李村商圈进入“双城时代”。

原台东邮局地址上崛起的“新天悦广场”，抢占台东最后财富的广告语透露出台东商圈的商机。

    在青岛，台东商圈和李村商圈是公认的两大“人气最旺”商圈，但在人们的心目中，台东商圈一直是“第一大”商圈。近年来，随着多个重磅商业项目不断入驻及整个商圈的升级改造，“李村商圈”的实力越来越大，大有赶超台东商圈之势。尤其日前有消息传出，随着青岛“全域统筹”战略的实施，城市中心正在北移，位于腹地的李村商圈豪言打造半岛“第一商圈”。

    此时，台东商圈也不甘寂寞，多个项目扎根寸土寸金之地，拉伸台东商圈传统消费半径，腹内裂变“商圈内商圈”，并与辽阳路商圈的商业关联度越来越紧密，两大商圈的融合发展或将突破原有商圈的发展瓶颈。

    由此，两大“超人气商圈”大有赤膊开战之势，争夺青岛“第一商圈”的席位。

    台东商圈“圈里有圈”

    记者曾采访市北区特色街管理办公室时得到数据，台东商圈的代表——台东三路商业步行街的日均客流量高达20万人，节假日高峰时能达到每天客流量50万人，这足以支撑起台东商圈多年来的繁荣。“在青岛，‘逛台东’似乎成为市民尤其是年轻人的消费习惯，但近年来，相对于其他商圈而言，台东商圈的商业版图有些过于狭窄。加之商住矛盾、交通压力等问题，也较大的限制了台东商圈的发展。”业内人士分析，近年来，随着多个规模商业项目的开建和落成，台东商圈的扩容之路在不断进行中。其中，十五大街现在已经落成并具有一定影响力，尤其十五大街古玩城自开业以来持续举办文化活动，业界凝聚力越来越高。此外，按规划其还将包括时尚街、怀旧街、金融街、酒吧街、经典街、动漫街、数码街等其他业态。

    当下，台东商圈最具吸引力的商业项目当属原台东邮局地址崛起的“新天悦广场”。日前记者从施工现场看到，在建的新天悦广场已经具有雏形，施工现场围挡印有“抢占台东商圈最后财富”等字样，显得颇有商机。据了解，新天悦广场商业面积2万余平方米，共计商铺137间，面积从10平方米到100余平方米不等。据其工作人员介绍，该项目将于今年年底封底，明年年底交付，2016年中正式开业。另有资料显示，台东商圈是青岛地铁线中最大的商业换乘中心枢纽，地下建面约3万平方米。而该换乘点距离项目不足10米，乘坐电梯可直接进入项目地铁层。

    此外，位于辽宁路119号的大港纬四路旧城改造项目——青岛华强城市广场，将以“文化科技+旅游+商业”的模式，打造一处国内首创的集文化创意、科技研发、数字智能娱乐、现代商业及星级酒店于一体的多维空间城市综合体，为广大市民提供一个高档购物和高科技数码智能娱乐体验中心。“该项目的崛起将进一步拉伸台东商圈的消费半径，并且有利于台东商圈与辽宁路科技商圈的融合发展。”业内人士分析。

    纵观现在的台东商圈，已经不是原先的商业版图，逐渐形成多个商圈串联发展的局面。由台东商圈为起点，以中山路商圈为重点，贯穿辽宁路科技商圈，整个商业带融汇多条特色商业街，涵盖多个规模商业项目和特色商业项目，涉及极其丰富的商业业态，能够满足休闲、旅游、购物等多种消费需求。

    李村商圈“大干快上”

    李村商圈大致以夏庄路和李村河交汇处为中心，向四周辐射。最北至金水路以北，最西至君峰路附近，最南至青山路，最东可以到达巨峰路以东。作为青岛北部唯一的市级商业中心，从最初的李村大集到如今的现代化商业中心，已历经百年嬗变，被评为“全国商业名区”，前段时间又喊出要打造山东半岛“第一商圈”的豪言。

