楼市新政连发，首先是二套房贷款最低首付比例降至四成，其次是二手房营业税免征期限由5年改成2年。对此，无论是新房购房者，还是刚需改善族，他们的心情都是一样的五味杂陈：焦躁、彷徨与欣喜交织。房价未来何去何从？谁也没法给出准确答案。而银行信贷员一直奋战在房贷一线，购房者有啥心事也最愿意和他们说，关注他们或许可洞察楼市热度。房地产新政后的第一天，岛城“最忙”的信贷员在忙什么呢？

    一上午接待11名客户

    “王经理，刚从报纸上看到房产新政出台，我想问问，我手头有一套房子，贷款没还完，再买一套房子首付四成就行，是这样吧？”昨日上午8时许，建行青岛城阳支行房产信贷员王红军刚到单位，便接到客户牛女士的电话，而类似咨询电话他一早已接了4个。

    刚接完牛女士的电话，客户宋先生的电话又打了进来。宋先生4年前分期付款购买一套二居室住房，考虑到儿子以后读小学，宋先生计划卖掉现住房，购买一套学区房，但以前不满5年交易有营业税，他手头房子一直没能卖出去。“王经理，现在是不是满两年交易就可免交易税，这样我卖掉现在房子再买学区房是不是更合适？”

    这边接着宋先生的电话，家离银行很近的胡女士赶到银行咨询换房情况。胡女士也是想购买城阳区第二实验小学的学区房，该区域房子均价9000元/平方米左右，一套二居室住房总价在80万元左右。“我手头也有一套住房，但买第二套房首付六成，80万元总房款首付就48万元。”胡女士说，如今二套房首付可降至四成，她只需支付32万元便可买房，这让她很激动。

    咨询电话加上来访客户，王红军一上午就没停下说话，嗓子直“冒烟”。“一上午共接待了11名客户，七八个都是咨询买学区房的，看来学区房还是热点啊。”王红军对记者说。

    首套房购房者急签合同

    买不买二套房，购房者目前正纠结，这从王红军接到的客户咨询电话中可见一斑，二套房目前还是问的多买的少。不过，这次虽然是二套房房产新政出炉，不过首套房购房者却着急了，不少人都急着赶紧签合同。

    “王经理，你快过来收一下资料吧，今天共有8位客户签约买房。”昨日中午，位于城阳区棘洪滩街道宏通路某楼盘售楼员在给王红军的电话中说。办完一个客户，另一个客户接着来到王红军身边，忙了两个多小时，王红军终于办完了8位客户的贷款申请。而在办理贷款的过程中，王红军也不时接到客户的购房咨询电话。许多前来选购房子的客户也过来咨询买房贷款问题。

    对于未来房地产走势，王红军认为，买房快速创富的阶段已经过去，未来买房还是刚需以及刚需改善为主。“我建议投资者买房还是量力而行，刚需族尽量别给自己增添太多贷款负担，改善族也要明确自己的定位，是想要大空间还是好地段，找好目标再去选房。”

    部分银行已开始执行新政

    3月30日，房贷新政发布不久，青岛银行立刻就做出反应，宣布执行央行关于二套房的新政策。其余各家国有商业银行仍没有动静，均表示新政的实施要根据总行的通知来定。

    3月30日18时30分左右，青岛银行发布公告称，即日起青岛银行执行央行关于二套房的新政策，并且一套房88折折扣不变。“与以往相比，此次央行对于房贷的新规更具有震动效应，房产市场又要触底反弹了。”青岛银行相关负责人表示。

    3月31日，招商银行青岛分行对外宣布：招行青岛分行已经接到总行通知，执行央行最新房贷政策。

    不过，相比于本土银行和股份制银行，工农中建等几家大型国有银行则没有明确提出何时将会降低二套房的首付利率。“二套房购房人群主要以炒房者为主，最近一个阶段二套房购房人群不多，大多数人买房都是以刚需为主。”一家国有银行青岛市分行房贷部业务人员说。据悉，去年央行下达“认房不认贷”新政之后，岛城国有银行也已开始执行这一政策，凡是还清一套房贷的市民，购买第二套房时，都能以首套房政策享受优惠。

    购房者期待房贷利率下调

    二套房首付比例降至四成的消息出台后，房地产业内人士比较“激动”，而购房者表现得很“敏感”，而银行则没有想象的那般“热情”。

    目前，青岛二套房贷利率基本为基准利率的1.1倍，高利率是很多购房者 “望而却步”的原因。“我觉得政府的调控组合拳还没出完，后续应该还有，最近发布这么密集，可以再观望一下。一直都有降息和降低存款准备金率的传闻，如果房贷利率下调还会降低房贷族的还款压力。”市民李先生说。

    昨日，记者就目前二套房贷政策调整采访了多位市民，“二套房降首付对你的购房计划有影响吗？”其中九成市民表示“没影响，再观望一段时间”，而“有影响，会赶紧买房”的仅占一成。

    而对于新的政策很多市民认为“对楼市没有太大影响”，没有想象中的“热情洋溢”。而从各家银行房贷部门反馈的情况看，二套房首付比例降至四成公布后，各家银行的客户反馈情况都比较“淡定”。（记者 锡复春 景虹）

    原标题：淡定！二套房问的多买的少