青岛的刘女士看中了一套二手房，并委托当地的中介给她办理过户，如今房产证到手，房子也算是过户完成了，可刘女士却表示，这套房子她现在有点不大敢住，这是为啥呢？

    青岛刘女士：“今年9月份，为了给孩子买套学区房，也为了改善生活条件，看上了这套房子。”

    很快，刘女士和房主协商，委托中介给她们办理了过户，如今房产证拿到手，按说应该是件高兴事，可刘女士说，现在她手里还缺样东西。

    青岛刘女士：“中介费、契税、个人所得税、房屋维修基金，以及所有的过户费用，我们委托21世纪这个店来办，总共委托费是十万块钱。”

    刘女士表示，现在该拿的票据她都拿到手了，唯独剩下个人所得税的税票，中介一直没有提供。

    青岛刘女士：“到最后交房的时候，他只给了我们契税发票和房屋维修基金，没有提供个人所得税的发票。”

    按理说，个人所得税应该由卖家承担，但刘女士说，之前她跟卖家协商过，个人所得税也由买方来付。那么，刘女士买的这套房子到底需不需要缴纳个税呢？

    青岛城阳房屋交易中心工作人员：“个人所得税是对卖方来说的，名下只有一套房子，往外卖，免交所得税。如果名下有两套以上，2%所得税。”

    卖家王先生：“我这个房子应该缴纳个税，然后由买方负责，买方缴纳十万块钱，包括个税、契税各种费用。”

    刘女士表示，当初她和卖家找到中介的时候，三方签订了房产的买卖合同，合同中规定，十万块钱包括所有的过户费用，假如不够的话，由中介承担剩余费用，假如剩下的话，也归中介所有。

    买家刘女士的丈夫林先生：“中介费是两万八，契税是三万，房屋维修基金是六千，这些加起来一共才64000块钱，剩下的三万多我也不知道去哪了，我怀疑他欺诈，这个钱他拿去差价了。”

    个税税票为何不能提供，帮办找到了为双方办理过户的中介公司。

    青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长：“我怎么去跟你解释呢，这个没法一一跟你去解释。”

    中介对于个税税票的问题一直含糊其辞，帮办在现场问了半个多小时，对方也没有给出一个确切答案。

    “我现在给他提供不了。”

    “那为什么提供不了？”

    “这个我没法跟你说。”

    提供不了，没法说，这样的回答显然让卖家和买家都难以接受，那么，个税中介到底交没交，事情的真相又是什么呢？咱们接着往下看。

    质疑：个税税票去了哪？

    卖家王先生：“虽然钱不是我出，但名字是我的，为了避免出现什么法律责任，我想把这个事弄清楚，或者拿到个税的发票。”

    按照国家的相关规定，只有是家庭唯一住宅，并且购买时间超过5年，在两个条件同时满足的情况下，卖方才可以免交个人所得税，而王先生表示，自己名下有多套房产，所以个税肯定是要交的。

    青岛刘女士：“房子的成交价140万，按照国家规定，2%的个税标准，算起来应该是两万八。”

    买家刘女士的丈夫林先生：“这个店的刘店长态度很强硬，说你这个钱我都去打点相关关系了，你想要也没有，你想要相关发票，也是不可能的。”

    对于个税税票的问题，中介负责人一再回避，那么，他到底有没有替当事人缴纳这部分费用呢？帮办电话咨询了青岛城阳地税局的工作人员。

    青岛城阳地税局工作人员：“如果交过的话，肯定会给你一个税票。”

    地税局的工作人员表示，他们能够通过缴税人的身份证号查到缴税情况，随后，卖家王先生对他的缴税情况进行了查询。

    青岛城阳地税局工作人员：“15年11月交的契税，12838.35，还有印花税5块钱，没有别的了。”

    卖家王先生：“11月2号交的这个税是我新买的房子，我跟刘女士的买卖协议是在10月17号之前已经完成了，之间没有任何交个税的证明。”

    对于没有缴纳个税的事实，中介的这名负责人又是如何解释的呢？

    青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长：“从带你看这个房子，看完了签完合同，这就是我们的工作已经完事了。”

    青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长：“我只是给他提供房产证和契税发票，多的我一样也不给他提供，最后一句是怎么写的，丙方为乙方提供房产证和必要的契税完税单，并办理出乙方的房产证，对吧，写的很清楚。”

    合同的补充协议里这样写道，丙方只为乙方提供房产证和必要的契税完税单。但林先生认为，这并不能成为中介不给他交个税的理由，因为十万块钱已经包含了这部分费用。

    青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长：“二手房交易过程中，很多隐秘过程，我是没法给你说的，全国各地都有。80%以上的二手房交易是存在一些漏洞的，是存在一些关系的。”

    对于交没交这个钱，这名负责人还是一再回避，但是买卖双方担心，日后再因为这件事惹上不必要的麻烦，同时，还有一个问题，个税不交的话，房产证又是怎么办出来的呢？

    中介：出了风险我承担

    青岛城阳房产交易中心工作人员：“你把房子卖出去，对方只要想拿到房产证，就要把所有的费用交清，不管是税还是费。”

    既然中介没有替买卖双方交纳个人所得税，房产证又怎么能办出来呢？

    卖家王先生：“现在怀疑中介伪造了我首套房的证明，来省掉个税。”

    买家刘女士的丈夫林先生：“我觉得他能够提供相关的发票，避免日后的麻烦，这是最好，如果他无法提供，我就认为他没有给我尽到服务的职责，我需要他对我做出一定的经济赔偿。”

    然而，中介的负责人却表示，税票肯定无法提供，十万块钱也都花在了该花的地方。随后，对于此事，他给出了态度。

    青岛城阳21世纪房产中介正阳路店刘店长：“我们三方写一个协议，如果出现问题，卖方也不会有什么问题吗？没有任何问题，该有的东西，我们都给他提供了，对于房产必须的一些东西，我一样不会给他落下，因为我们要承担风险。”

    这名负责人承诺，他可以对个税的问题承担相应的风险，但是，买卖双方还是存在疑虑。

    买家刘女士的丈夫林先生：“现在找他解决问题，他都不能给我们一个满意的答复，以后出现问题，他更不会管了，我们不会同意签这个协议，觉得没有意义。”

    针对这件事，帮办也咨询了律师。

    律师于华忠：“从本案来看，如果是没有免除的相关事项，而办理出来，没有缴纳个人所得税，其中一定是存在一定的问题，相关的当事人可以向税务机关进行举报，或者是房产办理部门进行举报。”

    律师：出了问题中介承担不了

    而对于中介提出的，三方可以签一个协议，房子出了任何问题都由中介来承担的说法，于律师并不认同。

    律师于华忠：“三方不论签订任何的协议，做任何保证，因为损害的是国家的相应税款，这个责任不是由我们自行约定可以消除的，一旦查实的话，可能相应的法律责任还是要依法来承担的。”

    对于这件事，还需要相关部门的调查。