随着10月我市新建住宅销量连续三周环比上升，楼市回暖之势明显，开发商铆足了劲继续推新盘。记者昨日采访了解到，11月份全市共有26个楼盘入市，其中14盘为新开楼盘，12个新盘为加推新房源。从区域来看，市北和城阳的势头最强，占据了11月青岛全市总开盘量的半壁江山。

    市北新楼盘遍布各商圈

    在11月青岛新开的26个新盘中，市北区占了6个，这些楼盘遍布市北区各个商圈。市北欢乐滨海城将有两个新盘亮相，其中一个推出了110-160平方米的户型，预计到11月初即可开盘，另一个推出了77-110平方米的二、三居户型。地处新都心长沙路沿线的一品质大盘也将于近日亮相，推出了85平方米的二居、99平方米的三居户型，起价10666元/平方米。与其相距不远的另一楼盘将加推新房，加推房源在87-116平方米之间，起价9388元/平方米。最值的一提的是，备受瞩目的小水清沟改造项目也将在11月正式开盘，该项目推出了80-130平方米的多样户型，前期公布其起价仅为7999元/平方米，起价“7字头”这在寸土寸金的市北区着实让人眼前一亮。另外还有位于台东商圈中心区域的新天悦，也将在11月正式问世，据悉面积从15-300平方米不等，以商铺为主。

    城阳8个新盘即将入市

    一直以来备受刚需青睐的李沧近几个月来新开楼盘不多，11月份也只有3家。地处黑龙江路的一楼盘将推出新一期产品，主推86-108平方米的户型，起价7888元/平方米。此外还有2个加推楼盘，九水路一楼盘将加推83-122平方米新品，均价9800元/平方米；虎山路一楼盘将加推69平方米、83平方米两大刚需户型。

    在近郊版图中，城阳一直是楼盘推盘主阵地，11月将有8个新盘问世，城阳8家新盘中有3个为纯新盘首次亮相，其中两个新盘推出联排别墅，价格均待定，另一盘则推出了80-114平方米的高层，均价在5000元/平方米。此外还有5个加推楼盘，价格从6700-8000元/平方米不等。与城阳相比，西海岸新区只有3家新盘亮相，逊色了一些，新盘价格均在6000元/平方米左右。此外，其他市区也有不少新盘亮相，分布于红岛、胶州、即墨等区市。

    在采访中记者也注意到，11月开盘问世的26个项目都摆足了“低姿态”，无论是普通住宅还是中高端项目，在岁末楼市上都拿出了最大的诚意和最具吸引力的优惠，希望能够一举撬动市民的荷包。位于市北区欢乐滨海城的一新盘推出团购优惠活动，位于市北区台东商圈的一新盘推出团购活动，总价200万以下的商铺3万可抵10万，200万以上的3万可抵9.5折。位于李沧区的一新盘推出“5000元可抵9.6折”的团购优惠，起价仅需7888元/平方米。

    新盘加速入市推高库存

    “按照往年的规律，到了11月份开盘量会明显下降，但今年九、十月份接连出台利好政策，开发商都想抓住这难得机遇消化库存。”房价点评网青岛首席分析师邓国华说，随着接连数月开盘量居高不下，当前我市商品住宅的库存也是持续攀升。统计数据显示，今年1月份全市商品住宅库存去化周期为13.7个月，下半年库存去化周期明显上升，截止到9月底，全市商品住宅存量16万多套，去化周期达到两年多，其中普通住宅存量14万多套。从区域来看，目前库存量前三的区域分别是原胶南市29480套、胶州市25443套和原黄岛区19994套，库存量最少的三个区分别是市南区3996套、崂山区4152套和原四方区7427套。在部分不具备需求支撑或供严重大于求的区域必须快速出货，“壮士断腕”也在所不惜。而在部分供求关系良好甚至供不应求的区域，“库存”其实就意味着利润，稳步推盘、快速去化是必然。

    “房地产市场‘喜大普奔’的时代已告结束，分化特征将体现得更为明显，房企绝不能乐观过头，而是要理性科学地根据项目所在区域、品类等细分市场对症下药，分而治之。”邓国华分析认为，“银十”眼看就要落下帷幕，对于开发商来说，今年的业绩离预期还有很大的差距，如何增加销售量成为了岁末之前最大的难题。信贷约束再次突破之后，恢复市场信心、打破观望僵局便成为营销的关键。（记者 孙静芳）