9月开发商频推低价房以期实现快销密集促销让部分购房者陷入观望

    9月1日我市全面放开楼市限购令，距今已一周，来自市房地产交易中心的统计显示，限购解除后的一周时间内楼市并没有出现火爆场面，成交量不增反降，跌了近三成。业内人士分析指出，开发商为了突出重围，面对“金九月”大搞促销，各种低价房频出，但在信贷未见松绑的背景下，部分购房者仍处于观望状态，预计三季度楼市仍处于震荡期。

    单日成交未能破400套

    据市房地产交易中心统计显示，上周（9月1日至9月7日）青岛新建住宅成交1897套，较前一周的2641套下跌28.17%；上周住宅成交面积186122.04平方米，环比前一周的259967.36平方米下跌28.41%，可见上周新建住宅成交套数和面积都出现将近三成的下跌。

    从上周青岛住宅成交走势图中可以看出，上周的成交走势呈现M型，相比八月最后一周每日成交有不小的波动，其中9月3日达到上周单日成交最高峰394套，但依然没有突破400套大关，更没有出现八月最后一周443套的可观成绩，周六周日恰逢中秋小长假，成交量有小幅回落。

    从区域成交方面来看，上周青岛新建住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、黄岛区和城阳区。李沧区凭借其地理优势受到刚需置业者青睐，以成交453套领先，黄岛区和城阳区紧随其后，分别成交329套和246套。其中城阳区较此前一周的738套，成交量下跌66.7%。除城阳区成交有大幅下跌外，平度市、高新区的成交量也有一定幅度的下滑。

    低价促销市民看花眼

    “8月最后两周成交上升幅度较大，面对这样的好势头，开发商继续选择平价走量，甚至在竞争激烈区域开发商打折促销以期快速销售实现周转。”克而瑞房价分析网高级分析师张斌说，如在城阳区，一楼盘打出3900元/平方米起，总房价最低30万元起的劲爆超低价，而位于李沧区的一楼盘推出多层7500元/平方米起，交5000元最高优惠19.5万的促销活动，另一楼盘推出交1万可享9.2折的优惠。

    如此密集且幅度不低的优惠让众多购房者更是摸不清青岛楼市脉搏，准购房者李先生眼下正忙着看房，但越看心里越没底，“本来看好李沧东部一个楼盘，打完折后是8500元/平方米，没想到第二天看报纸上在李沧西部一个楼盘的多层住宅推出特惠房，只要7500元/平方米，相比之下，西部的房源性价比要远高于东部，而且是多层的，公摊很小，还紧邻着地铁3号线。”面对此情况，李先生开始犹豫了，不停地在两个新盘之间奔波比较，而此时城阳一新盘又爆出3900元/平方米的超低起价，“对于我这样的年轻人来说，购房价格当然很重要，眼下贷款卡得那么严，利率迟迟没有放松，这个也必须考虑，兴许再等等能享受更低折扣，我就能少还点月供。” 信贷紧缩成“拦路虎”

    “目前虽说青岛银行重回8.8折利率，但是能够符合申请条件的毕竟是少数，限贷政策不松绑依然是楼市‘拦路虎’，这让部分购房者陷入观望，这是当前市场动荡的主要因素。”青岛科威不动产总经理孙杰指出，从2014年青岛整体房价走势来看，自3月份以来，青岛房价整体处于跌价趋势，8月份均价9544元/平方米，与上月相比依然呈微跌的趋势。

    孙杰说，虽然，青岛全面取消限购对楼市有一定意义的刺激回暖作用，但受信贷未见放松、房产税悬而未决等因素影响，三季度的青岛房地产市场仍然会有波澜。