原标题：岛城上月房价达全年“最低”

    日前，中国指数研究院发布百城价格指数，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，青岛新房均价继续下行，环比上月下降0.52%，样本平均价格8723元/平方米，达到全年最低。业内分析，阴历春节前，楼市促销优惠还将持续，库存压力区“低价跑量”策略还将持续。

    全国

    45个城市房价环比下跌

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。

    与11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较11月增加9个；12月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较11月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。

    同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较11月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较11月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较11月扩大1.62个百分点。

    青岛

    均价8723元/平方米全年最低

    12月份百城价格指数报告中显示，青岛（新建）住宅均价环比11月下降0.52%，样本平均价格为8723元/平方米。这是自8月新建住宅价格止涨回跌之后，连续第五个月维持下降态势，下降幅度也再次拉低。其中，11月份样本平均价格为8769元/平方米，10月份青岛样本平均价格8836元/平方米，9月住宅平价格为8903元/平方米。

    记者采访了解到，进入12月份之后，尽管新盘入市节奏放缓，但是市场在售楼盘促销力度并没有减轻。购房者入市节奏依旧非常积极。新房成交量作为楼市的晴雨表，12月份成交突破1.5万套，达到年度成交高峰。

    回顾2015年，根据百城价格指数公布的数据，上半年1~5月岛城房价出现了持续下跌，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大，开年首月均价为9194元/平方米，在4月份“跌破”“9000元”大关后，楼市政策蜂拥而至，房价终于从5月开始“止跌趋稳”，最终6月首次上涨，新建住宅均价为8957元/平方米。进入下半年之后，7月份环比上涨0.97%之后，8月份止涨回跌，跌势一直持续到12月份，最终2015年，新建住宅均价定格在8723元/平方米，达到全年最低。

    业内分析

    春节前促销还将持续

    整体来看，全国范围内，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。中国指数研究院分析师表示，随着中央工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。

    岛城业内人士分析，2016年依旧是去库存年，政策方面还将将趋向宽松，供销两旺的旺销态势还将会保持。在价格方面，主城区房价下行可能不大，尤其是海景、山景等稀缺资源周边的房源价格依旧有上行潜质，新规划区域房价也有望上升。另外，库存量较大的区域房价上行的压力较大，平稳跑量仍是新一年的基调。

    记者走访获悉，阴历年前开发商促销力度不减，尤其是一些项目针对“返乡置业潮”，其中，既包括刚需及改善项目，也包括部分别墅等高端项目。分析人士表示，“低价跑量”依旧是岛城新年首月楼市主调。（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）