解读：公积金贷款取消4项收费 评论

    昨日16时55分，新华社旗下“新华视点”官方微博发布消息称，“三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 ”对此，记者采访了青岛市住房公积金管理中心，相关业务部门负责人表示，我市并无此四项收费项目。

    提取公积金青岛不收费

    昨日，新华社旗下“新华视点”官方微博发布消息后，人民日报官方微博也发布了类似的消息。人民日报官方微博指出，发文的三部门为住建部、财政部和央行，决定取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以此减轻贷款职工负担。

    一石激起千层浪，两个小时内，微博被转发千余次，还有不少网友在网上提问，“昨天刚交了贷款保险，明天能去退掉吗？ ”还有媒体根据北京目前公积金个人贷款收费情况算了一笔账，“以北京购房者为例，如果申请额度为80万元的20年公积金贷款，那么，其所需要缴纳的房屋评估费为1500元，最高要求缴纳的担保服务费为2400元，所产生的公证费用为800元。而如果按照公积金个人住房贷款保险费，其需要缴纳的保险费为8000元。按照北京市的规定，在购房者进行公积金贷款费用交纳时，公积金贷款保险费和公积金贷款担保服务费二者缴纳其一即可。因此，该购房者实际上可以在此新政缴费减免后少缴纳近5000元左右。 ”

    昨日下午，记者联系到青岛市住房公积金管理中心，经相关业务部门的反复确认后，其负责人表示，“青岛一直就没有这四项收费，在公积金管理方面，青岛一直走在全国的前列。 ”该负责人表示，目前在公积金管理中心办理的业务全部为免费，“管理中心办理业务不涉及任何收费的项目，所以我们也没有开具发票的窗口。 ”

    青岛公积金使用效率高

    记者昨日从山东省住房城乡建设厅获悉,今年1至8月份,全省住房公积金个贷发放254.7亿元,同比下降10.1%；发放个人贷款96842户,同比下降11.7%。公积金使用效率提高,使用率达到81.9%,比去年同期增长1.8个百分点。 “受银行信贷收紧等宏观调控政策因素影响,今年以来住房交易量走低,全省住房公积金个贷发放同比、环比均出现小幅下降。 ”省住房城乡建设厅相关负责人表示，今年收紧公积金政策,一定程度上造成了公积金贷款规模的缩减。如青岛今年3月10日起调整公积金贷款政策,将公积金贷款额度还贷能力系数由40%调整为30%,单身者购买新建住房贷款额度由原来最高60万元变为最高贷36万元、二手房最高贷21万元。

    目前，我省住房公积金使用效率稳步提高。截至8月底,全省住房公积金使用率达到81.9%,比去年同期增长1.8个百分点,6个城市超过全省平均水平,其中，青岛市达到98.1%。住房公积金个贷逾期率为0.058‰,个贷风险控制良好。

    公积金贷款认定不按住房套数

    9月22日，青岛市住房公积金管理中心等六部门联合发布意见，提到承担住房公积金业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房贷款的优惠政策。 9月30日，央行和银监会也正式发布通知，明确提出首套房贷款利率下限为贷款基准利率的70%。那么青岛市住房公积金管理中心是否出台了政策细则呢？

    据了解，目前公积金贷款认定贷款次数，不按住房套数认定。政策规定，如第一次住房公积金贷款结清后，若以本人或配偶的名义再次申请住房公积金贷款，均认定为二次贷款。对二次申请住房公积金贷款的职工及家庭，结清首次住房公积金贷款满五年，方可申请第二次住房公积金贷款；贷款首付比例不得低于60%，二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率的 1.1倍执行。（记者 刘兰星）