进入第四季度，有关信贷政策的调整一直牵动着楼市的神经。住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，更是吸引了众多普通市民对信贷政策关注的目光。记者昨日从青岛市住房公积金管理中心获悉，目前上级文件尚未下发青岛。相关负责人表示，“一旦接到，我们将根据上级文件要求，结合青岛市住房公积金缴存使用情况，研究有关的实施意见。 ” 

公转商贴息贷款将适时推出

住建部数据显示，如今，在全国346个城市中，49个城市的住房公积金个人住房贷款发放率超过85%，107个城市超过75%，大量在50%至75%之间。对此，《通知》要求，发放率低于85%的设区城市，要根据当地情况，适当提高首套自住住房贷款额度；发放率在85%以上的城市，要积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。

青岛市住房公积金管理中心回应，今年前三季度，全市共收缴住房公积金达95.41亿元，比上年同期增长11.12亿元，同比增长13.2%。目前青岛公积金使用率都在九成以上。

“目前申请公积金贷款从取得抵押权证开始，新房办理公积金贷款的周期是3个月左右，购买二手房和经济适用住房在取得抵押权证的次周就可以办理下贷款。 ”青岛市住房公积金管理中心负责人说。为缓解公积金紧张带来的贷款压力，减少公积金贷款等待时间，青岛市住房公积金管理中心正在开展“公转商贴息贷款”业务的各项准备工作，下一步将结合青岛市住房公积金资金的使用情况以及其他因素，视情适时推出。

二套房用公积金很划算

“按照目前公积金贷款政策，如果你名下已经有了一套房子，那么无论贷款是否还清再买房都算二套房，所以政策还是首付六成，利率上浮1.1倍。 ”一家商业银行的工作人员说，这与利率高达6.55%的商业贷款相比，即便上浮1.1倍，公积金贷款还是非常有优势，举例来说，公积金贷万元的年利息是450元，二套房上浮1.1倍每年就是495元，而商业贷款则要还655元。据初步估算，以一套总价100万元的房子为例，如果用商业贷款，首付三成大约需要30万元，利率算基准6.55%。而选择继续用公积金贷款，首付就是大约为60万元，利率为4.95%。显然，公积金贷款比银行的商业贷款要划算得多。

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公转商贴息房贷

根据已实施了“公转商贴息贷款”政策的北京、杭州等城市的做法，该政策是指公积金中心与商业银行合作，在住房公积金资金供应紧张达到设定预警条件时，对符合公积金贷款条件的购房者，由银行按照公积金中心审批的额度先行发放商业性个人住房贷款。在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心按月给予借款人补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性贷款置换回来。

“公转商贴息贷款”是在公积金资金紧张情况下的一种变通。对使用公积金购房的购房者来说，“公转商贴息贷款”有助于在不增加借款人利息负担和等候时间的情况下，通过银行满足个人住房消费的需要。对公积金管理部门来说，“公转商贴息贷款”可借助商业银行资金满足住房公积金缴存职工住房贷款需求，防止出现停贷、断档等情况。（记者 刘兰星）