别是：市房地产交易中心33号窗口（市南区巫峡路9号）；市房地产交易中心东部交易处（市南区新浦路6号）；市房地产交易中心市北交易处21号窗口（市北区南京路236号）；市房地产交易中心四方交易处（市北区重庆南路120号）；市房地产交易中心李沧交易处17号窗口（李沧区峰山路117号）。市民可就近选择。

    合作办公用房也备案

    “房子是我自己的，我与朋友共同出资成立的公司，公司法人代表也是我自己，为什么还要办理房屋租赁登记备案？ ”有网友提问关于合资经营办公用房租赁的问题，王玉林解释，根据最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》中有关联营行为的规定，联营行为的基本特征是：联营各方共同投资、共同经营、共享效益、共担风险。不符合上述四个基本特征的不属于联营；即使某联营方把房屋作为“投资”为公司使用，如果房屋本身并没有“共担风险”，应确定为租赁行为。根据青政办发[2010]23号文件规定：“将房屋以联营、承包、合资、合作经营等方式提供给他人使用的，视为房屋租赁。 ”他认为，按网友说法，他是与朋友共同出资设立的公司，属于合资或合作经营方式；虽然公司法人是自己，但房屋是出租或以投资合作方式提供给公司使用的。因此，这种情况符合青政办发[2010]23号文件的有关规定，视为房屋租赁，应依法申办房屋租赁登记备案。

    分割出租住房属于违法

    王玉林进一步解释，房屋出租后未依法在30日内办理房屋租赁登记备案的；出租房屋属于违法建筑的；出租房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；出租房屋违反规定改变房屋使用性质的；出租住房的，对原规划设计的房间分割进行出租的；出租住房的，人均租住建筑面积低于规定的最低标准的；厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租用于居住的，属于违法违规房屋租赁行为。而对于网友比较关心的人均租住面积和分割出租住房行为，他说：“我市尚未出台相关的租住面积标准，最低租住标准已经进入报批审核程序，而对分割出租住房的违法行为，由负责单位要求责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。 ” 记者 刘兰星 见习记者 梁超