上周五央行宣布，自2015年10月24日起，降息0.25个百分点，并降准0.5个百分点。这是今年以来，第五次降息，第五次降准，第三次“双降”。在此带动下，青岛楼市再掀热潮，成交量本就持续高涨的“银十”可谓后劲十足。

    看房扎堆中介牛气了

    家住杭州路附近的梁先生这两天忙着看房子，由于老家在外地，已在青岛有一套房子的梁先生早就想着在小区里再买一套房，好让父母过来一起生活，方便彼此照顾。“早就有这个想法了，但因为工作太忙没顾上去看房。但央行再次降息消息发布当晚，我必须赶紧出手了，这是个很好的时机。”梁先生说，一来利息降了，房贷压力降了很多，每月能少还好几百元。二来央行给银行降准了，银行袋子里有钱，申请贷款比较容易，这有利于购房者，“不过放贷容易了，对开发商来说资金压力也小了，房价很有可能要往上涨，也将波及二手房。”梁先生分析道，为此他不得不抓紧看房，“昨天看好了一套房子，房东报价略微比同类型房子低了5万元，结果吸引了三拨看房人，中介还说中介费低于3%不谈。”梁先生在看房过程中感受到了结结实实的楼市热度。

    新房二手房热度均不减

    来自市不动产登记中心的统计显示，继前一周青岛新房成交环比大涨七成之后，上周的新房成交市场又迎来“小波动”。上周我市新房成交3431套，其中新建住宅成交3137套，与前一周相比下降约1%。如此细微的下降并没有对楼市造成太大的影响，而上周末恰逢央行“双降”，这势必又将推动楼市下一个销售高潮。从上周7天青岛全市的新房成交走势来看，七天中有五天单日成交量超过了500套，如此成绩着实令人惊喜。其中10月21日出现日成交小高峰，单日成交新房576套。此外10月19日新房单日也销售了575套，上周7天中只有10月18日、24日两天成交量较低，但单日成交量也在300套左右，可见楼市银十“威力”不容小觑。二手房方面，青岛六区的二手房一共成交1073套房源，环比前一周上涨了1成。

    “双降”助力刚需购房

    房价点评网分析师邵凯分析说，在央行“双降”的刺激下，我市新房市场预计未来几周仍会保持平稳上升态势。从区域来看，青岛西海岸新区、李沧、城阳依然是成交大户，李沧区作为主城区的刚需主战场，供需平稳；城阳区域市场一直以来相对独立，表现稳定。

    记者查询发现，我国1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，今年8月份是5.15%，目前则是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。

    青岛链家网运营总监张斌分析指出，此次“双降”对于刚需购房者来说毫无疑问是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置业者的入市脚步。（记者 孙静芳）