毛坯还是精装？买房的时候购房者会面临很多选择难题，这就是其中一个。不过，未来购房者很快就会忽略这一难题。因为上月，山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“全装修”概念的提出，引发了众多购房者的关注。

    全装修房 省时省力更轻松

    “听说过毛坯房，也听说过精装房，全装修是怎么一回事？”，对于“全装修房”的概念，有购房者感到疑惑。“全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。”岛城一家房产咨询机构的负责人解释说，毛坯房又称“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而全装修房 （楼盘）指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。“‘全装修’和精装修意义相近。”岛城楼市观察人士张先生表示，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

    近日，在市南一家主打精装房的楼盘，记者进入样板间内，发现地面铺上了木质地板，厨房里安装了整体橱柜，包括抽油烟机、燃气炉灶等都安装完毕，而在卫生间，水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品，在交房的时候基本上都已经完成，业主只要购买一些家具，即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉记者。

    “毛坯房在交房后，还需要经历较长时间的装修期。”张先生介绍，毛坯房交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。“相比精装房，毛坯房在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾，还有的业主大拆大改，甚至破坏了住宅结构，因此推广全装修，是行业发展的新路子。”

    精装房 品牌实力的象征

    虽然全装修房是一个新概念，但是岛城市场上精装房已经不是新鲜事。虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额，但是精装房占比正在不断扩大。“从目前青岛楼市占比来看，精装房占比已经近四成。”有业内人士表示，青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位，其他城市精装房源比例多数在两成以下。

    记者注意到，岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批 “豪宅”，基本上都是精装房，名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘，而在售的远雄国际广场、鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。此外在其他版块的核心区域也有部分精装房出现，比如市北新都心区域和李沧东部。

    在业内人士看来，在岛城推出精装房的多数是一些品牌开发商，例如万科、中海等大鳄，分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装产品。“对于一些地产大鳄来说，精装房已经成为一种品牌特色。”业内专家介绍说。

    “有些精装房小区只是品牌试水青岛市场的产品，并不会长期运作。因为精装房在一定程度上代表了一家房企的综合实力。”一家楼盘的销售经理坦言，他们在市区的酒店式公寓做的是精装，但是在西海岸的刚需住宅项目，推广的就是毛坯。

    态度 一半支持一半反对

    你会选择购买毛坯还是精装房源？近期一家网站进行了一次投票调查，有近千名网友参加，其中选择毛坯房源的占比53.04%，选择精装房源的占比46.96%。从调查可以看出，如今购房者对待毛坯房和精装房的态度可以说“五五开”。对于选择精装房的网友来说，省去装修时的麻烦无疑最受青睐，在投票调查中，有70.76%的网友选择了该项。

    “工作非常繁忙，没有时间盯着装修工人走水电、铺瓷砖，精装修房能够省去装修时的麻烦，所以比较看重精装修。”“不用反复跑装饰材料市场，不用请假去现场看工，不用担心陷入装修陷阱，也不会因为装修过程中产生的噪音影响邻里关系，更避免因为装修风格分歧导致家庭矛盾。”“现在房子装修就是一个大坑，怎么装只能听装修公司的，谁知道里面有多少水分。”记者采访了多位市民，发现精装房凭借其省时、省力、省心、省事的优点获得了不少人的青睐。在上述调查中，“精装房省时省力”这一选项得到了68.41%的支持率。

    “买房主要是马上就要结婚，要是装修还要看时间，然后还要晾味，时间成本太高了。”市民杨女士告诉记者，精装房“可以拎包入住”无疑十分吸引人。可以看出，楼市即将迈入的“全装修时代”，对于许多购房者而言还是能够提供一定的便利的。

    质疑 精装标准掺杂水分

    有人喜欢精装房，也有人对精装房充满质疑。在上述调查中有一项“你不愿意购买精装房的原因是什么？”其中有三个选项：开发商的精装标准水分大、价格高昂和精装修风格不喜欢。有79.91%的网友选择了开发商的精装标准水分大。

    “我们这套房子的装修标准是3000元/平方米，算下来这套房子装修成本接近30万元。”在市南西部购买精装房的市民告诉记者，“这还不带家具和家电，我自己装，一半的钱就能装得非常好。”“之前看了一套精装修公寓，说是房价里面有1500元/平方米的精装修成本。”市民秦先生告诉记者，他碰巧认识以为负责该项目装修工程的装饰公司，得知装修成本也就每平方米七八百元。“精装修的水分实在太大了，开发商说精装修统一购买、统一施工能降低成本，还真不如我自己装修来得划算。”记者注意到，精装房“水分大”是不少买房需要仔细核算总价的刚需购房者所不能接受的。

    “对装修材料的品牌和质量也有顾虑，不知道有没有猫腻，如果出了问题该找谁？”市民秦先生表示，虽然合同上约定了装修的标准，但是在品牌方面却出现了“XX等同价位品牌”的字样。“问过律师，说开发商即使换了其他品牌，也可以用这一条来推脱责任。”郭先生说。

    算账 购房成本或被推高

    “新房加上装修，价格肯定会提高。”市民刘女士则担心房子全装修后，房价会涨上来。一提起精装修，很多人想到的首先是“单价高”，因为包含了精装费用在房价里，因此，精装房比毛坯房的价格要贵不少。“精装房的价格较同样在售的毛坯房大约每平方米贵出2000元左右。”有楼盘营销经理告诉记者。记者了解到，一般来说，青岛市场精装修房源将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，但还是不会配置活动家具的。一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平方米，一些定位较高的房源装修标准在2000元/平方米以上，部分高昂装修价格可到达4000元/平方米以上。据记者了解，华润中心悦府精装标准为3000-6000元/平方米不等，鲁商中心首府精装标准4000元/平方米，而海航万邦中心精装修标准为6000元/平方米，万丽海景的精装标准高达7000元/平方米。“因为精装相比毛坯，价格要高出上千元，对于首次置业的刚需者来说，能否接受，这是非常现实的问题。”有业内人士表示，精装修价格赶上近郊房价无疑会让不少刚需购房者犹豫。

    对此，有业内人士称，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省，据有关部门测算，如果由开发商（楼盘）统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。“还应该看到，实行全装修后，集约化、标准化、工厂式装修将代替以往的粗放式装修，更加节能环保。”有业内人士表示，此外，如果购房者用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的成本，就等于装修采用的也是按揭方式，省去了购房者装修时需一次性付清装修费用的压力。（记者 王晓磊）