看似降低入市门槛。但是，实质上增加了购房成本，而且借款期限往往比较短，可能会增加购房者负担。

    日前，位于小水清沟长沙路以北、周口路以东的北大资源博雅华府打出7999元/平方米起，“零首付”的超低价优惠。“老四方区真的房价跌到七字头？到底什么是零首付？是开发商垫付吗？”带着这些疑问，记者来到该项目现场。

    “7999元/平方米是起价，可能只有几套特价房是这个价位，均价现在还没定，大概在万元左右。零首付是由我们的合作银行提供的抵押贷款。”据该项目置业顾问介绍，“零首付”贷款上限为30万元，还款时间1~8年，利率最高12%。

    记者算了一笔账，以房款总额100万元计算，首付30%，即30万元，申请“零首付”贷款，贷款八年，利率12%，等额本息每月还款4875元；剩余的70万元房款，申请贷款，30年还清，按目前的基准利率6.55%计算，每月还款4447元，两项贷款还款额总共为9322元。

    记者随机采访了几位最近考虑买房的刚需族，多数人对月还款额近万元表示难以接受，“贷款利率太高了，几乎是基准利率的两倍，而且还是抵押贷款，对刚需族来说几乎是不太可能。”市民张女士的看法具有一定的代表性。

    “零首付”或增加购房者负担

    据记者了解，所谓的“零首付”买房有几种形式：一是开发商作为垫款方，免息或有偿短期帮准业主垫付一部分首付款；二是银行或融资机构作为部分或全部首付款贷款方，通常为高息贷款，置业者在限定时间内要偿还本金和利息。

    据业内人士分析，现在楼市促销手段随着金融产品的增加越来越多，由开发商和金融机构(银行或信贷公司)合作推出，这些金融机构可能和开发商也存在其他项目合作。“零首付”手段对销售有直接带动作用，对置业者筹集资金会有个缓冲，如果认定房价会上涨，先以少量资金入手再筹措资金。但值得注意的是，购房者通过这种形式获得的资金，利率往往会偏高，目前市场上推出的“零首付”产品，看似购房者无需为此支付首付，解决了购房者的燃眉之急，降低入市门槛。但是，实质上增加了购房成本，而且借款期限往往比较短，可能会增加购房者负担。

    销售均价直接影响去化率

    “降价，而且是一步到位的降价，才是最好的销售王道。”据克而瑞相关市场分析人员介绍，目前市场上销售情况良好的楼盘，大多是做出了价格上的让步。

    另据克而瑞最新数据显示，10月份，我市共有9个重点项目开盘加推，李沧区的保利茉莉公馆和黄岛区的深港城去化率超过50%，其中保利茉莉公馆，7号楼惠后均价9300元/平方米，6号楼惠后均价9470元/平，去化率61%；深港城，惠后均价7900元/平方米，去化率约53%。

    越秀星汇蓝湾、青岛碧桂园和盛世华章去化率达到45%以上。越秀星汇蓝湾，惠后均价8100元/平方米，去化率49%；青岛碧桂园，惠后均价5100元/平方米，去化率48%；盛世华章，惠后均价10500元/平方米，去化率约47%。