原标题：暖冬行情 西海岸新区扛大梁

    “金九银十”之后，岛城新房市场并未沉寂，反而走出一波“暖冬”行情，11月份成交量再破万套。其实，纵观岛城新房市场近几个月的成交，西海岸新区每次都是充当了成交主力的角色。的确，今年以来，西海岸新区楼市利好不断，除了各种购房政策变得愈发宽松，交通条件不断改善，也吸引了众多购房者在此安家。

    讲述 “东工西宿”渐成趋势

    本周二早上8点，家住西海岸新区的马先生开车出门上班。马先生居住在安子片区的一个新建楼盘，出了小区就是宽阔的马路，路上车流也不多，大约一刻钟他就驱车赶到胶州湾隧道收费站。在隧道行驶十多分钟后，马先生就已经行驶在市区的贵州路上。“我在湛山附近工作，9点前到单位一般问题不大。”马先生告诉记者。作为“新青岛人”，当初想在青岛买房扎根时马先生颇费了一番周折。“最初想在新都心或者东李买房，但是走访了多个楼盘，发现价格实在高。”后来马先生发现西海岸的房价相对有优势，相比市北、李沧等区域有着近两千元/平方米的实惠。“当初担心交通不方便，毕竟隧道通行费不便宜。”最初马先生是搭隧道公交车往返市区。今年胶州湾隧道通行费再次下调，马先生就买了一辆车。“小区里一开始住户不多，这两年感觉越来越热闹了。”马先生发现安子片区不少人都是在青岛市区工作。“我两个大学同学也是在这买房，但是工作在香港中路附近。”马先生说。

    “最近觉得西海岸新区楼市很火，去看了几个项目，价格也合适，最终锁定了这个楼盘。”和马先生方向相反，从小港到西海岸新区的吕女士则是来看房的。虽然这里与她常年居住的小港只是一海之隔，但无论是宽阔的道路，还是滨海大道两侧浓密的绿植，都让她觉得不同。吕女士看好了嘉陵江东路与长江东路交汇处的一处楼盘，单价大约9500元/平方米。“主要是这里有个地铁站，将来和市区来往很方便。”

    数据 领跑全市新盘成交

    “今年以来，西海岸新区楼市比去年真的要好很多。”一家楼盘的销售人员告诉记者。今年以来，各开发商铆足了劲开始推新，既有纯新盘亮相，也不乏在售盘推新房源。对市内购房者而言，刚需房、改善性住房一直很吸引眼球，更何况那些独揽海天资源的项目，令不少投资性客户垂青不已。

    正是如此，西海岸新区在每月的新房成交量中非常“抢眼”。青岛锐理数据显示，2015年9月，岛城新建商品房成交13710套，其中西海岸新区成交3520套，位列第一；10月，岛城新建商品房成交12105套，其中西海岸新区成交3227套，位列第一，占到了全市总成交的四分之一多；11月，岛城新建商品房成交14178套，其中西海岸新区成交2883套，仍然位列第一。记者注意到，作为11月全市新房成交的 “领跑者”，西海岸新区当月成交主要来自于万达、世茂和远洋三个全国知名开发商的项目。万达的维多利亚湾和东方影都一直是西海岸新区成交的主力，11月世茂诺沙湾和远洋万和四季也表现不俗，更多的是由于当月集中推出新房源的原因。

    西海岸新区作为“金九银十钻十一”当之无愧的冠军，其在岛城房地产市场的地位已经举足轻重。然而，从另一方面也说明，购房者对西海岸新区的房子越来越认可，其区域价值也一路看涨。虽然成交火爆，但西海岸新区新盘价格一直没有太大的变化，甚至在一段时间内还出现过短暂的下跌。综合各楼盘成交情况，西海岸新区楼市均价维持在8000元/平方米以内，价格优势明显。

    安子片区日臻成熟

    西海岸新区区域广阔，板块众多，不过对于“老青岛”来说，他们最关注的就是安子片区。从胶州湾隧道收费站继续驱车前行十几分钟，就能看到一大片的新盘聚集区，这就是安子片区。安子片区是西海岸新区开发较早的板块，海尔山海湾、恩马双城汇、中冶爱彼岸、金泽儒家等项目均位于这一片区。

