中国指数研究院公布了中国指数研究院发布了2015年8月份百城价格指数，调查数据显示，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，青岛7月份环比上涨0.97%之后，8月份止涨回跌，跌幅为0.73%，样本平均价格为8978元/平方米。业内分析，新盘入市价格优势明显，拉动销售的同时，部分区域价格回落。此外，主城区以外，投资潜力区域楼市销售比重加大，拉低整体价格，未来“金九”可期。

    百城均价

    16个月来首现双涨

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

    与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

    按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

    青岛房价

    上涨两月后再次走低

    与7月份的相对高位上涨不同，8月份青岛新建住宅价格止涨回跌，降幅为0.73%，样本平均价格为8978元/平方米，价格中位数为8474元/平方米。据了解，从去年5月份以来，岛城房价持续下滑，直到今年6月份开始上涨，7月涨幅高达0.97%，在百城中排位14位，达到小高峰。此次8月份房价的止涨回跌，一度终结房价上行之路。

    记者采访了解到，作为传统旺季的前夕，开发商大多选择在周末开盘，在总体推盘量并不是很多的情况下，从市场购房情况来看，主城区新盘比较抢手，像市南区中城嘉汇、市北区晓港名城、李沧区的中央公园等项目销售火爆，从热销盘价格来看，与周边楼盘相比价格优势明显。

    值得注意的是，除了主城区部分楼盘重现火爆之外，郊区一些潜力区域也成为投资客关注的焦点。开发区的万达海上华府、万达青岛东方影都等投资性楼盘销量大好。另外，即墨市、胶州市以其投资潜质成交位居岛城前五。

    专家分析

    投资潜力区再次发力

    中国指数研究院分析师表示，8月底央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

    对于8月份岛城房价止升回跌，有分析人士表示，一方面新盘入市价格优势明显，拉动销售的同时，部分区域价格回落。另一方面，主城区以外，投资潜力区域楼市销售比重加大，拉低整体价格。但是从总体成交情况来看，“供需两旺”态势还将持续。

    据了解，，岛城8月份共有16盘入市火拼，尤其是“金九”前的最后一个周末，青岛楼市迎来开盘“小高潮”，共7盘加推、开盘，4盘迎来样板间以及售楼处的开放。作为“金九银十”的筹备期，破万的新房成交拉开羊年旺季帷幕。（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）

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