今后，青岛土地招拍挂将全部上网交易。竞买人足不出户，只需守在电脑前轻点鼠标，就能轻松“秒杀”想要竞买的地块。记者昨日从市国土资源房管局获悉，1月1日起，全市应以拍卖、挂牌出让等方式配置的国有建设用地使用权将全部实行网上交易，取代举牌竞拍的传统模式。

    点击鼠标代替举牌

    昨日，“青岛市公共资源交易网”首页下方出现了一个新模块，“国有建设用地使用权网上交易系统”字样醒目。这就是市国土资源房管局正在进行测试的国有建设用地使用权网上交易系统。

    市土地储备整理中心相关负责人表示，该系统目前显示的是测试信息，还没有正式进行国有建设用地使用权的招拍挂交易。自今年1月1日起，在中国土地市场网、青岛政务网、青岛市公共资源交易网等相关媒体及法律法规规章规定的其他发布途径发布国有建设用地使用权出让公告的，将开始进行网上交易。届时,国有土地招拍挂信息、受理报名申请、自动审核竞买人资格、缴纳保证金、网上竞价等功能,都可实现网络操作,点击鼠标代替举牌竞价。根据刚发布的网上交易规则，公告应当至少在网上交易开始日前20日发布。

    市国土资源房管局相关负责人表示，国有建设用地使用权网上交易系统能更好地体现挂牌活动的公开、公平、公正；可有效解决传统交易方式因地域、交通、气候等外部因素带来的诸多限制,实现了竞买人与竞买人、竞买人与银行、竞买人与国土资源管理部门之间的互不接触,彻底规避了交易中的人为干扰。

    交易过程只需5步

    国有建设用地使用权网上交易的流程是怎么样的?据了解,整个交易过程需要经过5道程序。参与网上交易活动前，竞买人应先行到数字证书认证部门申请身份认证，办理数字证书（CA）。网上交易只接受网上竞买申请，不接受其他形式的申请。以后,开发商若想竞买某块土地,在电脑上插入数字证书（CA），直接登录网上交易系统即可完成交易。

    昨日，记者根据系统开放的测试页面，进行了模拟交易。具体流程大致可分为五步：第一步，竞买人通过数字证书（CA）账户登录系统；第二步，点击“文件下载”,浏览出让土地信息,查看意向土地详细信息,例如出让文件、规划文件、位置图、市政配套图等；第三步，竞买人申购意向地块，提交竞买申请并上传相关文件；第四步，确认相关资料后,在规定的竞买申请时间内，根据“保证金交纳信息单”的提示，到相应的银行交纳竞买保证金，也可以网上转账交纳保证金，保证金按时、足额到账后，根据提示选择竞买号牌；第五步，竞买人通过出价、竞价并以价高者得的原则来确定竞得人。竞得地块后，竞得人打印《竞得确认及资格审查通知书》及相关材料，到交易监管和服务机构办理资料审查及成交确认手续。未竞得人办理退还缴纳的竞买保证金。

    或启动“5分钟竞价”

    “国有建设用地使用权网上竞拍与传统举牌竞价最大的区别在于竞价方式的改变。无论是挂牌出让还是拍卖出让，最后都可能进入5分钟限时竞价程序。 ”市国土资源房管局相关负责人解释，网上竞价，包括网上挂牌报价和网上限时竞价。其中，网上挂牌报价，是指竞买人获取竞价权限后，在挂牌期限内登录交易系统进行报价，交易系统即时更新挂牌价格。而网上限时竞价，是指网上挂牌截止时间前5分钟内，仍有新的有效报价，交易系统自动转入网上限时竞价程序；采取网上拍卖方式出让的，竞买人通过网上交易系统，在规定时间内按照限时竞价程序进行报价竞拍。

    “网上挂牌或拍卖出让进行限时竞价的，有保留底价的，按照‘不低于底价，价高者得’的原则确定竞得人；对于无保留底价的，按照‘价高者得’的原则确定竞得人。 ”相关负责人表示，采取网上挂牌方式出让的，挂牌时间不得少于10日。在网上挂牌未转入网上限时竞价的，如果在挂牌期限内无报价的，或者竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交；如果在挂牌截止前5分钟内，没有新的报价，且已有最高报价不低于底价，挂牌成交，最高报价者即为竞得人。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星）

    企业数字证书（CA）受理服务点

    受理点名称 地 址 联系电话市行政审批大厅受理点青岛市行政审批服务大厅（香港中路17号） 85916354城阳区受理点 城阳区行政服务中心（山城路195号） 18866625191即墨市受理点 即墨市市民大厅（蓝鳌路786号） 18866625196平度市受理点平度市行政服务中心（红旗东路1号） 18866625197青岛CA客服中心（外地用户邮递办理） 青岛市宁夏路288号2号楼3楼 96701688