向北、向东、向西，如今青岛的楼市地图正在加速扩张。与此同时，青岛的商业版图也在发生巨变：老商圈扩容，新商圈崛起。青岛原先的商圈格局已被打破，“南热北冷”成为历史，随着青岛不断向北，崛起的北岸新城也引发了城阳商圈一系列连锁反应。尤其是正阳中路商圈东部开始发力，随着一系列特色商业街的火热，甚至有人认为其有资格成为“青岛第五大商圈”。

    从无到有

    城阳商圈起步较晚

    曾几何时“在城阳挣钱，到李村消费”成为城阳人的无奈。相比市区的商圈，城阳商圈起步晚，因为1994年城阳区才成立，这使得城阳的商业设施相对缺失，商业氛围一直偏弱。

    “老城阳”陈立住在华城路四小区，也就是城阳区正阳路附近，他见证了城阳商圈从无到有的过程。“早些年，每逢周末都会坐上103路公交车，到李村去逛商场。”陈立说，那是因为当时城阳并没有像样的商场。“李沧人当年是坐车到台东购物，城阳的居民则是坐车到李村购物。”市民孟先生十几年前就从市区前往城阳工作，他说那个时候在城阳购物可不是件容易的事，“除了太阳城连个像样的商店都没有。”其实，成立于1996年9月的太阳城，是不少城阳人最初的商业记忆，而太阳城也是城阳商圈发展的最早雏形。“后来城阳商业不断发展，除了国货还有城阳批发市场。”陈立说，“不过城阳买东西可选择的还是很少，很多城阳居民还是习惯到李村甚至即墨购物。”

    2002年，国货落户城阳后，这里成为商业投资的热土，大型商场出现井喷态势，家佳源、大润发、利群、乐天玛特、国美、苏宁、沃尔玛等商业巨鳄纷纷进驻城阳，使得城阳也逐渐形成了自己的商圈。与其它商圈不同的是，走在城阳的马路上，记者的第一感觉就是，道路宽阔，四通八达，丝毫没有市区那种拥挤的感觉，交通拥堵的现象也很少见。虽然城阳商圈从无到有甚至多点开花，但由于城阳商圈形成较晚，城阳居民消费习惯仍是有待改变，目前仍有不少居民在李村等外部商圈消费。上周在李村乐客城，记者就遇到来自城阳惜福镇的魏女士，她说：“现在从城阳来李村很方便，公交车便捷，并且感觉阳商场里好多没有的品牌在这里都能买到。”对众多商家来说，如何把城阳居民留在城阳商圈，无疑成为需要首先要解决的一个问题。

    从西到东

    正阳中路新势力崛起

    城阳商圈只是一个笼统的概念，其实在当地人眼中，城阳也有多个小商圈，而其中最繁华的莫过于正阳中路商圈。“城阳的商业状况类似于市南，正阳中路就像是香港中路，周边有近20家大型银行，还有各种商业业态，商业氛围非常浓厚。”有业内人士表示，“从投资性上来讲，正阳路商圈的网点潜力十分可观，两三年时间里，正阳路这里的网点租金每天每平方米就翻了三四倍。”

    的确，青岛楼市向北发展的趋势越来越明显。对于购房者来说，城阳无疑是“北上”安家的首选之地。而城阳房地产市场最为成熟的区域则是在正阳中路两侧，区域内新建楼盘较多，几乎达到“一步三盘”的境地，总体呈现出小盘林立、大盘崛起的态势。研究数据标明，3至5公里的辐射半径才算是商圈的有效辐射范围，而正阳路商圈则符合这一规律。以正阳路为轴线，周边商业发展如火如荼。如今，利群、乐天玛特、奥特莱斯、宝龙等商业大鳄均已入驻正阳路附近，这里已经成为快速升温的沃土。

    “正阳中路商圈将成为城阳商业的突破点。”针对如何回流城阳的消费人群，做好城阳自己的商圈成为业内共识，在业内人士看来，正阳中路商圈无疑主导着这一趋势。记者走访正阳中路几家大中型超市和商场后发现，许多商家已开始转型，由前几年的超市模式开始向综合性购物中心转变。比如以超市业态为主的大润发，近年来不断扩大家电、服装、餐饮、休闲等方面的经营规模。不过这种很容易陷于同质化竞争，并且相比其他商圈也缺乏优势，并且对于留住城阳本地的消费人群来说，这还不够。针对此，在正阳中路东部崛起了一股商业新势力。业内人士介绍说：“就是商业特色街，主打旅游或者美食，靠特色来吸引消费者。”

    从面到点

    做足旅游特色吸引力

    “这里已经成为城阳婚纱摄影最佳的取景地，我经常带孩子去那玩。”“很多游客会来这条充满欧洲风味的小街，带着手机到处自拍，我们也喜欢去那儿逛。”近年来，在正阳中路商圈东部出现了一个吸引城阳人的3A景点——鲁邦·国际风情街。“这里不仅有优雅舒适的咖啡厅、西餐厅、酒吧等品位商业，也有可驻足小憩的休闲茶室、悠品雅座，更有高端化、创意化的韩国商品街，在这逛一整天都逛不够。”城阳居民孟先生告诉记者。

    “其实我们本质上还是一个商业项目。现在城阳不缺商业，但是缺乏有特色的商业，尤其是商业综合体成功的不多。”鲁邦·国际风情街总经理刘刚告诉记者，当下多个商业项目因为过于同质化而面临激烈的竞争，以单一主题为定位的商业项目悄然兴起，主题商业已经在四面开花的青岛商业物业中形成一股潮流。在城阳的商业中，鲁邦·国际风情街就抓住了这一点。

    “鲁邦·国际风情街是青岛首座欧洲风情的商业步行街区，整体设计为欧式建筑风格，特别是内街采用独特的欧洲传统小镇的坡街布局方式，同时结合青岛老别墅的精华形成商业别墅。”刘刚介绍，商街还引进钢琴博物馆、画廊等艺术项目，更多的增加了文化气氛。并且鲁邦·国际风情街还定期举办一系列活动，像啤酒节分会场、韩国美食节、城阳市民节等，这不仅吸引了大批城阳本地居民，还吸引了不少外地游客。