本报讯 按计划今年岛城将有近十家城市综合体项目的商业部分将会开业，位于李村商圈银座广场、位于市南区的万象城都已经相继营业，双峰商业广场也将在今年营业。近日，记者走访各大商圈了解了岛城目前商业体现状。

　　升级变革快多类型并存

　　在短短几年的时间里，青岛已经有20余家城市综合体项目。在2015年，更是有近十家城市综合体项目的商业部分将会开业。与同类城市相比，作为国际性旅游城市，青岛的商业体发展速度并不慢，前不久，一份青岛商场年营业额数据被曝光，青岛有十家商场年营业额突破10亿，其中今年新开业的万象城首季度营业额就达4.8亿元，刷新了纪录，作为业内公认的高级别商业体代表，万象城以其独有的区位优势及运作模式引领未来高级购物中心的走向。

　　总体来看，从中山路到香港中路，城市发展中心的改变，同样也引领着新旧商圈的更迭，记者走访获悉，目前岛城的购物中心多类型并存，既有传统意义上的老百货商场，也有体验式的综合体，从中山路老商圈的华联商厦，再到如今人气十足的万象城，青岛购物中心变迁升级节奏加快。

　　根据仲量联行最新统计，目前在青岛的优质办公物业大约有280万平方米，而优质购物中心有180万平方米。这个数字对于目前正飞速发展的青岛来说并不大。而从中国指数研究院提供的数据来看，今年1-8月份，全市商业总销售套数为4423套，销售面积为54.12万平方米，销供比0.74。而同期住宅的销供比为1.07。可以看出，商业销售情况明显要低于住宅。

　　商圈外点状分布区仍在“培育期”

　　对区位优势较为明显的购物中心，记者走访获悉，近期，很多新兴商圈或者是点状分布游离于商圈中心的部分购物中心，人气并不是很足，甚至部分购物中心出现店铺关门的现象。比如位于李沧区的宝龙城市广场，是青岛李沧首座SHOPPING MALL，距离商业繁荣、客流量巨大的李村商圈虽然仅有1公里左右的路程，但是依旧人气冷淡少人问津。

　　李沧万达广场商业选址黑龙江路以东、巨峰路以西，以一个现代的购物中心填补CLD无大型商业的空白，近20万平方米涵盖了百货、影城、连锁KTV、大型超市、游乐场、酒楼、家电卖场、室内休闲购物、餐饮步行街等多种元素，全方位满足群众衣、食、住、用、行等各方面的生活需求。

　　而近期记者走访时看到，原来开业初期找不到停车位的现象已经不在，大多数人流只停留在餐饮与观影层，目前1~3层正常营业，4层男装部分已全部撤柜，5层户外、运动专区除3家运动品牌以外全部撤柜。4层的部分男装现已搬至3楼，大约占3层一半面积；5楼的部分运动、户外品牌搬至2、3层，但整体来看，还是撤离得多。

　　商圈内人流不均地下空间客稀

　　早在2010年，青岛的地下商业开发力度创造了历史之最，大型项目同时开工上马，遍布香港路、台东及李村三大商圈。而实际上，青岛的地下商业一直没有“火”起来，青岛太古商业街位于东部商圈是青岛顶级品牌汇集、配套设施最完备的黄金商圈，更是众多商家的必争之地。太古商街地理位置优越，但实际上并不像周边商家一样人流涌动。

　　太古商业街以小店面租赁方式经营，主要经营服饰、小商品、家居摆设、鞋包，负二层有饮食区。有分析人士表示，太古商业街处于黄金地段，店面租金太贵，导致私营业主售卖成本增加。有业内人士表示，青岛新诞生的地下商业项目，大多诞生于台东、香港中路、李村及崂山等几个商圈区域，目前各个商圈地上商业发展尚有一定空间，地下商业开发此时大幅度跟进，市场将很难短时间内消化，导致地下商业受冷的态势。如果继续发展，必须在深度整合上下功夫。（青岛财经日报/青岛财经网 记者 葛均艳）