国庆长假期间，朋友圈里流传着多家地产商的涨价通知，其中包括绿城、碧桂园、绿地、新城等行业龙头企业。不过经记者求证，这些公司都否定了涨价的消息。业内人士指出，在当前新房库存高企且房贷新政迟迟未落地的背景下，不排除部分开发商借所谓的“涨价通知”炒作，以达到促销的目的。对于开发商的“假涨价，真促销”，多个业内人士表示，以目前的趋势看，务实的开发商仍然需要更多下调价格，以价换量。

    “涨价文件”接连蹦出

    9月30日，央行、银监会发布通知，对房贷政策作出调整，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的七折。

    紧接着，一份名为《绿城集团浙东区域公司文件》的文章在微信朋友圈中广为流传，文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。国内媒体向绿城集团浙东部门负责人求证文件的真实性，后者回应称，部分消息确实属实，目前正在“根据不同项目及成本关系逐一梳理价格”。随后绿城集团营销部门指出该文件未得到集团批准。按照规定，所有涉及价格上调的文件，必须经过集团营销部门的批准才能正式生效。

    和绿城的情况相似，微信朋友圈内随后又流传出绿地、碧桂园、新城等地产公司部分项目上调售价的文件。但上述房企的品牌宣传部门无一不否认文件的真实性，强调文件和集团固有的文件格式不同，是伪造的。

    青岛项目不涨反跌

    上述提及的地产龙头企业有部分已落地青岛，国庆长假期间，记者前往其中一家房企开发的位于李沧区的楼盘探访，该楼盘已在青岛开发多年，目前在售的是地块北边的一个组团，起价10500元/平方米，均价11500元/平方米，比起此前销售的房源要便宜至少1000元/平方米。

    记者到访时看到，尽管是国庆假期，但售楼处仍有几十个人在看房，为了推动销售，该楼盘推出了十一特价房。“公司上面没说涨价的事，不光没涨，而且眼下我们每天推出6套特价房，希望尽快实现销售。”当记者以购房者身份问及是否要涨价时，售楼小姐回答说。

    记者在采访中了解到，不仅这几家品牌房企在“金九银十”期间大力促销，其他大中小地产商无不在“降价快跑”。10月，预计有40个左右新盘开盘上市，其中主城区范围内市北区就有9个、李沧区有2个、市南区1个，城阳、黄岛更是有20余个新盘扎堆上市。市北区杭州路一楼盘推出团购优惠95折，折后均价11000元/平方米；位于新都心区域的一楼盘打出9888元/平方米的起价，参加团购可享“5000抵95折”优惠；位于人民路商圈的一楼盘推出56-120平方米全明中小户，参加团购可享“8千抵95折”优惠，起价11000元/平方米，均价13000元/平方米。

    分析

    去库存压力大 开发商降价快跑

    事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。房价点评网青岛高级分析师张斌指出，今年上半年，我市绝大多数房地产企业未完成销售目标，个别企业的完成率甚至不到30%。在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。

    谈到微信朋友圈中冒出来的几个涨价文件，科威不动产青岛区域总经理孙杰表示，“不排除有个别项目想借上调售价事件炒作，刺激购房者赶快下单。但经过三四年的调控，购房者已变得越来越理性，很难凭这种炒作来刺激他们出手。”（记者 孙静芳 摄影报道）