原标题：新年主城区楼市“新宠”不少市北崂山有望“大有作为”

    2015年已经结束，岛城楼市正式迈入2016年，过去的2015年李沧区、市北区在新地块的带动下，成为热点区域，2016年哪些新盘将成为购房者“新宠”？近日，记者走访获悉，今年土豪区域崂山区将更为活跃，市北区一如既往的火爆，而李沧区新地块略有逊色。分析人士表示，未来崂山区和市北区将大有作为，李沧区尽管新入地块不多，但是待开发地块依旧不少，大李沧依旧是今年热点片区。

    土地交易市场整体节奏放缓

    根据青岛青岛锐理数据统计，2015年青岛市一共推地166宗商住地块，环比上年540宗跌了近七成，占地面积一共8609.58亩，环比跌了70.67%；成交222宗地块，环比跌了45.9%，成交面积10222.35亩，环比跌了55.08%。

    回顾2015年土地成交，直到第四季度土地成交市场才火爆起来。据青岛锐理观察员分析，2015年青岛土地市场在供应量和成交量均创下了自2010年以来青岛市年度商住用地供应和成交的新低，其中主要影响因素是房地产市场低迷以及网拍新政等的影响。

    而从具体的成交区域来看，郊区市依旧是楼盘成交的热点区域，其中，胶州市、即墨市、原胶南市、平度市、莱西市，依然是青岛市商住用地成交的主力，占全市成交量的65%。而主城区依旧是成交地块稀缺区域。

    辽阳东路片区将成“新宠”

    近日，记者走访获悉，这些新拿地块已经成为岛城市民关注焦点。其中，主城区市北区21宗地块出让，这无疑成为楼市的焦点区域，土豪区域崂山区出5宗大面积地块出手，另外，土地市场一向活跃的李沧区仅有2宗地块加入“后援军”，市南区也以“零”成交结束了2015年。

    崂山区在2015年无论是土地交易还是新房销售都给青岛楼市带来很多的“惊喜”。2015年崂山区卖出的5宗地块，总占地382亩，成交金额也有24亿多。新地块上市量基本与2014年持平。在这5宗地块中有两宗位于辽阳东路以北，滨海公路以西。由于位置稀缺，争抢激烈，最终由海尔地产和东鹏置业有限公司以10亿元天价收入囊中。

    而实际上记者走访获悉，辽阳东路周边作为崂山区为数不多的可开发的区域，有望成为新年焦点区域。目前来看，辽阳东路区位置配套设施还有待完善，暂时还没有形成成熟的商圈，但是随着配套学校的相继建设，山景与海景的相互映衬，背靠交通要道，该区域新盘加入将提升区域价值。

    李沧拿地虽少仍有“储备”

    值得注意的是，市北区不少原属老四方区的老企业搬迁地块入储之后正式登上拍卖台，也成为2015年土地市场上的主力，主城区市北区共有21宗地块出让，包括海晶化工、老机械铸造厂、双桃精细化工、国棉二厂等地块在内，都已经“名花有主”。

    而李沧区两宗地块的出让成绩，与2014年相比逊色不少。据了解，2014年仅李沧区就有18宗地块出让。而这18宗地块中，东李片区的多个楼盘成为2015年李沧楼市主力盘。

    面对“不景气”的土地出让量，有市民会担心今年楼盘的后续力量是否不足。而实际上记者走访获悉，今年李沧区除了已推楼盘之外，仍然会有不少项目入市，另外，李沧万达二期，嘉凯城时代城等后续开发地块都将成为有利补充。

    据了解，万科、保利、中海、金科、金地、中铁等外来房企大鳄在2015年都有所斩获，其中万科成为去年青岛土地市场上最大的赢家。拿地不多的保利城阳首个项目也有望在今年大放异彩。本地房企海尔、银盛泰等多个房企都将在新年“大有作为”。（青岛财经日报/青岛财经网记者 葛均艳）