专题：青岛楼市喜迎十八条 多方面解读

专题：记者走访 2014-2016青岛未来三年42个保障房项目

    中国银行24日回应称，已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整房贷相关政策。至此，对于近日备受关注的房贷政策调整，四大行均已有所表态。

    近日，媒体报道部分城市放松或取消了商品房限购政策。对此，中行表示，中国银行总行已授权当地分行可以按照市场需求和政策变化适时调整相关政策，对不同的购房需求采取差异化策略，提高审批效率，提升服务能力，积极支持居民合理购房需求。中行将围绕市场导向，采取有力措施，提供优质个人住房贷款服务。

    就在同日，农行也回应称，将顺应市场需求变化，进一步加大房地产信贷投放力度，优先满足居民家庭首套和改善型住房消费领域的合理信贷需求，并加快贷款审批和发放速度，提高服务效率。同时，将持续优化房地产开发贷款信贷结构，积极支持安居工程建设，做好相关领域金融服务工作。

    23日工行已公开回应称，该行认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。该行正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

    按照现行房贷政策规定，首套房贷可按基准利率执行，有的甚至可以享受优惠；但二套房贷不仅需要首付6成，利率最低为基准利率的1.1倍。不过按照“认房又认贷”的房贷政策，即便已经将房出售，购房者名下已无房产，只要之前有一笔房贷记录，就按二套房贷认定；有两笔房贷记录，就按三套房认定。不少人对此认定标准存在疑义。

    对此，建行表示，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房贷支持的范围、条件和标准，切实满足居民家庭购买自住和改善型住房的贷款要求。（记者 吴雨 刘铮）

    首套房松绑，购房者等待出细则

    9月22日，《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》一经发出，便引起了房地产业内士人的围观，微信上评头论足者众多，多数开发商认为是利好。消息经过一天的传播，不少购房者的积极性也被调动了起来，“原先我还是冷眼观望，现在就期待细则出台准备出手。 ”

    心态 期待细则早出台

    9月1日起，岛城楼市限购取消。开发商推盘速度加快，营销方式上也快马加鞭。但密集的优惠让购房者更是摸不清楼市脉搏。忙着看房的市民王先生越看心里越没底，“本来看好李沧东部一个楼盘，打完折后是8500元/平方米，没想到第二天看报纸上在李沧西部一个楼盘的多层住宅推出特惠房，只要7500元/平方米，相比之下，西部的房源性价比要远高于东部。 ”王先生开始犹豫不决，不停地在两个新盘之间奔波比较，而此时城阳一新盘又爆出3900元/平方米的超低起价。

    昨天中午，王先生从报纸上看到了首套房贷认定松绑的消息，“新政策对首套房的认定，跟我的情况正吻合，接下来就看细则是什么样了。 ”王先生说，因为妻子已经怀孕，马上家里要添“新人”，如果贷款条件放松，他将争取尽早出手。

    与王先生一样，不少购房者都表达了对贷款政策变化的期待。市民于女士告诉记者，下午已接了四个售楼处的电话，让她再考虑一下要不要买房。 “我现在买房属于首套房，我觉得可能后面还会有大优惠，就看银行怎么出实施方案。 ”

    市场 十一楼市添利好

    “前几月青岛整体市场处于一个比较冷静的阶段。从8月起青岛楼市分步松绑对楼市有一定的刺激。但决定购房者出手的更重要因素还是限贷政策。”青岛嘉凯城房地产开发有限公司营销总监李强表示，“此次限贷政策有所松动，对开发商而言是大利好。 ”他表示，“十一”楼市促销的黄金档期即将启动，此时推出政策，更会刺激购房者对楼市的关注。

    在政策中还有一条也引起了李强的关注：“以独立楼栋作为办理商品住房项目预售许可的最低单元。对开发企业申报的商品房预售价格实行弹性调节,套型面积在90平方米以上的商品住房不再进行预售价格管理。”他解释说，这可加快开发商推新盘的速度，并完全把大户型还给市场，开发商拥有更多自主权。

    “在房价已经低迷这么久的情况下，限购和限贷政策的逐步放松会刺激许多家庭的购房意愿。”一家中介公司的工作人员说，由于新政策带来的利好，应该能给楼市带来一波小行情。

    分析 楼市或量升价稳

    在政府放松限购、首套房贷款松动的大背景下，未来房价走向何方，再次引发了地产界业内人士的猜测。锐理数据青岛分公司总经理马光明认为，认房不认贷，及契税的减免，两条是最大的利好。对首次置业和首次改善的群体来说从资金层面会有不错的刺激和支持，会一定程度上缓解去化压力大的局势，未来半年市场走势量升价稳。

    科威不动产青岛区总经理孙杰认为，自9月1日起，青岛限购政策确实松绑了，但这样的力度却不彻底，从房地产市场反应来看还有明显的空间。从此次意见对于首套房置业者的关怀来看，未来首套房利率应该会打折，但是具体打多少，还要等细则。（记者 刘兰星）

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    岛城银行房贷政策暂未变化

    不少购房者期望房贷利率做出相应调整

    “只要房贷余额还清，就算首套房”，我市首套房认定政策的变化让购房者有了更多期待。但昨日记者了解到，包括岛城本地行青岛银行和农商行在内，国有大行和股份制银行目前在房贷利率依然没有变化。银行方面均表示，还未收到首套房贷认定标准放松的通知。

    交行青岛分行零售信贷部负责人王恒振表示，目前已将青岛地区政策反映到总行，在等待通知。“今天还有不少购房者致电咨询政策问题。”王恒振说，不过，政策落地还需一段时间，银行也在观望。岛城另外一家国有银行个贷部负责人也表示，四大行的首套房贷政策会依据央行和银监会等监管部门的要求统一调整。

    市民崔小姐上月底在金水路购置了一套115平方米住房，由于是二套房，首付交六成，剩余60万元房款需办理纯商业贷款，利息在基准利率基础上上浮10%。签完购房合同、付清首付后，这几天楼盘销售人员一直在打电话催她尽快去签贷款合同，但她还是想等一等再签房贷合同，希望房贷利率能有所下调。

    “现时整个楼市发展的最大阻滞就是限贷政策，一旦限贷放开，对楼市将是最大利好。 ”岛城资深楼市观察家修先生称，目前银行是否会对限贷政策进行调整还在等待中。修先生表示，开发商希望下调房贷利率，但限贷放松或会带来房价上涨。（记者 李沛）