原标题：岛城新房成交量连续7月“破万”

    楼市现“暖冬”行情 11月新房成交套数同比上涨42%

    进入冬季后，岛城的楼市却并未遇冷，从11月份楼市的表现来看，新房与二手房成交量均现“暖冬”行情，“淡季不淡”已经成为了今年楼市的常态。据青岛网上房地产数据统计，青岛新建商品住宅共成交12966套，二手房市场共网签4261套，新房成交量连续7月破万。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓）

    新房

    成交量超“金九银十”

    据青岛网上房地产数据统计，截至11月30日，11月青岛新建商品住宅共成交12966套，环比10月份的11560套上涨12.16%，同比去年11月份的9131套上涨42%，可见青岛楼市11月份成交呈现上涨态势。

    从各个区域成交量来看，西海岸新区11月住宅成交2663套夺得冠军，李沧区以2019套位居第二，城阳区成交1874套紧随其后。伴随着青岛楼市格局大“洗牌”,“西进北扩”成主流。同时，青岛西海岸新区、李沧区、城阳区在11月依旧不俗的表现，印证了刚需为王的市场规律。其中，青岛西海岸新区作为备受青睐的刚需主战场，凭借优越的自然环境以及房价、交通优势，发展前景被人看好。而作为刚需腹地的李沧区，凭借独特的地理优势，早已旧貌换新颜，一批批房产大鳄扎堆于此，区域人口急速增加。在11月份，李沧区新房市场热闹非凡，海信东山郡、新城香溢紫郡、卓越皇后道、保利·中央公园、山河城伴山星河等热盘相继推新入市。

    城阳区作为青岛的“北大门”，近几年利好消息不断，如今城阳房产大鳄云集，产品类型丰富，自然环境优越，房价更是相对公道，是购房者公认的 “高性价比置业区域”。

    二手房

    改善型仍是大势所趋

    二手房方面，据青岛网上房地产数据统计，11月份，青岛二手房市场共网签4261套，环比上涨15.19%，同比去年11月份上升87.79%。搜房网青岛二手房数据中心数据显示，11月青岛二手房挂牌均价14978元/平方米，环比上升0.29%，每平方米上涨43元。

    在户型方面，购房者仍然对3居室情有独钟，据搜房网数据显示，11月份3居室搜索占比为45.14%，改善型户型仍是大势所趋。但值得一提的是，二孩政策发布之后，大户型需求增加。相比10月份，11月份面积区间110-144平方米搜索占比提升2.38个百分点。在户型方面，4居室的搜索量增加8%。

    分析

    政策利好提振楼市

    业内人士称，购房最佳时机就在当下。经过几轮“双降”之后，目前的5年期以上的贷款利率基本为历史最低值。据搜房网电商集团权政部负责人杜晓宁介绍，目前青岛很多银行可以执行最低8.5折-9折利率优惠。对于购买刚需房和改善房的来说，现在选择积极入市是明智之举。青岛链家大尧商圈王经理告诉记者，二孩政策在一定程度上起到了促进的作用，很多置业者选择房源时面积普遍较大。

    百城住宅均价连续四个月双涨

    昨日，中国指数研究院发布对100个城市新建住宅的全样本调查数据。 2015年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨2.93%，连续四个月双涨。其中，青岛房价环比下降0.67%，新建住宅均价为8769元/平方米。

    从涨跌城市个数看，41个城市环比上涨，56个城市环比下跌，3个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。具体来看，苏州、深圳环比涨幅超过2.5%，居前两位。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少9个。本月价格环比下跌的城市数量增加4个，其中跌幅在1%以上的城市有15个，较上月减少6个。

    同比来看，全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。其中，深圳上涨34.75%，仍居首位。武汉、上海、保定涨幅超过10.00%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为20391元/平方米，环比上涨0.99%，同比上涨7.63%。

    数据显示，青岛房价环比降0.67%，新建住宅均价为8769元/平方米。青岛房价环比下降主要原因在于郊区楼盘上市较多，拉低了均价。在降息、降首付、降税费等一系列的新政刺激下，今年1-10月青岛房地产市场共成交房屋102016套，突破十万套大关。（青岛晚报／掌上青岛／青网 记者 王伟）