原标题：2016青岛置业风向悄然转变

　　在经历了2015年各种楼市利好政策出台之后，2016年的楼市更让人期待。二胎全面放开在2016年将进入执行阶段，曾经的三口之家即将扩容；第一条地铁线开通，让首次接触地铁的青岛市民体验到了地下交通的便捷，而这些都无形中作用于楼市，并改变了人们的置业观念。业内人士表示，地铁盘已经成为刚需群体竞相追逐的热盘，而大户型将逐渐成为中国家庭结构变化后的标配，地铁和大户型将成为2016年的楼市关键词。

　　地铁盘日趋火热

　　去年底，青岛地铁M3号线北段通车运行，这不仅改变了青岛的交通格局，给人们带来极大的交通便利，而且还刷新了人们的置业观念。一个没有地铁的城市，人们仅凭想象很难知道其究竟能带来多大便利，而一旦亲身体验之后就会认识到地铁给生活带来多少便利，因此，地铁盘的热度日渐升温。

　　率先开通的M3号线北段行经区域目前均成为市民购房的热点目标区。起始地老沧口区已经进行了华丽蜕变，区域内目前有三个项目，分别是海怡新城、海岸华府和星汇蓝湾，以星汇蓝湾为例，2014年开盘时，该项目起价为6988元/平方米，均价每平方米7000多元，而随着地铁的建设直至开通，项目越来越受关注，目前在售房源均价已经8600元/平方米，上涨幅度高于青岛市其他区域。

　　而地铁经过的李村中心商贸区更是热闹非凡，这周边的楼盘有蓝光COCO蜜城、保利中央公园、海信东山郡等等，这些楼盘均成为李沧区的热门楼盘，销售也比较火爆。

　　市民在体验到M3号线地铁带来的便捷之后，也将目光投向了未来将开通的地铁线，凡是地铁站周边的区域都成为市民重点关注的置业地。据了解，目前青岛远景规划中有16条地铁，已经开工修建的地铁有5条，除了部分通车的地铁3号线，其余4条为M1，M2，M11，M13地铁线。这5条线路建成后，青岛主城区将基本实现地铁网络化运营。而且，轨道交通线网将延伸至城阳、青西新区和即墨，地铁经过的区域，都蕴含着升值潜力。

　　对于双地铁及多地铁线交汇的区域，更加引人瞩目。从近期来看，最先实现双地铁覆盖的老沧口区域、李村、世园会板块、火车站周边以及西海岸等地已经成为刚需置业者的首选置业地。

　　“二胎时代”大户型走俏

　　去年，全面放开二胎政策出台后，各地也相应出台实施细则，享受政策的首批二孩将于今年降生。按照国家卫计委的预测，全面二孩后，每年将出生2100万人。而青岛目前约有100万个家庭符合全面二孩政策，预计今年出生的猴宝宝可能达到或超过12万人，创近30年来生育人数新高。

　　全面二孩政策的实施，意味着原先的三口之家即将扩容，而家庭人口结构的变化也迅速传导到楼市中来。青岛锐理总经理马光明告诉记者，由于二孩政策的放开，三房、四房逐渐受市场追捧，之前热销的二房将归于平淡，且三房的溢价将高于二房。

　　根据专业机构统计，在青岛新房市场上，自去年“3.30”新政出台后，热销房源户型就出现了变化，虽然70-90平方米的中小户型依然占据着成交量的“大头儿”，但是改善型大户型的成交占比明显在上升，户型面积在90-150平方米的大户型的市场占比显著提高。二手房方面，从今年元旦小长假过后至今的成交数据来看，成交房源套均面积高达99平方米，新年伊始大户型就成了二手房市场上“绝对的主角”。

　　青岛楼市专家张百忍分析认为，今年的房地产市场刚需仍然是主流，但是大户型成交占比将会进一步提升，这其中二孩全面放开是一个关键因素，另外，改善性需求群体增加是另外一个因素。（记者綦峰岩）