上周末，全市共有8个新盘同时开盘上市，这一热闹盛景也直接带来新房销量的大幅攀升。统计显示，上周全市新房共成交2509套，环比上涨了五成。业内人士分析，10月是每年最后一个销售旺季，尤其是在限购限贷松绑的背景下，开发商不得不抓紧这最后的时机大力促销，预计接下来的开盘数量还将继续增长。

    新房成交量大涨五成

    来自市房地产交易中心实时更新的“网上房地产”统计显示，上周全市新房共成交2509套，总成交面积268178.57平方米，其中新建住宅成交2292套，成交面积为233421.64平方米。从成交量上来看，新房及新建住宅一周成交环比均上涨了五成，楼市快速回温迹象明显。

    从上周每日新房成交情况来看，7天中新房成交量最高的一天是10月17日，单日卖出新房437套。成交量最低谷出现在10月18日，青岛单日新房成交量218套。一周7天中有2天成交量超过400套，有3天成交量超过300套。从一周新房成交曲线也可看出，曲线落差趋于平稳，成交量迅速回升。

    从各区域新房成交情况来看，受楼市新政影响，近郊板块与主城区“拉锯战”表现明显。前一周成功斩获冠军宝座的西海岸新区再度夺冠，上周新房销量690套大幅领先其他各区市。该区连续两周卫冕冠军宝座，其辖区内登上一周热销十强排行榜的新楼盘多达5个，成为当之无愧的“热销楼盘”。上周亚军被市北区夺得，新房成交量362套，力压李沧区及城阳区，成绩亮眼，令人惊讶。李沧上周新房成交360套，位居第三名。

    二手房挂牌量增幅明显

    多轮救市政策轮番上阵后，二手房市场交易量正一点点 “涨上来”。统计数据显示，上周全市二手房源成交452套，环比前一周396套上涨14.1%；成交面积40219.95平方米，环比上涨了22.4%。

    记者从58同城等房产交易网站看到，近期挂牌出售的二手房房源增长不少，尤其是市南市北两个主城区，太平洋房屋山东区域市场部负责人郝银广说，进入9月、10月，不论是房东挂牌量还是客户看房量都明显增多，这说明政府实施的一系列房产政策对于置业者心理变化产生一定影响，很多改善型购房者开始积极入市，但成交量变化并不明显，这主要是政策的变化到实施具有一定周期，消费者从观望到买房也需要一定周期，加之置业者对于信贷体系观望情绪加重，使得当前二手房市场仍维持较为平稳的状态。

    购房者心态出现分化

    白领男青年李光明上周六参加了城阳某新盘开盘仪式，“我工作三年多，手头积蓄不多，所以只能在城阳选新房，以为现在买房的人不多，没想到开盘那天售楼处挤满了人。”小李说，这个新盘共推出了1800多套房源，“一是房源多，二是价格比较实惠，均价每平方米五千多点，可能是这两个原因，导致现场爆棚了。这是我头一次买房，就遇到这么大场面。”谈起眼下的楼市，小李表现得很淡定，“因为公积金缴存额度有限，所以我这次没用公积金贷款，用的商贷，我是首次买房，按照首套房利率标准，银行给了我

    九折的折扣，有些人说再等等，能更低点。但我看了那么多盘，多数盘要么价格高了，要么面积大了，好不容易挑了个中意盘，再等就怕等没了合适的房。再说了，七折利率不是谁想申请就能申请上的。”

    与小李较为淡定的心态不同的是，已有一套住房的杨女士则表现得颇为纠结，“上周听说李沧有个盘打了六五折，感觉各楼盘价格下降的空间还是挺大的，我想再等等，另外年底银行放贷额度紧张，七折是不可能了。兴许明年初能松点，但是到时楼市价格上去了怎么办？”在如此犹豫的心态下，杨女士在市北区一新盘开盘现场待了一上午，最终选择了放弃。

    新盘扎堆引发降价潮

    据统计，上周末青岛各区市共计有8个楼盘开盘或加推，其中城阳区有两个新盘首次开盘，均价都在5500元/平方米左右；李沧区西部有一在售盘加推新房源，起价7007元/平方米着实诱人，市北区有两个在售盘推出新房源，均价在13000-16500元/平方米不等，西海岸新区有三个新盘上市交易，价格因位置不同差别很大，但都推出了购房优惠，还有的推出6000元/平方米的特价房。

    “如此多的新盘扎堆上市，要想大卖，必须使出杀手锏。”克而瑞高级分析师张斌指出，从今年的5月份开始，岛城新房价格已经经历了“五连降”。“尽管国家统计局公布的环比降幅，一直在1个百分点左右徘徊，但反映到具体的区域楼盘中，降价的空间却不是个小数目。市南区西部和中部沿海一线的两个高端项目，降价空间在3000元到5000元/平方米；李沧区沧口区域的一家新盘，本来想卖9700元/平方米，但后来以7600元/平方米的均价快速出货，可见当前为了拉动销售，降价仍是王道。”房价点评网首席分析师张斌说。（记者 孙静芳）