    2011年，李沧宝龙城市广场开业，这是李沧区首家开业的大型购物中心。麦凯乐将入驻李沧宝龙，这无疑为李村商圈注入全新的活力。2012年，李沧万达广场正式开业，成为继台东万达广场、CBD万达广场后的青岛万达第三城；2013年，伟东乐客城开门营业，据称是国内最大的河谷主题购物公园，将河流、峡谷、阳光、植物等自然生态元素融入购物环境之中，目前也成为李村商圈的地标性场所……

    与崂山百货、北方国贸、利客来“传统三巨头”相比，这些新兴的商业综合体为李村商圈带来了全新的购物体验，也推动着李村商圈的持续升级。尤其值得注意的是，银座广场项目预计今年年底前开业，中央公园项目已经主体封顶，奥克斯广场集多种功能于一身；东李花园北区项目（ga?la PLAZA购物艺术馆）建设以亲子游乐为主题的休闲购物广场等，李村商圈的升级正在持续进行中。

    据统计，截至去年，李沧区已建商业面积达到100万平方米，在原有不到20万平方米商业面积的基础上，3年时间增加了近80万平方米。而这个数字在“十二五”规划中又翻了一倍，达到200万平方米的商业面积。届时，李沧人均商业面积即将达到2.5平方米，这使其豪言“第一商圈”有了底气。

    记者在采访中发现，这些新诞生的商业综合体中，大部分位于李沧区京口路、大崂路和夏庄路的交汇地带，这三条路又交织出李村新一个商业项目集聚区，与李村步行街周边的“传统商圈”共同推动李村商圈迈入“双城时代”。

    “领骚”青岛南北城区

    对比两大商圈，有很多类似之处：看以前，都拥有一条成熟的商业步行街，步行街周边布局几家实力商场，长期的历史积淀促成现在火爆的人气；观现在，近几年时间里，新兴商业综合体纷纷“抢滩”，丰富了商圈传统的商业业态，也提升了商圈的商业品质，使得今后的发展预期向好。“台东商圈和李村商圈分别作为青岛南北城区商业中心，同样拥有超旺盛的客流量，很难分辨两者谁是青岛‘第一商圈’，只能说针对南北城区不同的消费群体。”业内人士分析。

    传统商圈是在交通不便，人口居住稠密，人员流动小，物流体系不完善条件下形成的，具有地域性特点。边界以外消费者进入商圈的时间和体力成本较大，因而形成了商圈边界。但是随着后来的发展，更多的商场和品牌开始扎堆成熟的商圈，同时也使得商圈具备了越来越强的辐射能力。如台东商圈便是如此，虽然交通拥堵，但大多年轻消费者仍愿意前往消费，甚至在很多消费者的心目中，台东的游玩的属性要大于其购物属性。“在很多外地来青游客的行程中，台东步行街已经成为不可或缺的一站。”市民杨婷婷感慨。

    相比之下，李村商圈目前则更多的以李村及周边居住人口消费为主，商业辐射能力还不及台东商圈。每个周末，“ 我都会带孩子去乐客城或李村万达玩，但住在市南、市北等地同事都没有去过这两个商场。”市民杨栋话折射出一个较普遍的现场。“随着时代的发展，现代物流体系解决了大件商品配送的难题，商业信息技术革命让商业沟通跨越了空间，城市交通快速发展则拓展了商圈边界。”业内人士告诉记者，相信今后传统商圈的地域限制会逐渐减少。如李村商圈，随着青岛“全域统筹”战略的实施，城市中心的逐步北移，加之地铁等交通条件的改善和政策利好等，未来的发展会更加明显，商圈辐射能力也会更强，逐步辐射城阳及周边区域。

    记者在采访过程中了解到，至于台东商圈和李村商圈未来的发展，多位业内人士的态度一致：“将分别斩获南北城区的消费人流。”随着两大商圈的扩容升级，商业业态、品牌阵容和购物体验都会提升，以满足人们“一站式”购物的体验。南部城区居民大都到台东商圈消费、北部城区居民往往到李村商圈消费，无需“远赴”他处。届时，台东商圈和李村商圈的“南北格局”将会显现。（记者 张海杰）