原标题：2015年12月是全年度涨幅最大的月份 今年房价将逐步回暖

    国家统计局昨日发布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，2015年12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势，环比继续小幅上涨。青岛新建商品住宅房价环比上涨0.3%，是2015年度涨幅最大的月份。业内人士预测，今年楼市仍将呈现向上趋势，成交量有望继续增加，而价格也会逐步回暖。（青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 傅春晓）

    上月全国房价继续上涨

    从全国情况来看，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个，环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%；同比价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

    二手住宅方面，环比价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个，环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%。同比价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

    青岛新房环比止跌反涨

    最新数据显示，去年最后一个月，青岛新建商品住宅环比止跌反涨，上涨0.3%，同比下降2.4%。在户型方面，90-144平方米的改善型住房环比涨幅最大，为0.5%，同比下降1.0%；144平方米以上户型环比上涨0.1%，但同比下降6.0%，在全国70个大中城市中降幅最大；90平方米及以下户型价格环比与11月持平，同比下降1.6%。二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降0.3%，其中，90平方米及以下户型环比上涨0.1%，同比下降0.1%；90-144平方米户型环比上涨0.1%，同比下降0.3%；144平方米以上户型价格环比与11月持平，同比下降0.7%。较之于11月份数据，岛城新房、二手房价格环比均有所上涨，同比下降幅度也出现进一步收窄。

    环比上涨成为主流

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，去年12月份全国房价环比继续上涨，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月的走势，其中，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与11月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅扩大0.2%；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于11月 0.3%，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于11月1.4%。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

    此外，房价同比涨幅继续扩大。随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比2015年11月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比11月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比11月有所扩大。 70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于11月1.2%和1.4%。从同比看，城市间分化现象更为明显，一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

    今年楼市呈上升趋势

    随着 “二孩放开”、“房贷利率历史最低”等新政的全面刺激，岛城楼市不断升温，置业者也从持续观望转向积极入市，在新房、二手房成交数量方面均有所反应。虽然青岛的房价同比数据还没有“由负转正”，但“回温”趋势已十分明显。

    链家网青岛新房总监张斌分析，“货币金融政策的放松和改善性需求的崛起，是楼市价格上涨的两大主因”。从国家统计局公布的数据来看，去年楼市年末呈现出“翘尾”的情况，在成交量增加的基础上，价格也有所上涨；而从宏观环境和政策导向来看，今年的楼市仍将呈现向上趋势，成交量有望继续增加，而价格也会逐步回暖。 “青岛作为二线城市，去年楼市基本呈现量增价稳的态势，相对一线城市比较温和。 ”张斌认为，就青岛市场来看，成交量价今年均有望继续上升，但是区域差别依旧存在，甚至有加大的可能。伴随中心城区的旧城改造和土地出让加快，量价态势稳健向上，而规划新区短期供过于求仍难改变，量增同时价格上涨缺乏支撑。

    锐理地产青岛分公司总经理马光明表示，当前库存压力仍然存在，因此今年整体仍以平价去库存为主基调，但分化会进一步加剧，中心城区和其他地区的分化会更加明显。市南、市北、崂山价格受供应短缺影响有望走高，李沧、城阳也有望微涨，而对于其他区域，除核心地段外，上涨动力不足，不排除部分新区仍有下降空间。