    安子片区早已成为地产商深耕之地，除了本地的海信、城建、海尔、康大等，还有中冶、龙湖，海景房是最早的主打招牌。在外地购房者看来，安子片区是合适的海景房。记者曾在安子片区一个新建项目的四楼，就能遥望到远处的金沙滩，大海尽收眼底。

    据了解，经过多年开发，安子片区以现房为主，可以即买即住，而且户型以90平方米以下的刚需户型为主。“作为房地产重要调控政策之一，90/70政策已提出多年，但由于各种原因，各地区各项目执行力度不一，安子片区的新盘项目充分考虑年轻一族的收入水平和置业需求，通过小户型、低总价，让年轻人轻松拥有属于自己的居住空间。”楼市分析人士表示。不仅如此，相比市南区、崂山区前海一线动辄三五万元一平方米的价格，该片区的销售均价目前是9800元/平方米。

    “我们距离地铁站不到1公里，步行就可以到达。”如今，安子片区的楼盘在推介时，总会将规划中的地铁作为重要卖点。业内人士认为，西海岸新区距离隧道口最近的安子片区，将成为 “跨海地铁”发展中受益最大的板块之一。

    老城区土地市场火热

    相比受外来购房者关注的安子片区，西海岸新区本地的购房者更关注中心区域，该区域的房价早已突破 “万元线”。像香江路商圈附近，周边配套成熟，商业完善。据了解，周边的二手房房价已高达8300元/平方米—15000元/平方米不等，新建商品房房价多超过“万元线”以上。而在长江路商圈，作为西海岸新区发展较早的金融、商业中心，该区域周边现在已经有了不少成熟的社区，二手房均价在9000元/平方米上下，附近新建小区天泰阳光海岸、风和日丽、海上嘉年华，部分新盘价格已经超过“万元线”。

    如今，年底将至，岛城楼市“淡季不淡”，土地市场也比以往更加活跃，西海岸新区新地块更是频频出现在拍卖台上。12月7日，位于香江路商圈的一宗纯住宅地块走上拍卖台，由于该地块位于核心商圈，开发前景被普遍看好，最终该地块被深耕西海岸新区的银盛泰地产竞得，成交总价接近3亿元。近日，又有三宗地块成功出让，成交总价近6亿元。这三宗地块中，其中两宗紧邻中国石油大学黄岛校区，距离繁华长江路商圈非常近，也是名副其实的“黄金地块”。

    土地市场向来被看做楼市的风向标，在业内人士看来，西海岸新区中心区域土地成交火爆，无疑预示着来年新房市场的火热程度，也将助力西海岸新区楼市的价格持续上移。

    前景 政策交通带来新利好

    尽管西海岸新区楼市人气旺销售好，但库存量一直是个大问题。因为从桥隧开建开始，西海岸新区的楼市开始爆发式的增长，短短几年间，在安子片区、唐岛湾片区冒出的楼盘不计其数，既有本土开发商的精心之作，也有外来大鳄的大手笔大制作，体量大、业态全几乎是共性，这也就造成了西海岸新区楼市的库存偏高。此外，大规模的新盘涌入，但相应的配套还没有完全跟上，入住率低也是不争的事实。

    针对于此，政府政策对西海岸新区的发展有所侧重，房产、交通利好相继出台，使得新区的地位扶摇直上。今年4月29日“房产新政11条”正式出台，新政创造了一系列倾向性政策，吸引人群前来置业定居。例如：房款落户条件，买新房即可落户；团购商品住房，给予财政补贴；人才红利，可以成本价购房；公积金异地贷款等。据悉，“房产新政11条”实施期限至2016年底。

    7月27日，青岛市召开新闻发布会，自2015年8月1日零时起，调整胶州湾隧道通行费。一类客车的通行费由15元/车次调整为10元/车次。不仅如此，按照青岛市轨道交通线网总体规划，有5条轨道交通线路穿越西海岸新区，分别是1号线、2号线、6号线、R3线、R2线。从海底隧道和跨海大桥通车，再到轨道交通规划出炉，隧道通行费用降低，未来的西海岸新区，将实现和市区之间通行无阻且成本极低。不少楼盘凭借最新的交通优势，在配套方面借势造势，不仅颇受关注，销售成绩也十分可观。（记者 王晓磊）