胶州湾北岸 三大新兴区域顺势扩张

    胶州湾，是青岛第一大海湾，其北岸涉及到三大区域，城阳区、红岛经济区和胶州市。这三大区域的房地产市场在这15年中发展各具特色，有一个共同点就是均呈现出突飞猛进的局势。

    15年前，红岛经济区的前身高新区的规划还未出台，胶州市和城阳区只是青岛的县级区市，商品房也处于刚刚起步状态，随着青岛的发展逐步北移，高新区应运而生，2012年市委、市政府为实施“三城联动”发展战略，在已先期启动开发的青岛高新技术产业开发区胶州湾北部园区的基础上，整合空间资源、保护胶州湾底生态岸线，统筹并带动区域协调发展设立了红岛经济区。红岛经济区范围包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳红岛街道、河套街道。 三城联动战略再次刷新了青岛的城市发展格局，胶州湾北岸新城（城阳和红岛经济区）的楼市迎来了前所未有的发展新机遇，而新机场落地胶州则为胶州楼市带来了历史性的发展机遇。

    随着青岛的城市框架往北扩展，胶州湾北岸的三大区域成为青岛楼市版图上三颗耀眼的明星。

    三城联动促北岸新城崛起

    “三城联动”战略指的是胶州湾西城、北城、东城三大区域联动发展，每个区域的定位各不相同，北岸城区的定位是做高做新，打造科技、人文、生态新城。北岸新城是指胶州湾底部，以城阳为主体向北延伸，泛指城阳区及周边区域，重点规划研究区域主要涵括：高新区胶州湾北部主园区以及周边红岛、上马、河套、棘洪滩四个街办行政辖区。北岸城区滨海岸线舒展开敞、滩涂绵延；陆域地形平坦并分布众多入海河流、水系。北岸区域既是环胶州湾生态体系中的敏感区，也是未来城市重要的拓展空间。

    按照规划，北岸新城将高标准建设为青岛市科技创新中心、创意文化中心。积聚战略性新兴产业和蓝色高端产业，形成具有国际影响力的先进制造业、软件与服务外包产业及科研总部基地；红岛按建设生态岛标准，发展文化创意产业，形成国际海洋文化旅游岛。

    高新技术开发区在经历了几年的发展之后，昔日的滩涂已经崛起了一座座高楼，一座新城市的雏形已经显现。而依托高新区中央智力岛已经初具规模的研发孵化平台，聚拢了一大批高新技术企业和科技园区落户，产业发展蒸蒸日上。

    众所周知，楼市发展的几个必不可少的条件是，一要有产业支撑，二要有足够的人群聚集，即要有钱也要有人。而北岸新城区域，城阳区的经济发展一直在各郊区市里位列前茅，高新技术区则为后起之秀，均具备了一定的产业基础。

    业内专家分析北岸新城未来的发展潜力巨大，因此这里吸引了众多国内一线开发商聚集。在城阳南部白沙河一带，卓越蔚蓝群岛、龙湖滟澜海岸、雨润星雨华府、青特花溪地等大盘相继建成，这些大盘比邻胶州湾，生态环境优美，因此备受市民青睐。

    在高新技术开发区，由于产业发展前景良好，未来这里将成为高端人才聚集区，因此有不少地产开发商提前布局，世茂公园美地、北科建领秀珊瑚湾、招商网谷、方兴地产、蓝湾智谷、鲁商蓝岸新城等项目纷纷抢滩，为北岸新城的建设增添助力。

    空港经济引爆胶州楼市

    新机场选址胶州，青岛空港新城可谓再添一个新的发展点，受空港经济利好影响，胶州楼市也在持续发酵中。新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。

    2013年，新机场选址胶州的消息一经发布，胶州楼市犹如注入了一股活水，进入了活跃期。众所周知，每个城市的飞机场对于周边产业的拉动作用是巨大的，空港经济将带动多个产业协同发展，而房地产业更是受益匪浅。

    今年，青岛胶东国际机场已经开建，周边的公路，铁路，轨道交通也进行全线调整，“接入”胶州机场，胶州一跃成为重要的交通要塞。新机场周边未来将形成的空港经济区将直接带动区域经济腾飞，随之而来的金融、贸易、服务业的繁荣，则会让相关的地产项目受益匪浅。

    近年来，随着三城联动战略，大沽河综合治理工程，新机场落户，胶州的楼市也变得炙手可热。从胶州少海新城开始，到如今既有璞玉岛、中信森林湖翡翠湾等湖畔大宅，也有中央公园、绿城紫薇广场等顶级配套大盘，还有海尔御品华府、路劲水悦新城、城投宋城美域等价格较为亲民的楼盘。另外，绿城、宝龙等大鳄纷纷进驻胶州，开发城市综合体等项目，使得胶州成为青岛楼市的一匹黑马。从近两年的新房销售情况来看，胶州的实力也不可小觑。去年，胶州板块就以全市15%的成交份额，一举拿下2014年区域成交冠军。

    未来，新机场投入使用之后，空港新城的魅力更将进一步显现，胶州楼市的未来值得期待。（綦峰岩）