前日傍晚，一则这样的消息在微信朋友圈里被频频转发：6月10日起，在市南、市北区购房，买方缴税时需核实其全国范围的房产。缴纳契税时不仅要提供住房情况证明，还要再填一张保证书，保证全国范围内没有其他房产。如果其他省市有房产则不能享受减免契税和个税的政策。昨天，记者对此进行了调查。

    核实 减免契税要“诚信保证”

    昨日一大早，记者就来到市不动产登记中心，恰好遇到21世纪不动产闽江路店经理朱锦华。“缴纳契税确实增加了一项新内容，原来是查询完青岛的住房情况以后，到地税去办理时直接提交相关材料，从6月10日起，不管买方的减免契税、还是卖方的免个人所得税，都多加了一项内容就是多写一个保证书。 ”朱锦华说。

    科威不动产金融法务部经理徐彤告诉记者，保证书的正式名称为 “家庭住房实有套数诚信保证书”。记者从她用手机拍下的保证书（买方）样本看到，保证书要求填写购房者将要购买的住房位置，以及本人、配偶、未成年子女的个人信息及拥有住房套数。保证书上还有一份“本人声明”：该住房属于本人及家庭的唯一住房，本人保证本保证书填报内容及所附证明完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。

    说法 首套房认定标准无变化

    “首套房契税要享受减免的话，必须是家庭为全国范围内的唯一住房，但目前没有实现全国联网，如果外地有房青岛是查不到的，这张保证书只是对现有政策的强化。 ”徐彤告诉记者。

    按照现行政策，个人购买家庭唯一住房的减半征收契税；购买90平方米及以下家庭唯一住房的，按1%征收契税。但由于目前全国不动产信息尚未联网，目前是否减税的标准为购房者提供由市不动产登记中心出具的住房情况证明，核查范围为本市。 “因为现在全国没有联网，所以没法去核实，但是这个保证书里面有一条，如果说后期被查到不属实的话，要承担法律责任。 ”朱锦华告诉记者。

    多位业内人士表示，由于实现全国联网的日程表并未临近，所以暂时不会抑制成交，不会给当下火热的二手房市场带来大的影响。

    购房减免契税优惠政策

    购房人房产登记时涉及契税和印花税，其中印花税按照房产证每件5元缴纳。

    居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。

    居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。

    对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税,税率为1.5%。

    对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（记者 刘兰星）