早报讯 昨日市国土资源和房屋管理局发布土地成交公告，市北区杭州路28号（B地块）以楼面地价4055元/平方米，总价6995.2237万元成功拍卖。据悉，这已经是该地块第四次上市拍卖，此次以底价顺利成交。

    根据记者查阅土地拍卖公告显示，杭州路28号（B地块）面积7841.3平方米，规划建筑面积17250.86平方米。土地用途为商服，出让年限40年。楼面地价4055元/平方米，这与其第三次上市时的起拍价无异。据了解，该地块为青岛双桃精细化工（集团）有限公司原址。2012年年底首次上市，当时双桃精细化工老厂被分为两个A、B两个地块进行拍卖，A地块被多家开发商轮番喊价105轮才落锤，总成交价近9亿，随后被开发成一个大型住宅社区。而B地块因无人参与竞买惨遭流拍。

    随后，2013年6月，B地块第二次上市，除楼面地价每平方米微涨3元之外，其余指标均无变化，但这次上市依旧没有传出成功拍出的好消息，而是再度以“流拍”告终。2015年初，该地块第三次登台，部分规划指标进行调整，楼面地价从一开始的4287元/平方米跌至4055元/平方米，竞买保证金降低为3498万元，参与竞拍的“门槛”明显降低，无奈仍“无人问津”。昨日，该地块再次走上拍卖台，最后被青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的底价拿走，总价6995.2237万元，将近七千万。

    从区位上看，杭州路28号（B地块）紧邻海云庵商圈和小村庄商圈，生活配套成熟，交通便利，可快速到达市南、市北、崂山区，自然条件不错。在青岛其他商圈日益崛起的背景下，老四方居民对新兴商业体的呼声与日俱增，老商圈亟待更新换代。那么，杭州路28号（B地块）此前为何会遭遇三次流拍呢？有业内人士分析指出，总建筑面积才1.7万平方米多一点，也就是一栋楼的规模。体量太小造成了这幅地块 “高不成低不就”。此次该地块成功拍卖，建成后将弥补老城区商业空白，为周边居民提供便利。（记者 孙静芳）

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