昨日，世园会周边8幅地块集中出让，53.3万平方米的土地供应量上榜今年主城区土地拍卖最大单。最终，卓越、和达两家大型房企以总成交价超过32亿元，“默契”地平分秋色。

    土地供应量成今年主城区拍卖最大一单将建104万平方米住宅商铺

    32亿元豪掷世园板块

    昨日上午，李沧区天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的8幅商住用地轮番登上拍卖台，8幅土地均为上臧炉房社区城中村改造项目的部分用地。该合围地块与世园会会址仅隔一条世园大道，土地总面积共53.3万平方米，规划总建筑面积约104万平方米，用途均为城镇住宅搭配商服，起拍总价超过32亿元。巨幅土地供应量在今年主城区土地市场是首次出现，在今年青岛六区已成功出让的土地交易中，面积位居第二，仅次于今年8月万达43.42亿元拿下的青西新区200多万平方米土地。

    用一位现场观战的地产界人士的话来说，“拍卖现场气氛热烈而不激烈，和谐而不争吵，和气生财。 ”最终，1号、2号、3号、6号四幅地块被青岛和达置业有限公司分别以每平方米3030至3605元不等的楼面地价竞得，总价约14.67亿元；4号、5号、7号、8号地块被青岛卓越新城置业有限公司分别以每平方米2985至3325元不等的楼面地价竞得，总价17.35亿元。其中，1号地将配建不少于855套的公共租赁住房。

    “从土地规模上看，市区乃至全市已经少有百万级大盘，尤其是市区后期，这么大体量的项目基本很难再有了，项目整体品质的塑造具备天然基础；其中两幅较大的地块容积率分别为1.1和1.09，市区这么低的容积率也是很稀缺了，后期可规划洋房及别墅高端产品。 ”锐理地产青岛分公司总经理马光明表示，起拍总价32亿元，对竞拍企业的资金实力要求极高，所以最终也是合作拿地；整体平均楼面地价不到3500元/㎡，该地块具备较好的盈利空间。

    世园板块成最活跃区域

    今年，主城区土地拍卖的“重头戏”大多围绕着市北区滨海新区和李沧区世园板块“轮动”。市国土资源房管局公告显示，截至昨日，世园板块已有14幅商住地块成功出让，土地出让面积达72万平方米，可开发体量近160万平方米。其中，成交楼面地价最低2985元/㎡，最高为4610元/㎡。值得注意的是，位于李沧区九水路南、习水路北、合川路东地块是经过百轮举牌大战，最终被北京城建兴华地产有限公司以4610元/㎡拿下，创下了李沧区土地拍卖成交单价第三高，同时也是世园板块同类土地用途地块成交单价新高。

    “该板块从2008年第一个商品房项目和达和城开始，经历了6年的发展，已从最开始的陌生区域到逐渐被认可，配套也逐步成熟，从地缘客群为主逐渐扩散至崂山乃至整个主城区，尤其是世园会的举办为该板块带来了更高的人气。 ”马光明分析，从市场容量来看，世园板块已成为目前主城区活跃度最高区域；从价格来看，该板块均价集中在每平方米1万元至1.3万元，是主城区主流客群选择的集中区间。(青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星)