与老牌地下商场相比，新兴地下商场装修豪华。

清仓转让等告示随处可见。

高大上的金街购物广场沦为烂尾工程。

    前几年，随着地铁的开建，地下商业的开发热潮随之而来。那时，金街、太古百货、米兰道、地景大道等接踵而至的地下商城一时间成为青岛商业的代名词之一。

    然而几年时间过去，青岛的地下商业项目要么夭折迟迟未开业，要么仓促开业人气爆冷，要么几度易主至今未有音信。当下，地下商业似乎在青岛商业市场上被人遗忘。同时，位于中央CBD的中央城市广场，似乎“一枝独秀”般的信心满满。

    青岛几个有代表性的地下商城纷纷占据黄金位置，但为何频频受挫以失败告终？说法很多，分析也很多，但记者走访时发现，地下商业项目的产权问题成为迄今地下商业发展受挫的最大因素。同时，整体市场环境疲软，大多项目商铺销售均很吃力。

    “傍地铁”曾经辉煌一时

    从2009年青岛地铁开工建设以后，青岛的多个业态领域便出现了“傍地铁”的潮流，商业项目也不例外。其中，以“与地铁无缝对接”为重要卖点的地下商业项目成为一大亮点。

    金街购物广场、太古百货购物广场、米兰道等并肩而立，占据香港中路寸土寸金的黄金位置。“彻底改变传统地下商业的购物环境；与地铁无缝对接、第一时间共享地铁人流；地下地上结合、串联周边商场消费人流等。”一时间，因地铁而诞生的几个新兴地下商业项目充满了诱惑力。

    2010年，青岛的地下商业开发力度创造了迄今的历史之最，大型项目同时开工上马，遍布香港路、台东及李村三大商圈。现在搜索关于金街购物广场的信息时，材料仍显示，金街购物广场拥有三个综合性高品质购物广场：青岛金街购物广场、金街湛山名品购物广场、金街国际博览购物休闲中心。其中金街购物广场、金街湛山名品购物广场分别与地铁M2线和地铁M3线双通道无缝联通，金街国际博览购物中心将成我市最大的地铁换乘站联通项目。建成后的三个商场总建筑规模近20万平方米。

    高大上的项目、振奋人心的规划，金街购物广场只是当时地下商业辉煌的一个缩影。

    “被遗忘”隐身繁华闹市

    时至今日，曾经的辉煌不再，有的仅是业界人士谈笑的话资和隐于繁华闹市的萧条。纵观地铁热潮后诞生的几大地下商业项目：原定于2010年上半年开业的金街购物广场，至今没有正式开业，4年的时间让其已被人遗忘，记住它的只有那些被“坑”的业主；与金街隔香港路相望的太古百货，在推迟数次之后终于开业，但至今大多数业户已经离场，跌至冰点的人气让业户三年没有获利。

    此外，地景大道刚开业时客流量还不错，但没过多长时间便关门大吉，业内人士透露，该商场将易主，重新定位后再招商，但至今没有进展；金街旁边的米兰道更是消失于人们的视听范围。

    今年3月份，市南区相关领导接受采访时曾表示，市南区人防办已将该项目投资单位起诉到法院，要求解除合同返还工程，同时正积极与有实力、有诚信的大企业进行协商。“由此可以得知，金街购物广场成为彻彻底底的烂尾工程。”业内人士分析。此外，今年8月份市中院发布的第四批“老赖”名单中，太古百货购物广场位列其中，据介绍，这是其第4次“登榜”。

    “四宗罪”挫伤投资信心

    随着这些“重磅”商业项目的昙花一现，在青岛，人们对地下商业的投资信心受到了很大的挫伤。与项目本身相比，频频失败的原因反而更为人们所关注。记者走访中了解到，总结其失败的原因，大致归为“四宗罪”。

    其中最重要的当属“产权”问题。绝大多数地下商业为人防工程，就决定了其不可能获得独立产权，成为阻碍商铺销售的头号障碍。如太古百货，虽已开业3年，但入驻商家因无产权而无法办理登记，加上客流稀少被迫离场。但位于中央CBD的中央广场宣称具有“40年产权”，被于近期传出再次开工的消息，该项目仿佛“一枝独秀”般的信心满满，其具体发展情况，记者将继续跟踪报道。

    同样因为人防工程的“出身”，使项目在施工过程中多了很多“拘束”。如金街购物广场被责令停工的原因之一是，该工程地下一层未按人防工程建筑规范的要求进行设计和施工，不具备人防功能，违反相关法律规定。“即便不是人防工程，地下施工难度会高很多，同时施工成本也会高出不少。”业内人士分析，高成本最终会转嫁给投资者。

    龙山商城作为“老牌”地下商业的代表，至今仍有稳定的客流和销售。“这说明地下商业在青岛并不是没有发展空间。”业内人士分析，从商业操作角度而言，这几个新诞生的商业项目没有正确预判青岛市民的消费能力和消费习惯。大众化的定位、物美价廉的风格、“淘货”似的消费感受……这才是人们对地下商业的认识。突然出现的“高大上”项目在引导人们消费理念的同时，也在挑战人们的消费习惯。

    此外，整体商业环境的“不景气”加大了地下商业的生存压力。据了解，新诞生的地下商城几乎同时出现于2010年，并且有3个项目同处香港路，如此大的体量难以在短时间内消化。“接下来，限购、限贷，整个地产投资市场的‘寒冬期’开始了，即便当下，整体市场也没有全面好转，很多地上商业项目的销售情况不容乐观，整体市场环境没有给地下商业萌芽的时间和土壤。”业内人士分析，就发达国家或城市发展经验来看，地下商业是地上商业的补充，地下商业的繁荣代表着城市商业发达的程度，青岛的商业市场还没有如此的发达。“人防工程”的出身使之无法解决产权问题、高施工难度形成高成本、定位不准和激进发展、商业环境不给力，四大因素之间相互渗透影响，青岛地下商业发展受挫是运气不佳，也是必然。（记者 张海杰）