日前国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月青岛新建住宅价格指数环比下跌1.4%，二手住宅价格指数环比下跌1.0%。青岛新建住宅价格指数已连续下跌6个月，二手房住宅价格指数则连跌7个月。多位业内人士表示，岛城房价进一步大范围降价已不太可能，11月21日又迎来“降息”利好，买房进入抄底好时机。

    市民瞄准“年底置业”

    继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后楼市第四颗“重磅炸弹”于11月21日突然而至。中国人民银行21日宣布， 11自月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。此次央行下调贷款利率，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于在原房贷利率基础上打了9.39折优惠，以贷款100万期限30年计算，每月可以少还300元左右。如此减负让刚需一族直呼：“这政策来的太实在了！”

    此次央行降息，即使没有利率折扣，购房者的买房成本也会有所降低。而正是由于这惠及全民的利好政策，不少准置业者开始“恐涨”了。“我觉得现在房价已经触底，加之一系列重大利好政策出台，我担心明年房子又会涨价，所以准备年底前把房子买了。”像小张这样瞄准“年底置业”的人不在少数。“自从1年前有了女朋友，我就准备买房，这一年来几乎一有空就到处看房。今年房价的一路下行让我很开心，尤其是这几个月来优惠力度很大。我本来想等房贷折扣的，现在房贷基准利率降低了，又能小省一笔，赶紧买了房子好结婚吧。”小丁告诉记者他已把最后的购房日期定在了“过年之前”。

    记者采访的市民中，大多数人虽然对明年房价上涨持保留态度，但普遍认为当下置业时机不错，买了至少不会亏。

    楼盘定价策略现分化

    政策的出台让市场上的“观望”情绪日渐消减，而“恐涨”情绪开始上涨。记者调查发现，购房者的担心正在一步步成真。中海国际社区销售经理李晓娜就表示，此次降息新政对刚需项目的利好无疑是巨大的，考虑到项目现在业绩压力小，优惠比较大，在岁末新品上市时优惠幅度有逐渐收缩的可能。而Coco蜜城已经在涨价的路上迈出“实质性的步伐”。据了解，Coco蜜城在11月16日开盘时购房折扣为93折，紧接着11月17日折扣立即调整为94折，据该项目销售人员介绍，从11月24日开始，购房折扣还将进一步缩小至95折，这一折扣或将延续至年底。Co?co蜜城项目高级置业顾问郭长钊说：“楼盘销售策略都是紧跟政策变动，下半年一系列利好政策已经促使楼市开始回暖，价格上涨是必然趋势。”

    当然，并不是所有楼盘都有底气涨价的，岛城绝大多数楼盘还是选择了趁机降价跑量。最近“举牌营销”极为盛行，宣传牌上则都是楼盘优惠起价、额外的折扣及赠送等。活动营销更是层出不穷，售楼处似乎已经成了明星的舞台，几乎周周都有一次明星亮相活动。相较于各种各样花里胡哨的营销手段，价格无疑是制胜房地产市场的王道。现在越来越多的项目开始回归营销的本质，把价格当成撬动市场的利器。如今，不管是大张旗鼓还是遮遮掩掩，特价房、购房送车、送车位、送物业费等，越来越多的项目在年底打出价格营销的底牌。

    买房进入抄底好时机

    青岛著名楼市学者张百忍表示，在今年一直处于下行状态的房地产大环境下，价格连跌很正常。“房子卖不动，开发商为了回笼资金，肯定要降价。”他表示，年底临近贷款偿还期，个别开发商有进一步降价的可能。但考虑到市场的接受程度，大范围降价不现实。某一项目在某一时间段，针对某一栋楼甚至十几套房子的低价促销，将成为大概率事件。“从全国其他城市看，一线城市已经进入触底反弹，目前岛城房价进一步大降价的空间几乎没有，如今是购房者抄底的绝好时机。”

    青岛科威国际不动产总经理孙杰也认为当前正是购房尤其是换房的最好时机：“首先，降息力度大，就像股市买股票一样，买不到最低点，现在肯定是低点；其次，开发商融资成本直接降低，新房也没有动力促销，房价已经见底，而春节后3月可能全面反弹；而且，依据往年经验，进入12月至春节前银行钱紧，房贷办理困难，此时出手正是时机。

    21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东则表示，对于2015年市场走向并不明朗，而一连串政策出台后显然价位已在低点，降息之后负担减轻，买卖双方都是时候入市了。（记者 陈璐）

