日前，中国指数研究院公布了中国指数研究院发布了2015年7月份百城价格指数，调查数据显示，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%。青岛房价自6月份止跌回涨之后继续走高，涨幅拉大为0.97%，样本平均价格9044元/平方米。业内分析，政策利好，岛城楼市刚需及改善购买力释放的同时，让投资客重返楼市，楼市供需两旺状态仍将持续。

    10685元/平方米：百城均价连续三月上涨

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。

    与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有13个，较上月减少2个；本月价格环比下跌的城市数量增加7个，其中跌幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年7月相比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。

    按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6993元/平方米，环比微幅上涨0.03%，同比下跌2.11%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。

    0.97%：涨幅迅速提升百城位列14位

    自6月份结束自去年5月份以来的下滑态势之后，7月青岛新建住宅价格继续走高，涨幅也迅速拉大。数据显示，7月份环比6月份上涨幅度提升到0.97%，样本平均价格9044元/平方米，价格中位数8474元/平方米。从涨幅排名来看，青岛在百城中排位14位，而一线城市北京、上海上月增幅分别为1.49%、1.16%。

    记者走访获悉，7月份开发商推盘节奏明显加快，周末成为集中推盘日，7月的最后一个周末，共计5个项目开盘加推、1个项目售楼处开放和1个项目样板间和实景园林开放。而从热点楼盘价格情况来看，部分热点盘价格缓慢上涨。新推楼盘入市释放部分购买力之外，一些具备投资性的楼盘，也获得了大量的关注度。

    值得注意的是，市场竞争也越来越白热化，尤其是李沧区、市北区、黄岛区依旧是热点片区。大批量的“举牌人”在霸占了岛城各条人流密集街道，在同一片区内接连开盘楼盘“吵嘴仗”，通过各种宣传语争抢客源。

    投资客回归：供需两旺状态仍将持续

    中国指数研究院分析师认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定。

    记者采访获悉，目前岛城楼市供需两旺，一方面开发商在加快推盘节奏的同时，大打营销战略战，利用各类电商平台去库存争销量；另一方面刚需及改善接连入市，甚至部分投资客也重回楼市，购买力旺盛。

    据了解，8月份岛城将于12个纯新盘入市，分别位于李沧、城阳、即墨、黄岛四区，这四区都是青岛的刚需重地，其中黄岛以6个纯新盘占据了半壁江山，这也与政府对青西新区的政策倾斜相吻合。业内人士表示，马上迎来传统意义上的“旺季”，楼市“供需两旺”的状态仍将持续。（青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳）

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