早报讯 6月多个新盘的扎堆入市且全市新建住房卖了1.3万套，同比增长122.96%，这让岛城楼市着实“火”了一把，顺势也带火了本属于非传统旺季的7月。昨日记者采访了解到，7月青岛预计将有28盘入市，其中12盘为新开盘，16盘为加推。

    中档房源成为主力

    从分区情况来看，青西新区、李沧入市项目扎堆，均将有6家新盘入市，分别占据入市总量的21.4%。此外市北区、城阳区也有4个新盘将上市销售，其他区市多数仅有一两个盘上市。从入市项目来看，7月主城区计划推新房源的项目，多为置业者耳熟能详的“明星盘”。如位于市南西部的某在售盘是老市南旺角为数不多的新盘，7月将加推89-120平方米的房源，另有64平方米+140平方米的亲情母子房在售，均价16000元/平方米；位于理工大学东侧的某项目自入市来便受到投资型置业者的广泛关注，7月将加推18-60平方米的商铺，均价约24000元/平方米；此外金华路附近一在售盘要推出二期新品，起价7980元/平方米。

    除了老盘加推外，12个首次面市的新项目成为7月楼市主角，吸引了置业者的目光。如市北地铁沿线某新盘7月开盘，推出3栋楼，户型为70-100平方米的两居室、三居室，均价在每平方米1万元左右，团购有“1万抵9.5折”的优惠，预计明年下半年交房。此外崂山区某新盘计划在7月开盘，推出面积36-43平方米的公寓。城阳区王沙路一新盘计划在7月底首开，推出八九十平方米的刚需户型。

    值得一提的是，刚需置业者在7月将迎来福音，从各楼盘计划推出的房源来看，单价在每平方米万元以下的中档房源成为主力，而90平方米以下的小户型房源也大有扎堆入市迹象。

    不少盘推出房贷折扣

    海量新房源入市，如何在7月混战中杀出重围成为各开发商目前销售政策的主要出发点。对于多数按揭置业的刚需来说，房贷利率的风吹草动，都将影响他们的置业判断，而给出一个不错的房贷政策，无疑是正对购房者胃口的举措。

    如李沧区一在售盘推出首付6%起，同时可享受房贷利率9折的优惠；九水路附近一在售盘也推出了9折房贷优惠政策。此外，团购优惠也是重头戏，崂山区株洲路附近一新盘拿出两栋楼推出“1万抵9.8折”的优惠，另一栋楼“1万抵9.5折”活动；青西新区一在售盘推出团购享受 “3万抵15万”优惠，此外城阳区一新盘推出购房可享受“5000抵9.7折”优惠，外加补贴4000元等等。央行6月27日宣布，自28日起定向降准并同时下调存贷款基准利率。调整后，一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，分别至2%和4.85%。周末央行再度定向降准并降息，为即将火热收官的上半年楼市锦上添花，2015年下半年楼市预期与信心也有望大幅提振。

    克而瑞房价点评网高级分析师张斌指出，伴随政策回暖，扶持住房消费，购房者观望情绪逐步消散，咨询量3、4月份增加明显。在去存货试探市场后，5、6月供应大幅增加，开发商普遍抢推新货争夺市场，因此7月份出现了“淡季不淡”，伴随下半年的开发商新盘入市，短期内存量仍旧会处于高位，但是去化周期会逐步缩短。从目前市场热点和发展环境来看，下半年仍旧会呈现量升价温的态势，市场总体向上。（记者 孙静芳）