银行拍卖“抵押物”遭遇冰火两重天 实业老板瞄准低价工厂

    当银行开始处理少部分不良资产抵押物时，引起准备扩大投资的创业者极大关注。近日，记者采访了解到，部分银行正在以两到三折的价格向资管公司出售资产包，甚至能达到一折或更低，不少有实力的人开始抢购。

    抢购“抵押物”

    三老板争购2000万元厂房

    在城阳做器械产业的杨老板最近看好了附近一片厂区，该厂区面积广阔，各类设施和厂房齐全。不过，对他吸引力最大的还是价格——在原有估值上打了五折。为什么那么便宜？原来，该厂区负责人把厂区作为贷款抵押物资，如今公司破产，厂房被银行收回，厂区和其他不良资产“打包”卖给了一家资本管理公司，该公司则进行了低价拍卖。

    “这个价格很低，买下来的厂房就算自己不用，一转手就赚了。 ”杨老板透露，该厂房目前价格为2000万元，属于“超低价”，不过同时还有两位企业家和他竞争抢购。杨老板说，抢购“抵押资产”成为不少有实力的企业主另类的投资方式。 “之前我就曾经抢到过一片厂区，那笔生意做得太值了。 ”

    冰火两重天

    银行卖豪车豪宅少人问津

    “现在银行处理不良资产，很多企业又回来重拾旧业。 ”一家参与拍卖的投资公司人士告诉记者，银行一般不愿自己去处理坏账，原因就是太费时间和精力，业内也把此称之为“用时间换空间”。

    据了解，在处理坏账过程中，银行首先采取法律手段，标准流程是将借款人的抵押物拿到法院拍卖；三次拍卖不成功的则进行核销或出售给资管公司；而另外一种方式就直接打包出售给资管公司。

    “银行首先会将不良资产组包，随后召开相关推荐会，并通知各家资产管理公司参加。 ”岛城某国有行风控部相关负责人说，如果只有一家资产管理公司对该不良资产包感兴趣，该公司将直接与银行进入议价程序。如果多于一家资产管理公司感兴趣，该公司会派人对资产包进行尽职调查，再缴纳保证金进行竞价。通常，资产包没有固定的价格范围，靠其自身资产质量决定定价。 “价格主要看包里面都有什么而定。 ”该负责人说。

    汽车、住宅、厂房、货物四类是抵押物占据绝大多数。采访中，记者了解到，资管公司在处理不良资产时，汽车、豪宅和货物最不受“待见”的，最受欢迎的则是厂房。

    最低打一折

    资管公司利润10%左右

    银行打包出售不良资产的折扣惊人得低。我市某国有银行风控部负责人举了一个例子：比如一笔1000万元的贷款，其实最多就是借出700万元左右，形成坏账后资管公司可能只愿意支付300万元。 “这时，最多能向银行报价400万到500万，银行觉得还是吃亏，但是操作上已经可以了。 ”该负责人说。

    据了解，如果不良资产是信用型的，普遍在一至两折，但前提是可以收回来。不良抵押贷款有瑕疵的，较为普遍的是四五折；如果法律事实简单清楚，折扣可能会上调至六七折；如果在此基础上，拍卖流程可以很快走完，收回坏账，那么八九折也有可能。

    对于资管公司收购银行坏账的利润，民间有传闻“相当之高”，不过，资管公司对此并不认同。有相关人士算了这样一笔账：本身银行贷款的时候抵押房产打过六七折，形成坏账后，资管公司接手再在此基础上打个六七折，就资产价值而言大概是个四五折的水平，毛利可以达到50%以上。

    不过，在毛利之外，还要扣去诉讼、执行、律师、税费等费用，预计投资收益可以达到年化10%以上。如果不良在短期一两个月内就可以收回的话，单笔坏账也可能有10%的利润。 “不过，能在如此短时间内收回的案例并不是很多。 ”业内人士称。