宽松政策将会持续，年底预计降准降息

    “金九银十”是传统楼市旺季，在目前的信贷政策宽松期，置业者的房贷成本进一步降低。以首套房贷为例，目前青岛商业房贷市场9折利率成为主流，个别外资银行甚至提供8.5折利率，平均利率跌破5%。为确保2015年经济增长目标，预计年底央行还将迎来降准降息。

    9折利率成为主流房贷市场持续宽松

    8月底，央行年内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.15%。受此影响，全国首套房平均利率降至4.90%，首次跌破5%，创历史新低。

    在融360监测的35个城市和地区中，共有20个城市和地区首套房平均利率跌破5%，占比接近6成。其中一线城市有三家，分别是北京、上海和广州；二线城市有6家，分别是青岛、天津、南京、重庆、杭州和成都。

    统计显示，9月，青岛首套房利率最低为汇丰银行的8.5折，其次为青岛银行的8.8折。工商银行、招商银行、中国银行、农业银行、建设银行、光大银行、兴业银行、中信银行、交通银行实行首套利率9折优惠，邮储银行实行9.3折优惠，民生银行、华夏银行、浦发银行实行9.5折优惠，渣打银行则实行基准利率。

    青岛二套房利率最低为工商银行和民生银行的基准利率，汇丰银行、青岛银行、招商银行、中国银行、农业银行、建设银行、光大银行、兴业银行、中信银行、交通银行、邮储银行、华夏银行、浦发银行、渣打银行均实行基准利率上浮10%。

    受监测的16家银行首套房首付均为 3成，二套房首付除交通银行实行6成外，剩余15家银行均实行4成。

    业内预计，为确保2015年经济增长目标的实现，央行将在年底继续下调基准利率0.25个百分点，存款准备金率还会再降低1个百分点。

    楼市政策持续宽松金九银十成色可期

    信贷政策的持续宽松，无疑为置业者减轻了房贷成本，释放居民的置业需求，其他涉房政策也相继发力助力楼市“金九银十”。

    日前，国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定自10月15日起降低房屋转让手续费，减轻居民购房费用负担。其中，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。

    一系列宽松政策不仅能够减轻刚需和改善置业者的购房成本，释放其置业需求，而且有利于引导房企优惠促销减轻库存压力笼资金，可以预计今年青岛楼市的成交量在传统“金九银十”的成色将会表现不错。不过，受目前库存压力大等因素影响，即便市场看好青岛楼市成交量，除了配套齐全、交通方便、有较大升值潜力的优势区域的热门楼盘房价会有上涨外，整体而言，青岛房价很难像北、上、广、深一线城市那样有较大幅度增长。