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    青岛上月商品房成交量环比微涨 25盘本月入市

    新建商品房成交8421套来自克而瑞的最新统计显示，刚刚过去的11月份，全市新建商品住宅（包含普通住宅、别墅、公寓）总成交套数为8421套，环比增加5.66%，而同比则呈现大幅下降，下降幅度达到35.08%。从供应来看，11月份，岛城新增新建商品住宅2296套，环比下降38.79%，同比下降87.25%。对于最受关注的价格，克而瑞的统计显示，上月的成交均价为8706元/㎡，成交均价环比上涨2.04%，同比略降0.3%。中国指数研究院今天发布的11月百城住宅均价也显示，青岛11月新建住宅均价也呈现环比小幅上涨。

    从区域成交来看，胶州市、原胶南市、市北区和李沧区位居区域成交榜单前四位。其中，胶州市楼市共成交1165套，原胶南市成交1159套，市北区签约1155套，李沧区签约1135套。其他区域方面，市南区签约220套，崂山区仅签约101套，黄岛区签约722套，高新区签约344套，即墨市签约650套，平度市签约518套，莱西市签约222套。

    迎政策利好与低迷相伴

    “2014年四季度的楼市尽管频迎政策利好，但却始终与低迷相伴。 ”房价点评网首席分析师张斌说，从今年9月份开始，先后经历了“限购解除，限贷放松，利率优惠”等三个政策调整，但市场反响却远远低于预期。对于已经进入的12月份，张斌认为，年度最后一个月，成交大幅翘尾可能性不大。

    仅从成交数据来看，同比逼近四成的跌幅，似乎颇具戏剧性。 “去年这个时候，限购未松绑，信贷政策也从紧，成交量反而连续3个月破万套，而今年尽管利好政策出尽，暖冬的市场难期。 ”楼市分析人士张百忍说。

    多位业内人士分析，从市场供应来看，岁末的楼市已开始流露消歇迹象。 “开发商推盘的意愿降低，多数购房者也选择把购房计划推迟到春节过后。 ”青岛世联怡高总经理陈耀华说，来自市场的种种迹象说明，岁末的楼市正迎来新的观望情绪。

    25盘入市市北即墨领跑

    12月份，全市预计将有25个楼盘开盘或加推。其中14个为纯新盘，11个为老盘加推。从区域来看，即墨和市北“产量”最高，分别以6盘和5盘的成绩位居前列。

    大量新房源上市，购房者的选择余地也由此增加。从区域上来看，主城区中，市北区成为本月楼市的供应大户，区域内预计有5盘推新。其中，秀兰禧悦都是唯一的一个纯新盘，推出了85—125㎡的住宅，均价为8500元—9000元/㎡，预计12月底开盘，首开两栋高层住宅。其余4个楼盘均为老盘加推新房源，其中万科紫台加推了85㎡两居和99㎡三居，起价10666元/㎡。博雅华府推出户型的面积为80—130㎡，起价7999元/㎡。玲珑郡加推的面积为87-116㎡，起价9388元/㎡。和达城上城加推房源面积在88-142㎡，价格13100元/㎡起。

    近期鲜有新盘动态的崂山区，在12月也将有纯新盘问世，鲁德海德堡12月将正式开盘销售，鲁商蓝岸丽舍也将在12月加推新房源，不过两个项目均价格待定。

    主城加快土地出让节奏

    据市国土资源和房屋管理局发布的公告显示，下月仅市内三区就将有15幅土地出让，将延续10月下旬以来岛城土地使用权出让潮。下月市内三区挂牌出让的土地中，李沧区有12幅、市北区3幅。

    其中，最引人瞩目的是12月底即将入市的两幅土地。其中，黑龙江路617号是有50多年历史的市奶业总公司（后名琴牌乳业）旧址，占地15364.6㎡，规划建筑总面积30729.2㎡，土地用途为商务金融，将于12月26日拍卖。这幅商务金融用地曾于2012年、2013年以及今年1月份三次流拍，年初拍卖时底价已经由最早的4034元/㎡降至3620元/㎡，如今即将第四次登台拍卖，底价再降为3615元/㎡。同场拍卖的还有市北区金华路33号地，该地块土地总面积44773.5㎡，规划建筑总面积133871㎡,出让部分109529㎡,起价3740元/㎡,至少配建218套经适房、175套公租房，该地块建成后将在滨海新区核心位置再添一处大型居住社区。（青岛晚报 掌上青岛 青网 记者 刘兰星）